新春走基层丨大连冰山慧谷：走出自己的老工业“活化”之路

1930·冰山工业文化展览馆入口。李雪/摄

“ 

将园区打造为以工业文化为核心的创意集群和以冷热能源创新应用为核心的科技赋能平台，既着眼于工业文化的传承，又着手于工业人才的聚拢，以此实现旧工业区产业结构的更新与升级。

李雪 中房报记者 孟双奎丨大连报道

这座展览馆里，展示了制冷压缩机的部件加工、工艺流程，再现了冷热装备的既往制造过程，还展有全世界独一无二的铸造设备。但在5年前，这里还是大连冷冻机厂的铸造工厂。

2022年春节期间，在位于大连市沙河口区的冰山慧谷智慧综合产业园中，中国房地产报记者看到这样的老厂房有46栋，总面积18万平方米，是大连市内现存为数不多的连片工业园区。经过改造，这里已成为新旅游打卡地，老工业区也展现了新活力。

━━━━

留下91岁的老厂房

20世纪30年代，以制冷技术起家的大连冷冻机厂在此建厂，形成了制冷、制热、余热余压利用上下产业链为一体的产业基地，并于1993年在深圳挂牌上市，被誉为“中国制冷工业第一股”。1994年，大连冷冻机股份有限公司走上集团化发展道路，组成大连冰山集团。

大连冷冻机厂俯视图。被访者供图

2017年，随着工业现代化转型升级，冰山集团业务不断扩充，为了更好地经营发展，冰山集团决定将工厂迁址自贸区。

企业搬走了，留下的老厂房怎么办，卖掉还是留下？对于这一点，集团内部几乎没出现什么争议。

大连冰山慧谷发展有限公司总经理徐委说：“冰山集团就是在这个园区中一步一步发展起来的，一代代冰山人也是在这个园区里成长起来的，很多集团领导和前辈都是一毕业就进入冰山集团，一干就是四五十年，对这片园区有着深切的情感和情怀”。因此，集团上下一致决定：留下园区。

━━━━

走出自己的“活化”之路

冰山慧谷园区俯瞰图。被访者供图

留下后如何开发利用是关键。

“不能只是为了情怀而留下，还要探索如何加以利用。”为此，徐委带领团队前往很多一线城市考察，如北京的798艺术区、上海的M30艺术区等，有的工业建筑的厂房车间被改作生活、休闲、办公空间，有的以出色的空间品质吸引了设计师、艺术家作为创意产业发展的基地，还有的被改作艺术馆、科技展厅。

但是大连的城市发展和布局与北京、上海等一线城市完全不同，如果只是盲目“照抄照搬”，不考虑大连城市实际，必然会水土不服。

为此，集团展开内部讨论，园区改造为了什么？为了赚钱吗？是，但又不完全是。“集团的可持续发展归根结底落到人才，除了自己培养人才，还需要引进人才，和全社会的人才互动起来。互动需要平台，我们就希望可以打造这样一个平台。”徐委说。

围绕这一点，集团决定结合大连城市发展现状，走出自己的老工业“活化”之路，将园区打造为以工业文化为核心的创意集群和以冷热能源创新应用为核心的科技赋能平台，既着眼于工业文化的传承，又着手于工业人才的聚拢，以此实现旧工业区产业结构的更新与升级。

━━━━

前后共修改12次设计方案

如何将制冷制热工业文化更好的传播和普及？似乎没有比打造一座展览馆更好的方式了。

园区的46栋建筑中，年代最久远的是建设于1959年的铸造工厂。

铸造工厂位于园区的西南角，占地面积约1500平方米，有俄式建筑的风格，是国家第三批工业遗产。世界上仅存的两座铸造设备，其中一座就藏身于此。

“铸造是冷冻机制作的第一步，也是最为关键的一步。铸造工厂中的设备和文字档案最全，且拥有世界上独一无二的铸造设备，故将中国首座制冷制热工业文化展览馆落在此处。”徐委说。

三年的时间，设计方案在不断优化，前前后后一共修改了12次设计方案。据策划设计方利亚尼（上海）文化发展有限公司负责人左世伟介绍，“1930·冰山工业文化展览馆”改造遵循了“修旧如旧”和“旧物新用”相结合的原则，在保护历史文化遗产完整性的基础上，注重还原生产设备设施和历史文物的真实性。策划团队通过查阅大量档案设计图、工作表格，走进仓库，梳理老物件、零部件，在旧的零部件上进行创新设计，使旧设备焕发新生机。

铸造工厂老车间改造为研学课堂。李雪/摄

2021年6月12日，1930·冰山工业文化展览馆开馆。老车间被改造为研学教室，完好保留的设备成为研学教材中的教具，原有的传送管道成为与游客互动的共享屏幕……铸造工厂化身为集博物馆、展览馆、艺术馆、工业技术普及基地和未来科技创新启蒙基地于一体的主题展览馆。

做展览馆的很少会盈利，但是仅开馆半年，冰山工业文化展览馆就已保持了收支平衡, 累计接待了1万余人,举办研学活动 35次，“如果疫情得到有效控制，明年将实现盈利。”徐委说。

责任编辑：马琳  刘亚

审读：戴士潮

---

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则