2017年广东商品房销售金额达1.88万亿 住宅连续三年供不应求

广东省房协有关负责人则认为，粤港澳大湾区正迎来时代新机遇，各类房地产市场需求依然旺盛。鉴于建立房地产市场长效机制需要一定的时间，广东尤其是粤港澳大湾区城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

1月30日，广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）发布的广东房地产市场分析报告显示，2017年，广东全省商品房销售面积达1.60亿平方米，销售金额1.88万亿元，均创下历史新高。值得注意的是，过去三年，广东商品住宅当年销售面积均高于上年新开工面积，呈现供不应求局面，当前市场库存已处于近年低位。

在近日召开的广东省两会中，广东省发展和改革委员会主任何宁卡表示2018年将继续有效防控房地产领域风险，继续实施分类调控、因城因地施策，加快建立长效机制。

而广东省房协有关负责人则认为，粤港澳大湾区正迎来时代新机遇，各类房地产市场需求依然旺盛。鉴于建立房地产市场长效机制需要一定的时间，广东尤其是粤港澳大湾区城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。

销售面积、金额创新高

据介绍，2017年广东商品房的各项销售数据都录得同比增长，其中销售面积和销售金额分别9.2%和15.9%，销售均价也同比增长6.1%，达到11776元/平方米。

按用途划分的话，全省商品住宅销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%；销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%，销售均价11416元/平方米，同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米，同比增长53.3%，销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%。数据显示，受调控政策的影响，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

商品住宅销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位；但同比增速较高的则都是非珠三角城市，同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。

广东商品房的库存在进一步减少。截至2017年末，全省商品房待售面积4988.58万平方米，同比减少406.70万平方米。其中，商品住宅2414.75万平方米，同比减少21.7%，为2013年以来的最低水平；非住宅商品房2573.83万平方米，同比增长6.5%。数据反映，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量自2013年起不断增加，但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看，珠三角地区住宅待售面积大幅下降，呈现供不应求的局面，普遍进入补库存阶段；粤东西北城市去库存成效开始显现，商品房待售面积整体呈现回落的趋势。

大湾区仍有房价上涨压力

住宅的去化成效显著，但新开工未能跟得上市场需求。根据广东的房地产建设周期经验，一般项目新开工1年左右可以达到预售，即当年新开工项目理论上可以成为次年市场供应。数据显示，过去3年广东商品住宅当年销售面积均高于上年新开工面积，比值分别为1.14、1.50和1.33，说明市场供不应求，当年新开工的一部分住宅产品也已进入市场。而2017年商品住宅新开工面积1.17亿平方米，与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86，意味着2018年市场潜在供应不足，供求关系仍然紧张。

对于2018年房地产的调控思路，1月25日，广东省发展和改革委员会主任何宁卡在广东两会中表示，2018年，广东将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方政府主体责任，继续实施分类调控、因城因地施策，加快建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省房协有关负责人指出，在“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控思路下，2018年广东的不同城市仍将继续实行差别化调控，调控政策尤其是限制网签、限发预（现）售证等行政措施，将成为影响市场走势的关键因素。其表示，结合我国新一轮城镇化的发展趋势，未来人口、资金、技术仍将持续向城市群集聚，随着粤港澳大湾区上升为国家战略，大湾区内城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。

合富研究院也认为，一级市场“土地获取成本”仍然维持高位，优质土地“地价/房价”比值保持60%以上几成常态。中长期看，重点城市“楼市价值”仍有继续上升动力。