地产新闻联播丨部分城市楼市松绑引关注 业内人士认为不必过度解读
编者按：
部分城市楼市松绑引关注 ，业内人士认为不必过度解读。北京住房公积金管理中心整改限制竞争行为放开认可的二手房评估机构范围 。银监会13日发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，在全国范围内进一步深化整治银行业市场乱象。
近期，兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为，中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此，专家指出，部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。
2018年伊始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看，这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。
分析人士指出，之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙，很多规定带有“一刀切”色彩，有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。
据融360最新监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
回顾2017全年，年初1月的全国房贷平均利率为4.46%，截至2017年最后一个月，全国房贷平均利率升至5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。
随着银行资金成本持续走高，房贷利率上涨，利率优惠有所下降。据融360监测数据显示，2017年12月优惠利率占比为2.06%，较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有11家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。
在首付比例方面，2017年12月在全国533家银行中，首套首付2成的有68家银行，占比12.76%，较上月减少8家；首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月增加18家；首付3.5成的银行有55家，占比10.32%。
记者14日从北京市发展改革委获悉，针对北京住房公积金管理中心指定评估公司承接二手房评估业务的情况，北京市发展改革委对其进行反垄断调查。北京住房公积金管理中心对此非常重视，认识到存在排除、限制竞争的问题，并主动整改，进一步放开认可的评估机构范围。
北京住房公积金管理中心2016年9月30日发布《关于调整住房公积金贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》。该文件规定二手房评估费最高收费标准为每件600元，且指定了6家评估公司承接该项业务。
经查，北京住房公积金管理中心为直属北京市政府、不以营利为目的的独立事业单位，负责承办北京住房公积金管理委员会决定的有关事项，依法履行北京市住房公积金管理运作及执法监督等职责，是法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织。
二手房公积金贷款评估收费不在现行国家及北京市定价目录内，属于市场调节价，其价格应该由经营者自主制定。北京住房公积金管理中心制定文件规定二手房评估费最高收费标准为每件600元及指定6家评估机构的行为，涉嫌违反反垄断法相关规定，损害了消费者和其他经营者的利益。
中国央行调查统计司司长阮健弘近日在北京透露，2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币。这一数字占同期各项贷款增量的四成，比2016年占比略有降低。
阮健弘强调，过去一年，央行严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。
整体上看，2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点。
其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，增速比上年末大幅回落14.5个百分点；房地产开发贷款余额8.32万亿元，增速比上年末高8.8个百分点。
2017年，中国社会融资规模保持较快增长，社会融资规模增量累计为19.44万亿元，比上年多1.63万亿元，其中，对实体经济发放的人民币贷款增加13.84万亿元。阮健弘表示，数据基本符合预期，显示金融对实体经济的支持力度较大。
银监会13日发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，在全国范围内进一步深化整治银行业市场乱象，要求各银行业金融机构全面开展专项整治评估工作，并于2018年3月10日前上报评估报告。银监会同时印发《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》。
银监会相关负责人表示，通过深化整治银行业市场乱象，切实巩固前期专项治理成果，持续保持监管高压态势，严肃惩处违法违规行为，着力引导银行业回归本源、专注主业、做精专业、合规经营、稳健发展，促进金融与经济的良性循环，坚决打赢银行业风险防范化解攻坚战。
《通知》要求各银行业金融机构和各级监管机构实行“一把手”负责制，全面开展专项治理评估工作。各银行业金融机构应在2018年3月10日前将评估报告报送监管部门，应分别于2018年6月10日前和12月10日前报送阶段性工作报告和年度工作报告及附表。报告内容包括但不限于组织实施情况、发现的主要问题和风险隐患、采取的工作措施及成效、下一步计划和意见建议等。
记者从福建省住建厅获悉，今年，福建将坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，因城施策抓好房地产市场分类调控，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产长效机制。
福建省住建厅厅长林瑞良说，２０１８年福建省将坚持因城因地施策，稳控福州、厦门商品房房价，保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨；稳定三四线城市的供求关系，对供而未建的房地产项目逐个梳理，督促开发企业存量土地开发，库存仍然较多的继续做好去库存工作。
“福建省明确各地要从供给侧、需求侧两侧发力，创新房地产调控措施。”林瑞良说。
福建省还明确今年改造各类棚户区４.３万户，公租房分配坚持实物保障与货币补贴相结合，住房供应矛盾突出的城市，加大实物配租力度。
业内人士称，强化“租购并举”，自持符合未来发展大趋势 。
近日，在东莞市公共资源交易网上，位于东莞虎门博涌社区的商住地成功出让。当天，16家房企经过82轮竞价后，万科地产最终以“总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年”竞得该地块，折合楼面地价15200元/平方米。值得注意的是，该地块既是2018年出让的首宗商住地，也是东莞首宗以“自持年限70年”出让的商住地。
11日上午10时，12家房企已你来我往报价了15轮，价格已经升到67149万元。随后，又有4家房企也参与进来。
根据出让文件显示，编号为网挂2018WG001的地块位于东莞市虎门镇博涌社区，该地块占地面积20049.57平方米，容积率≤3，建筑密度≤35%，总建筑面积60149平方米，地块起始楼面地价10000元/平方米。
一个半小时后，时间来到11时35分许。此时只有竞拍号为“386”的房企报价，竞价结果显示为“91426万元+自持面积30%+自持年限50年”。因为再无第二家房企与其争锋，本以为竞价就此结束。出人意料的是，“386”竟然唱起了“独角戏”，一连四次将自持年限提至70年。最终，万科地产以“总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年”拿下该地块，折合楼面价15200元/平方米。
杭州市住房保障和房产管理局日前公布的杭州楼市年度报告显示，2017年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4％，为近三年来最低。
近年来，杭州高度重视促进房地产市场持续平稳健康发展，不断优化调控措施、加强市场监测监控。2017年3月杭州进一步调整限购政策后，外地购房者成交占比显著降低。全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4％，这一占比2015年为19.5％，2016年为33.8％。2016年在杭置业较多的上海购房者，2017年占比仅为1.8％，下降了5个百分点。
值得一提的是，“刚需”成为杭州楼市的主力军。据统计，2017年在杭州市区购买新建商品住房的购房者中，约59％的购房者为首次购房，其中新建商品住房价格相对较低的下沙、大江东、余杭区首次购房比例最高，占比均超过七成。
岁末年初，各大房企先后发布年度业绩报告。昨天，绿地控股发布2017年业绩快报显示，公司主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化，全年营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归属净利润90亿元，同比增长24%。
据悉，绿地2017年的这张成绩单背后，是实现全面恢复性增长的一年。在复杂的经济环境和激烈的行业竞争中，绿地成功实现“三快三优三突破”的良好发展局面，取得了一系列“从0到1”的开创性成果，为再成长奠定了基础、积蓄了动能。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2018年，绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。
保利地产发布销售简报。2017年12月，公司实现签约面积250.52万平方米，同比增长46.40%；实现签约金额349.54亿元，同比增长65.34%。2017年1-12月，公司实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。