深圳楼市迎来年末最后一波置业潮 开发商或调价走量
2017年即将过去，不少购房者抓紧最后一次机会纷纷下手，深圳楼市一二手住宅迎来成交上涨期。与此同时，则是有的开发商趁年底行情，试图调价走量冲一波业绩。
新房、二手房成交量攀升
（数据来源：乐有家研究中心）
从11月下旬以来，深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示，单单12月11日至12月17日一周，深圳一手住宅成交758套，环比上涨14.9%，成交均价54125元/平方米，环比微涨0.5%。
二手住宅成交量也有显著上涨，数据显示，12月第三周深圳二手住宅成交1666套，环比上涨33.6%，成交均价51766元/平方米，环比微跌0.6%。这也是近2个月以来，深圳二手住宅成交量最高，成交均价最低的一周。
一周住宅成交量就超过了2000套，乐有家研究中心指出，按照惯例，年底一直是买房热度较高的时期，不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临，置业需求上涨，由此带来一波年底置业潮。
而深圳中原研究中心也指出，12月第三周新房市场三项目入市，一手住宅去化约五成。而年关将近，开盘项目逐渐增多，近期节日氛围浓厚，楼盘活动也相应增加，成交或将继续上升。
不过，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示：“一周的数据也不太说明问题，有可能是集中出现了网签的情况。背后原因可能是明年1月1日的贷款额度会出来，银行的放贷情况会稍微宽松一点。另外还有在这种限价的情况下，有一些阶段性的量的突变。接下不太可能出现成交量暴增的情况，明年调控政策会继续收紧，尽管房贷额度减少，但是银行对居民房贷去杠杆工作才刚刚开始。楼市很难有进一步的表现，只是深圳刚需体量太大，继续往下走也很难。”
有开发商或调价走量
值得注意的是，在限购限贷政策并没有放松，而且银行房贷余额不断缩紧的情况下，有开发商已经在价格方面稍微让步。
以12月第三周推出的位于龙岗区横岗片区的住宅项目卓越弥敦道为例，成交均价在4万元/平方米。乐有家研究中心指出，因为价格略低于片区均价，当日销量较好。
无独有偶，位于龙岗区坪山片区附近的财富城近日也拿到了预售证，价格在3.4万-4.9万元/平方米，也同样和周边二手价接近。
据悉，财富城附近的二手房价招商花园在3.7万元/平方米，万科金域缇香也在3.9万元/平方米。而财富城本身位处坪山成型的高档社区，不仅离学校近还有高铁站，这种备案价格也可以说十分实惠。
不过在业内人士看来，目前开发商调价并不是大概率事情，毕竟年末银行的房贷额度紧张，有个别银行已经执行首套利率上浮30%。对于利用贷款来买房的深圳人来说，目前的房贷紧张也阻碍了购房道路。
李宇嘉对中国房地产报记者指出：“开发商的定价，现在基本上还是比较稳定的，下调的可能性还是比较大的。现在整体对调控的基调和货币政策紧张的这种曲调的是不会改变的，所以开发商的预期会有所改变。”
美联物业全国研究中心总监何倩茹也有相同看法：“目前来说，一手住宅的成交是处于相对稳定的状态，每日的成交量在100套左右，这是由于10月开始开发商的推盘有小幅上升，加上一些尾盘的促销，有效促进成交量的上涨。开发商的定价没有太大的变化，依然比较平稳。12月一二手住宅的成交量冲高是大概率事件，但1月份的成交量，就得看政策的执行情况。”