警惕画龙者多而点睛者少——特色小镇与“去库存”的思考
信息碎片化，内容大爆发。这是人类和这个时代从未有过的一个阅读标签与历史存在。但我们如何在有限的时间里，从现实里，寻找自己对事物的第一性原理，追根溯源而不是在信息中沉迷娱乐。广东骏贤集团董事长冯锦麟先生是一位一直边做企业边思考边发现的地产人，他长期坚持写文章发观点，初心是让我们的房地产更美好。
2018年里，我们开设“思想者”栏目，欢迎房地产企业领导者、管理者和一线工作人员，一起来思考，把你们的发现、诤言、建议发给我们，一起以文字的智慧、力量与意志，推动新时代中国房地产前进的脚步。
广东骏贤集团董事长冯锦麟参加中国房地产报社25 周年房地产荣誉殿堂颁奖典礼
当前，全国各地特色小镇建设风起云涌。2016年住建部提出几年内在全国建设1000个左右特色小镇的要求，但实际上现在挂特色小镇之名在建设或谋划中的特色小镇已多达几千个。而利用特色小镇的名义占用的土地资源数量更难以统计。
因此，可能引发的“造镇运动”建设因为“画龙者多而点睛者少”带来的房屋库存就会比现在三四线城市的房地产库存更为严重。现实中，“特色小镇”这件新衣是不用经他人认同谁都能穿上的。
虽然，特色小镇的建设大部分可能不会是国有资产的投资，但包括银行资金在内的社会资源如果因上述情况的发生将会造成极大的闲置浪费。须知，社会上有些资金（资产）不一定要投资某个项目产生效益而仅是为了洗干净或者主要有做大投资规模即可（比如某块土地竞价有些上市公司就不用考虑该地块投资成本而志在必得将地价抬高，从而使其周边区域楼盘价值升高并且间接将公司的股价提高而得益）。本来，这种推（虚）高房地产价值的做法就会隐藏着泡沫的产生，但地方政府也由于“土地财政”所困而有意无意地听之任之。实际上，这与中央定调“房住不炒”建立房地产发展长效机制是背道而驰的。
特色小镇的建设和乡村振兴战略虽然与以前倡导的新农村建设有所区别，但其宗旨都离不开要解决人们的安居乐业问题。人类有史以来从“穴居”到茅屋再到居住在现代的建筑就是随着社会的发展进步使人们的居住条件逐步改善提高。然而，人们也已越来越意识到居住问题最重要的是居住的环境是否舒适的问题，从而就有了“人居环境”理念的提出。而人居环境的策划建设与社会的发展水平和人们的消费能力息息相关。
作为负有“宜居”建设责任的各级政府，理应首先就要做好与人们生活居住就业需求相适应的城镇发展规划的安居乐业的工作，可谓是“谋城者谋万世之太平”；而作为城镇化建设参与者的投资开发商，则要在“宜居”城镇化统一规划下做到企业的营利和社会责任的有机统一，将自己的投资策划开发建成为居住生活配套的宜居小天地，可谓是“谋居者谋百年也安逸”。
当然，开发商是市场经济角色的扮演者和重要参与者，一定要让投资产生经济效益才能生存发展。但如果只追求经济效益而忽视社会效益起码就不是一个有社会责任的担当者。同样，社会也理应要让有社会责任的投资者成长发展得更好而惩戒哪些只顾赚钱甚至违法乱纪的人。
城镇化的建设在我国已经取得了让世人瞻目的成就，但在城镇化建设过程中出现了房地产库存这种状况。虽然自中央采取措施“去库存”以来已经取得了一定的成效，但由于保持房地产持续健康发展的长效机制尚未健全，不少变相的房地产库存情况仍然在出现。例如深圳龙华山6979项目在2017年11月26日预售许可刚批出两天内就有十多家炒房机构拥跃竞标购买而最终被一家以约23亿元买下项目全部471套（公寓商铺）。这对于开发商来说是去了库存，但实际上这471套房屋还是没有真正的居住使用而库存在那里。
如果房地产开发要实施“用户订单”制度才能开工建设并实行房屋按持有量征收房产税的政策，从开发商到炒房客就不会轻易让这些社会资源闲置放在那里而引发其社会经济的风险了。同时，如果我们通过互联网等手段要将房屋做成品（装修）房才能销售，一方面让房屋居住（使用）者在预购房屋订单时就参与房子的设计意见而满足个性化的需求，另一方面可减少炒房客因成本加重的原因不会随便揽购项目的机会，从而能进一步落实中央定调房子是用来居住而不是用来炒的部署。
特色小镇顾名思义一定要有其可持续发展的“特色”，没有“特色”的新建设起来的小镇只能是社会资源占用的浪费。我们相信，特色小镇的建设如果能与乡村振兴战略相统一而有效实施，一定能使广袤的农村焕发出新时代的青春和特色。因此，我们必须要防止那种借建设特色小镇之名，行房地产开发为实的炒作与短视行为而导致社会资源浪费新的房屋库存情况再次发生。