央行：北京2017年个人购房贷款余额增长16.5% 调控效果显著
1月17日晚间，中国人民银行北京营业管理部发布《2017北京市货币信贷统计数据报告》称，北京货币信贷总体运行平稳，稳健中性的货币政策实施效果逐步显现。其中，住房信贷调控成效明显，房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。
个人购房贷款余额增长 新增额不断下降
2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款——包括房地产开发贷款和个人购房贷款等的余额共16333.6亿元，同比增长13.5%。
其中，房地产开发贷款余额5166.4亿元，全年增加417亿元。个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。
与此同时，个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。2017年全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。
此外，个人购房贷款月 48 27160 48 13250 0 0 7278 0 0:00:03 0:00:01 0:00:02 7276度新增额呈不断下降趋势。2017年12月份,个人购房贷款新增额18.1亿元，为全年最低水平，比前11个月月均增量少104.5亿元。
央行表示：“北京市房地产信贷调控取得显著成效。”
楼市调控效果显著 金融脱虚向实
随着北京市“3.17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产贷款增加额与增速同步回落。
首先，新房成交量下降。据云房数据研究中心统计，截至2017年12月31日，北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%；成交5.21套，同比下降62.50%；成交面积704.81万平方米，同比下降53.72%；成交总金额2708.75亿元，同比下降45.37%。
与此同时，二手房成交量也呈现同比持续下降趋势。2017年北京二手房成交13.6万套，成交面积1231万平方米，成交套数同比下降50%，尽管年底二手房成交量略有回升，在连续6个月成交保持在万套以下之后再次回升至万套以上水平，为1.02万套，环比增长21%，但相比2016年同期下降43%，绝对量仍维持在低位水平。
值得注意的是，不同于新房，二手房交易中的贷款行为减少，全款支付行为增多。公开数据显示，2017年二手房交易中，使用商业贷款进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%；全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。
此外，央行还指出金融机构购房贷款减少的另一层宏观原因：“各项贷款保持较快增长，增量为2014年以来最高，非金融企业贷款增速较快、同业贷款萎缩，‘脱虚向实’效果明显, 对实体经济和供给侧结构改革的支持力度显著加大。”