《2017年湖南房地产开发投资和销售情况》发布 湖南住宅投资显现回升迹象

中房报通讯员 赵书湛 长沙报道

在住房需求旺盛的背景下，2017年湖南住宅投资同比增长17.3%，增速回升2个百分点。

湖南省统计局近日发布的《2017年湖南房地产开发投资和销售情况》显示，2017年湖南房地产开发投资3426.13亿元，同比名义增长15.9%，增速比1~11月份回升0.9个百分点。其中，住宅投资2194.41亿元，增长17.3%，增速回升2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为64%。商品房销售方面，2017年湖南全省住宅销售面积增长2.5%，而长沙新建住宅成交面积较上年下降了40.9%。、

房地产开发投资大幅增长

湖南省统计局的信息表明，分地区看，湖南全省14个市州中，12个市房地产开发投资实现增长。增速居前三位的城市为常德、湘潭、永州，分别为39.7%、33.4%、18.9%；投资下降的有娄底、湘西两个市州，分别下降21.4%、18.7%。长沙市全年完成房地产开发投资1489.69亿元，同比增长18.2%。

2017年，湖南省房地产开发企业房屋施工面积31691.19万平方米，同比增长5.1%，增速比1~11月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积22770.42万平方米，增长5.3%。

房屋新开工方面，全省新开工面积8235.91万平方米，增长10.2%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积6089.67万平方米，增长15.5%。房屋竣工方面，全年竣工面积4084.05万平方米，下降9.9%，降幅比1~11月份扩大5.4个百分点。其中，住宅竣工面积3070.28万平方米，下降8.6%。

在新开工加速、竣工面积减少的同时，房企购置土地的速度也在加快。2017年，湖南省房地产开发企业土地购置面积1033.39万平方米，同比增长27.4%，增速比1~11月份提高10.4个百分点；土地成交价款242.87亿元，增长47.1%，增速提高26.6个百分点。

此外，房企资金状况良好。全年湖南省房地产开发企业到位资金4763.93亿元，同比增长14.4%，增速比1~11月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款629.58亿元，增长20.3%；自筹资金1296.89亿元，增长5.5%；其他资金2837.46亿元，增长17.6%。在其他资金中，定金及预收款1616.54亿元，增长25.8%；个人按揭贷款975.74亿元，增长11.4%。

商业办公楼去化速度较快

虽然省会长沙市的商业、办公楼库存压力较大，但湖南省内各地、市的商业办公楼去化速度较快。

数据显示，2017年湖南全省商品房销售面积8532.25万平方米，同比增长5.5%，增速比1~11月份回升0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积增长47.8%，商业营业用房销售面积增长28.8%。

体现在商品房销售金额上，湖南省商品房销售额达4460.66亿元，增长18.9%，增速提高4.8个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额增长50.0%，商业营业用房销售额增长39.2%。

分地区看，长沙市受房地产调控政策影响，新建商品房销售面积2259.15万平方米，同比下降12.9%。其中，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%。

在商品房去化方面，截至2017年12月末，湖南省商品房待售面积2015.46万平方米，同比下降30.5%。其中，住宅待售面积992.72万平方米，下降41.1%；办公楼待售面积89.31万平方米，下降1.9%；商业营业用房待售面积590.34万平方米，下降13.5%。

从新建商品房住宅待售情况看，2017年长沙市住宅待售面积294.45万平方米，同比下降40%，待售面积大幅下降。

省会房价上涨压力犹存

由于在教育资源方面拥有省内得天独厚的优势，目前省会长沙的住宅需求仍然较大，在一定程度上给房价上涨构成压力。

2017年以来，长沙市不断加大对楼市的调控力度，先后出台了“3.18新政”“5.20新政”和“9.23新政”等多项措施，新建商品住宅价格涨幅从高位回落。国家统计局湖南调查总队发布的信息显示，2016年底至2017年7月份，长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行，8月份后出现回落，12月份涨幅为6.1%，比2017年最高涨幅回落13.5个百分点。

2017年上半年，长沙二手住宅同比价格指数更是一路上涨，6月份涨幅最高，达到20.8%。近几个月已出现明显回落，12月份同比涨幅仍为11.4%。

国家统计局湖南调查总队有关专家在分析2018年长沙房价走势时预测，在抑制房价上涨的因素方面：一是国家楼市调控没有放松的迹象，长沙实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”不会松动；二是长沙房价上涨动能减弱，住宅市场经过两年持续放量，购买力得到一定程度的释放，价格上涨推动力减弱。

而推动长沙房价上涨亦有以下因素：一是库存较低。按2017年月平均销量计算，目前长沙住宅去化周期仅为3.3个月，低于8~10个月的理想库存周期；二是住宅建设成本提高，地价上涨、楼盘品质提升、原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用；三是作为重要的国内二线城市，长沙与同类城市相比房价偏低，对购房需求者具有吸引力。

该专家指出，综合以上因素，在现有政策条件下，预计长沙房价会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。