地产新闻联播丨上市公司密集卖房 多家ST公司欲借此保壳

编者按

2017年以来，由于房地产调控政策持续收紧，房价呈现下降的势头，有多家上市公司开始密集出售旗下的房产，更有不少ST公司希望通过卖房来增加2017年的收益；去年南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半，供应量滑坡是主要因素之一；更多地产热点，请您接着往下看：

1.上市公司密集卖房 多家ST公司欲借此保壳

2017年以来，由于房地产调控政策持续收紧，房价呈现下降的势头，有多家上市公司开始密集出售旗下的房产，更有不少ST公司希望通过卖房来增加2017年的收益。

根据记者粗略统计，天目药业、高鸿股份、曙光股份、晨鸣纸业等公司都在2017年出售过房产。业内认为，房地产调控增强，房价进入下行通道，是上市公司集体卖房的主要原因。同时，也有不少ST公司是由于业绩不佳，出售房产可以帮助其扭亏，并实现保壳的目标。

2.南京去年新房卖了6.2万套 个别板块“一房难求”

2017年刚刚过去，来自网上房地产的官方数据显示，去年南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半，供应量滑坡是主要因素之一。

据365淘房的统计，2017年南京新房实际上市量为7.5万套，而2016年为9.5万套，可见去年新房供应量下降明显，在需求未现显著减少的情况下，个别板块因“无房可售”导致区域内“一房难求”，买家被迫转移战场或是在二手市场上寻求出手机会。不过，需要指出的是，尽管2017年南京供应量同比减少了2万套，仍要比2012年-2015年的年度供应量要高，许多买家感觉买不到房子，其实是由于需求量大幅增长了。

3.又一城市发布住房租赁文件：租房子女可入学

1月3日，四川省成都市发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本，要求公积金管理部门应按照住房公积金租房提取的有关规定，落实提取住房公积金支付房租政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应根据市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。成都市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育。成都市还鼓励农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业。

4.万科2017全年销售5298.8亿元

1月3日，万科企业股份有限公司公布2017年12月销售情况，期内其实现合同销售面积453.2万平方米，合同销售金额622.3亿元。至此，2017年1-12月份万科累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8亿元。

2017年12月，万科还新增了26个项目及4个物流地产项目。其中，新增的26个项目分布于深圳、北京、东莞、泉州、厦门、苏州、扬州、太原、青岛、西安等地，总土地面积约213.4万平方米，总计容建筑面积约524.7万平方米，当中万科的权益建筑面积约276.9万平方米，需支付的权益价款177.8亿元。

5.北京二手房价连跌8个月 全年网签量降50%

在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场，交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。“2017年，北京二手住宅网签136237套，比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。

“造成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，市场迅速降温。

在交易结构上，小面积户型交易比例扩大，大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是，首付比例提高及“认房认贷”政策使得购房门槛提高，导致小户型物业成交占比上升。

6.青岛三宗地块13.58亿元悉数花落青岛网信荣创

1月2日，青岛网上拍卖出让高新区3宗地块，包括两宗商地和一宗宅地。土地总面积13.57万平方米，规划建筑总面积45.26万平方米。最终，这3宗地块被青岛网信荣创创 新置业有限公司以底价一举拿下，成交总价13.58亿元。

7.碧桂园5.59亿元、溢价率64%竞得台州一商住用地

1月3日，碧桂园以总价5.59亿元、楼面价6668元/平方米竞得台州临海市杜桥镇1宗商住地，溢价率64.41%。

据了解，该地块位于杜桥镇杜南大道与杜北路西北角，出让面积27943平方米，土地性质为普通商品住房用地/商服用地。容积率不大于3.0，规划建筑面积83829平方米，建筑密度不大于35%，绿地率30%。

8.上海居住证管理新规1月1日起施行 居住登记满半年等可申请

上海市政府此前颁布的《上海市居住证管理办法》（沪府令58号）于1月1日起施行。

《上海市居住证管理办法》规定，办理居住登记是申领居住证的前提条件之一。明确要求来沪人员应当按照国家和本市有关规定，到现居住地的社区事务受理中心，办理居住登记。居住登记有效期一年，逾期须重新办理。需要办理居住证的申请人，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以到现居住地的社区事务受理服务中心申领。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性、合法性负责。

9.南京5宗租赁住房用地亮相 起拍总价10.47亿元

1月4日，南京市国土局挂出5块租赁住房用地，分别位于城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，可建租赁住房面积38.52万平方米，起拍总价10.47亿元。据了解，这5幅地块将于2月6日上午9：00开始网上竞价，公开出让。

10.安徽芜湖：商品房办理预售证3个月内不得涨价

近日，安徽芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），要求已备案的商品住房价格自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。

根据该项意见，首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。

2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。