高质量发展房地产要回答“怎么做”

踏上新征程，践行新思想，续写新篇章。刚刚闭幕的中央经济工作会议，分析了当前经济形势，部署了2018年经济工作。其中一个重要内容，就是突出论述了高质量发展的“两个要求”：一方面是经济发展进入新时代，适应客观条件变化的必然要求，回答“为什么”；另一方面要成为发展思路、经济政策与宏观调控的根本要求，回答“怎么办”。

高质量发展下“为什么”“怎么办”这两个要求对于房地产这个大国的经济重要行业，是一种思维和思想上的点拨与指导。具体到行业，中央经济工作会议提出，要提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；持续做好民生工作。

这是要求房地产在不断满足人民日益增长的美好生活需要的新时代建设上，承担新任务，激发新作为。

具体而言，高质量发展在房地产行业的表现是，关注“人”。40年经济大发展行进至今天，中国人民首先需要合格的好房子、高品质的建筑。对于房地产来说，高质量的发展必须是一个体系，不单单是某一个方面，包括发展思路、制度安排、市场治理、商业行为、产品水平，就是说，从现在开始，我们制定的一些标准、制造的产品，都要围绕高质量做文章。这是一个重大的转变，全行业很有必要来一场意识觉醒和自觉行动，向中国好房子和“零缺陷”的高质量发展目标方向上进军。只有主动转入高质量发展阶段，房地产行业才能真正地符合新时代社会主要矛盾变化的需要。

有人可能会说，这太宏大叙事了离我们远。这是一种错误的认识。我们常讲的一句话是：魔鬼藏在细节之中。这实际就是高质量发展的语言逻辑与呈现。对于房产品，质量的高低就体现在细节上。我们常常听到用户说某家房企的房子质量真是好，这就是把口碑体现在精细上的结果，做工很精细，建材质量很好，隔音防水非常棒，这就是高质量。那种只追求示范区夺眼达到逼定技巧的园林“荷尔蒙”而住房质量不合格的做法，过去是对房地产行业与形象的伤害，现在是对高质量发展的挑战。必须改变和受到实际监管、惩罚。

还有人会说，这个行业普遍存在的“质量通病”，不是很正常吗？开发量那么大，出问题很正常嘛！这两种提法，非常不正常，这本身就是行业的一大弊病。这与胡适先生批评的“差不多先生”是同出的一个逻辑与行为，“中国的事情坏就坏在‘差不多先生’手上”。

房地产的高质量发展，现在就是要解决和告别这种见惯不怪的“质量通病”和“差不多先生”的风气。打一个浅显的比方，病就是病，满口牙中只有一颗出了问题，它也是病。因为只要有一颗牙出了问题，其他所有好牙都不能正常发挥功能，甚至会发生全面病变，不正视会耽误时间还去不掉病根，“质量通病”就是这样的一种病根。必须治理与消灭。

质量要高怎么办？千言万语总归一条，就是必须标准要高。标准低质量肯定高不了。有了高标准，有了严执行严监管，住房产品与服务供给质量自然就提升了。从房地产公司层面来看，高质量涉及内部各个部门，现有的文件、现有的标准、现有的做法、现有的思路，是不是符合住房高质量发展阶段的要求，都要去梳理、对比、琢磨、改进，这样才能落到实处。

有政府下功夫，企业更要下功夫，形成一种全行业向好生长的合力，房地产才能符合新时代社会主要矛盾即人民对美好生活的向往这个纲，这个思想，才能做出重大的突破。那种只要规模要利润，不顾质量不要底线轻视口碑的行为做法，必须从行业消除出去。重新建立起一种质量和赚钱并不是二元对立关系、赚钱首先要提供高质量合格产品的新商业价值观，全心全意为中国高质量发展的大局添砖加瓦。