与城市发展双向赋能 万科杭州揭开产城业务大布局
浙江之北，钱塘过境。
西湖有黄龙，拱墅有运河；东有奥体蓄势待发，西有良渚气象万千。
1月10日正值新年伊始，一场以“美好，才刚刚开始”为主题的媒体交流会在杭州运河畔举行。
万科“城市配套服务商”杭州实践分享会
万科杭州公司首次对外分享万科“城市配套服务商”在杭州的实践历程和未来发展重点，由副总经理张强代表杭州公司进行了“时代之城 向好而生”的主题演讲，明确未来将“以人民的美好生活”为指引，以产品与服务主张为方法论，持续实践“城市配套服务商”战略。
城市配套服务，会让城市变得更美好。近几年来，以万科为代表的企业，正积极融入产城融合的大棋局。一生二，二生三，三生万物。一座城市的无穷变化，就因市场力量的推动而来。
很多人都能感受到，杭州这座富庶的江南水城，开始在产业方面弯道超车。
最难突破的领域已锋芒毕露。阿里巴巴为核心企业的电商、移动终端举足轻重，最早用企业的力量带动了未来科技城的发展，使得杭州产业格局发生了巨大变化。
城市发展型企业，不仅能拉动城市产业的发展，更能筑巢引凤，吸引全国、全球人才进驻。来自官方统计的数据显示，中国人才净流入率中，杭州发展势头甚是喜人——2016年全国人才净流入占比排名前20位的城市中，杭州以8.90%的占比遥遥领先；2017年一季度，杭州继续位于深圳、上海、北京之上，继续保持领先。
“最近有一句非常流行的话：‘未来已来，只是尚未流行。’” 2018年一开年，万科集团总裁郁亮在全集团目标与行动沟通会上如是说。
郁亮在万科集团2018年目标与行动沟通会上讲话
这句话，用来形容杭州蓄势待发的趋势也恰如其分。杭州城市及产业发展的时代机遇、“高收入、高素质、高学历”人才的涌入、政策环境利好，这三大因素，为万科在杭实践“城市配套服务商”战略，构成了天时地利人和。
以创新驱动城市的发展，以复合业态实现空间的良性循环，这是杭州的目标，也是万科的目标。
相比于当前住宅产品市场所处的增量向存量过渡的阶段，产业服务在城市发展长期进程中迭代速度更快。囊括各层次多形态产业服务的宏大布局，已经使万科杭州在行业价值重心转向中领先了一步；不仅如此，资产退出机制也已纳入发展规划之中——目的正是为了紧跟城市产业发展的律动，随时为新的价值洼地注入活力。参考万科杭州产城公司的战略实施和业务拓展来看，产城市场的高增期十分可期。
政府招才引智提供最基础的城市活力，企业也要投身到时代之中。目前万科版图已进入全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，作为一家和中国经济发展史同呼吸同节奏的企业，万科在推动城市更新过程中，需要承担重任。
继近年来国务院和国家发改委在全国设立国家级新区、城乡统筹发展试验区、承接产业转移示范区等特殊功能区之后，2015年国家发改委发布，将在全国范围内选取部分地区开展产城融合示范区工作。这，给很多城市带来了新的机遇。
而到了2017年，“十九大”吹响了新时代来临的号角。在新时代中，什么更关键？郁亮分析，它有三个关键的特点：一是从以经济建设为中心转向以人民为中心；二是从高速增长转向高质量发展；三是从物质生活到美好生活。
而这，也呼应着万科杭州的“三生融合”。
万科杭州产城公司相关负责人表示，万科对于产城的理解，就是生活、生态、生产相结合的“三生融合”。
从2012年开始，万科提出了城市配套服务商战略，让企业与城市同步发展，与客户同步发展，回应人民群众日益增长的美好生活需要，发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等相应业务。这也意味着，业主的生活、城市的生态、产业的生产，已经在一个区域中开始融合。
万科杭州，也将伴随着这座城市的生长而进步。
最典型的案例，请看良渚。
经过17年发展的良渚小镇，正在经历由单一业态向复合业态的裂变，目前已初步形成了旅游、文创、养老、教育等产业基础，并已为翻翻动漫等知名文创企业提供办公配套服务，2017年全年产业产值突破8亿元。
倚世界文化遗址带门户，文明之上构建城市未来，以地铁2号线站点为枢纽，引入申遗、文化及互联网相关产业，万科正在打造全生态链的都市TOD综合体——未来之光，推动良渚文化产业的再次升级，打造亚洲新生城市发展范本。
未来之光效果图
“产城融合”理念落实到实体经济，万科有着独到而精准的分类。
“我们在产城融合领域做出了三大产品线，分别是产办、产城和社商。”万科杭州公司副总经理张强，在1月10日万科城市配套服务商杭州实践分享会上介绍。
据万科杭州产城公司内部透露，2017年到2019年是万科产城业务发展的关键年。在2017年布局4个万科中心的基础上，今年将继续重点推进产办业务发展，希望能成为继住宅业务之后的第二个核心业务，甚至在3到5年内实现赶超住宅业务。
在一张覆盖全市范围的布局图中，万科杭州产城业务通过4个万科中心加1个产业园的城市核心产办、2个产业小镇的产业新城、5个万科广场加13个新街坊的社区商业模式，构筑了三大产品线。
这4个万科中心、1个产业园、2个产业小镇、13条新街坊、5个万科生活广场，运营管理着实际使用面积超过120万平方米的建筑实体，总资产规模已突破200亿。
互联网、人工智能、物联网、智能硬件，是杭州产业发展的重点趋势，也是万科杭州瞄准的四个目标。
“我们在推进相互合作、相互需要的合作模式。”相关负责人说，万科有很多的产品可以提供，有很多新零售、新消费、新体验空间可以提供为入驻往线下发展，“那么我们也希望他们在加入到我们这些空间里面，能让我们这个空间有一种全新运营的理念产生”。
万科在杭州的四个万科中心
在核心产办方面，四大万科中心——黄龙万科中心、运河万科中心、奥体万科中心和良渚万科中心已经撑起一方天地。其中，黄龙万科中心产业类型以互联网 56 31040 56 17570 0 0 6036 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 6035业为主，占比60%；其次为高端服务类企业，占比13%；再者为金融类企业，占比10%；其余为房地产、制造业、医疗保健类等企业。
黄龙万科中心
节点，就在今年。2018年，黄龙万科中心AB楼即将交付。黄龙万科中心作为杭万的第一个产办项目，以“新经济、新生态、新黄龙”引擎杭州产业升级、创新，由9栋商办写字楼群落组成，项目总占地约8.7万平方米，总建筑面积约40万平方米。如今已有蚂蚁金服、美图、众安保险等独角兽企业以及有赞科技、百度钱包等约50家新型企业入驻其中。
而与之齐头并进的是，汽车互联网产业园项目——运河万科中心于去年10月10日正式奠基开工，携手拱墅区政府，打造汽车互联网产业的世界窗口，标志着杭州万科城市配套服务商进程全面加速。
从良渚文化村到黄龙万科中心，从祥符的运河万科中心到钱江世纪城亚运村地块的奥体万科中心，杭州万科产城在短短一年时间里，以惊人的速度完成了“一江两岸四中心”的战略布局。这对于万科产城来说，不仅是产业布局向江对岸的进一步延伸和拓展，更是产城业务对于城市升级发展的进一步探索和实践，具有极其重要的实践高度和战略意义。
“与产业捆绑，与产业领头羊的合作，以产兴城、以城带产、产城融合。双向赋能，与城市同周期生长，是我们未来几年的目标。”张强在发布会上如此说。
未来已来，而且正在流行。