房视频丨共享办公还能走多远？

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视频资料部分来自裸心社

一杯咖啡，一台笔记本电脑，团队里的头脑风暴，更为自由的工作时间，更加有趣的工作环境，这些就是我们走进共享办公空间直观的感受。除了初创型的企业，越来越多的大中型企业也进驻了共享办公空间，整个市场对于共享办公有了更多的认知，更加开放的态度。

随着2017年共享办公市场的迅速发展，有言论称共享办公的蓝海正在变成红海。共享办公到底能走多远，中国房地产报房视频栏目组与高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月进行了一场对话。

共享办公的起源

共享办公是在2014年、2015年逐渐进入大家的视野，但李芳月告诉我们，其实在国外，40年前就已经有了共享办公的形式。而关于它的源起，李芳月说：“最初来讲它其实就是源自于，当时在美国市场，一些个体的创业者包括一些企业，想在办公的时候边办公边喝啤酒。这其实讲的是个笑话，但它讲的是希望在办公当中，融入一些如何更愉快的工作，更好的工作包括，甚至可能把我这些生活，包括娱乐、社交带动到一起。”

2017年共享空间的发展特点

随着国内共享办公市场的迅速扩张，逐渐受到了国际化共享办公品牌的关注。共享办公鼻祖，Wework于2016年进入中国上海市场，2017年进驻北京。亚洲最大的共享办公裸心社在2015年成立，2017年进入北京市场。正如李芳月描述的，2017年像Wework 包括像Naked Hub裸心社一些国际化的品牌，他们在市场当中已经逐步深耕，而且迅速拓展的非常厉害。与2016年相比，2017年共享办公运营商将会速度加倍甚至加几倍去拓展在市场中的网点，扩展规模，这样的增长速度远超出我们当时的预期。同时，传统认为，共享空间运营商的一些产品应该是属于一些非核心区，或者说核心区边缘老项目。拿到以后他们通过设计通过改造重新赋予它一些价值在这个里面，但是在2017年这些品牌当中也进入甲级写字楼了。

除此之外，2017年，市场出现了一些两极分化，一些大鱼吃小鱼，或者说出于业务上的互补，出现了一些战略性的整合。2017年优客工场并购了洪泰创新空间，未来像这样的并购会呈现一个持续的态势。

开发商对待共享空间的态度

不管是合作还是竞争，未来传统开发商必须根据共享办公来调整自己的战略。对于这个话题，李芳月是这样看的，开发商对于共享空间的态度有一个递进自然的演变过程，在2013年-2014年的时候，共享空间为市场上所关注的时候，大部分开发商处于一个看新鲜事物的态度，他们在观察这样一个模型到底能够走多远。当共享办公逐步成为一个趋势，开发商也开始做自有的共享空间品牌，开发商代表性的像远洋，有自己的OK SPACE，太古地产做自己的Blue Print，像金地、华润陆续有推出自己的系列，而这是一个参与的阶段。现在以及未来会进入到第三个阶段，开发商与共享空间运营商会形成一个更加良好深入的伙伴关系。这也就意味着说，开发商提供的共享空间产品和专业的共享空间运营商之间会存在一个互生互补，一个良性的过程。

2018年共享空间的发展趋势

如果说2017年是共享办公爆发的一年，那么2018年，甚至是未来，共享办公还能走多远？无论是在北京、上海、广州，这样的一些一线城市，还是在重点的二线城市，未来会持续有很多写字楼新的供应量出来，而开发商对于共享办公的接受态度也会越来越开放。同时随着一些大的企业机构对工作场所的不同理念的提升，包括未来对市场的变化和拓展。他们对于租期设置上灵活性的要求，对于一次性成本的控制要求，他们对于共享空间会持有一个更加开放的态度。共享空间在双创这样的一个趋势下，入驻的创业性机构会越来越多。也正是基于这三个原因，李芳月告诉我们，未来共享空间的扩张和发展会越来越快。另外一方面，资本市场对于一些有影响力的、越来越国际化、具备规模效应的共享空间品牌有偏好性。也就是强的品牌，资本会越关注，有更多的钱来拓展市场。同时由于自身的产品，在设计方面，在空间方面形成的一些优势，会越来越吸粉，吸纳更多的一些用户。所以未来的两极分化会加剧，这个趋势会持续往下进行。

图片来自裸心社

共享空间将面临怎样的升级

优客工场在2017年底，进行了品牌的升级迭代，推出5条产品线。其他的品牌也针对自己的品牌进行了各种线上线下的产品升级。站在这样一个行业的十字路口，越来越多的共享办公品牌思考的是如何打出差异化的策略。李芳月认为大家在做这个产品迭代和升级当中，不约而同把这个服务往纵向做。除了办公以外，共享空间会涉及比如说食品、餐饮相关的一些东西，包括像酒吧这些功能在里面。另外一块就是跟玩相关的、跟健身相关的，有瑜伽室、有私教，健身的空间在里面。在会员以及社交拓展，也有一些衍生和迭代。在未来，共享空间会进行一个一站式服务，把不同的场景不同的功能体现出来。

用户在选择共享空间时考虑哪些因素

“用三个词来总结共享办公的核心价值和产品：空间，社区，服务。所以对于这些用户来讲，评估共享空间永远脱离不了 这三个核心价值。”，李芳月说。而企业用户越来越看重大型的共享空间品牌在规模上的效应，比如品牌在北京、上海以及其他一线城市，甚至是二线城市包括国际城市上都有布点，这就非常有利于这些企业用户形成一个战略上的协议去加入到这个里面。这就意味着在达到规模效应之后，企业能够购买一站式服务。未来在物理结构上的一些东西会越来越弱化，反倒来说这些共享空间能够提供品牌背后的服务和价值，会为这些企业用户更为看重。进入到共享空间，很多用户对于个性 、对于社交对追求，和社交和拓展需要都是非常重视的。