房视频丨2018年，房地产市场会是什么样?

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简介：李乐，十五年房地产领域工作经验，曾任万科集团营销管理中心负责人，万科营销精细化、标准化的践行者，主任编写万科多产品品牌工具书，TOP30房企集团营销中心总经理，助理总裁。现任房地产专业咨询机构业绩倍增研究中心首席顾问。

对于房地产行业来说，2017年是不平凡的一年，在全国调控层层加码的情况下，全国房企的发展都经受到了严峻的考验。

那么，2018年房企又该如何去做？2018年的房地产市场又如何呢？曾任TOP30房企集团营销中心总经理、香港上市房企助理总裁，现任房地产专业咨询机构业绩倍增研究中心首席顾问的李乐女士从行业的角度给出了一些建议。

对于2018年的房地产市场，李乐给出了自己的判断：

2017年可以说是房地产行业的政策年，政策的力度、方向包括定调，都会与过去不同。各级地方政府以城市群为调控场，从传统的需求、价格平抑到增加供给侧调控，同时短期调控和长效机制的衔接比以往任何时期都要紧密。培育住房租赁市场、深化共有产权房试点、多层次住房供应体系都会对下一个中国房地产行业的发展有深远影响。

与此同时，从国家的经济增速与人均GDP的增长方面，从联合国75国人均GDP与住房发展相关指数来看，我国的房地产市场规模还将维持相对高位，整体规模还是比较大。交通、产业、人口都是房地产市场发展空间的决定因素，比如短期来看交通便利性的提升，城市群中的核心城市到周边辐射三四线城市的这种力度，交通的支持性越来越大。包括目前全国的产业升级再造在中期 52 27988 52 14690 0 0 4812 0 0:00:05 0:00:03 0:00:02 4813会体现出成果，以及人口溢出及各地政府新近提出的人才吸附政策，未来核心城市群中的三、四线城市是具备较强的发展潜力的，如粤港澳大湾区、长三角城市群、环京区域。

对于未来市场的判断，除了宏观经济层面，还有一个企业层面。在企业层面，李乐认为，整个行业内变化会更大，金融去杠杆方向不变、房地产贷款增速放缓趋势不变的情况下，行业集中度会比今年提升加速，品牌房企、规模房企会恒者恒强，中小型房企的规模化发展道路受阻，融资能力、现金流能力、资源竞争、运营效率、创新业务尝试这些方面都会遭遇不同程度的压强；根据今年的行业发展趋势，可以预判2018年行业洗牌会持续深入，不少企业面临断崖式的淘汰。对于这样的竞争格局，也建议企业可以做分层选择，企业家要做强大的学习、分析、构建能力建设，自我突破的魄力一定要大，同时以战略为核心，做好经营模式、钱、地、人四件事。

超大型千亿企业在2018年可以继续去追加，沿着现在的规划发展，包括另辟蹊径的发展，比如进驻特殊的房地产细分市场做龙头，如租赁、绿色、工业化、产业。千亿企业在整个多元化道路上还是属于一种探索，包括从盈利表现上比较弱，但是在做布局，做规模，当市场占有达到一定规模的时候，自然会带来盈利，现在还处在比较前期的阶段，未来会更成熟。

大型企业应继续保持高周转模式优势，结合全域融资等金融手法，通过投资并购资产包、项目等方式，快速巩固和扩大整体市场份额。因为在整个剧烈竞争当中，要保有原有的市场份额，一定要以进为守、以攻为守的。

300亿元以下的房地产企业在整个房地产未来道路上，可以辨识自身的发展预期，发展预期辨识清楚之后，可以冲规模或者做经营质量。

总之，企业发展从来都没有进可退，退可行的，从来都是进才可进，退则无行。