【新加坡眼】执行共管公寓(EC)，组屋价格享公寓设施

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‍新加坡眼按：继之前推送了“购买新加坡组屋（HDB）的小白问答帖”及“新加坡买房投资？10个最基本的小白问答”之后，有网友点名想了解更多关于EC的详细介绍，今天眼哥就来讲讲EC的信息与大家分享。‍

EC是什么？购买EC有什么条件?

EC(Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于12000新币）的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新EC条件：

- 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

- 家庭月收入不高于12000新币

- 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

- 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件：

公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件：

所有人可买，性质与买公寓一样。

部分超过5年的EC项目列表与价格(EC转售价与买入价的价差均在35%以上)

新加坡人为什么爱买EC？

EC兼具自住与投资价值。EC是一种有限制的公寓，它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。海峡时报在2012年12月30日报道EC市场一篇文章中提到EC市场红火在于它的投资价值，并比较了EC在销售之初和10年之后的价格。当中提到:

“能确定的是，现在购买EC，10年之后可以赚25万。”

近年来新移民购买EC的比例越来越高，EC已经成为新移民置业投资的主要选择。对新移民来说，大多在PR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值无疑带来一定潜在收益，用此作为基础而购买EC无疑是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后， EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD, Additional Buyer Stamp Duty）及总偿债比例限制（TDSR， Total debt serving ratio）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房产，不需要额外印花税。在贷款方面，由于银行知道买家未来必须卖掉HDB，所以相对可以考虑给出较充足的贷款。

EC买家可以获得政府高额津贴。EC买家如果是第一次政府购房者，能够得到高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府津贴，是绝佳的置业选择。而随着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

家庭月收入	2个公民	1个公民+1个PR
<10000新币	补贴3万	补贴2万
10001—11000新币	补贴2万	补贴1万
11001—12000新币	补贴1万	无补贴

降温政策频出，政府对EC的态度如何?

新加坡发展部部长在2014年4月的博文中提出“EC计划一直在帮助来自各种背景的新加坡人，满足他们购买私宅的愿望，我将继续确保EC计划按照正确的方向走下去，能继续满足新加坡人的提升住房需求”, 从政府近年土地供应量来看，EC的单位数量一直在增加。关于国家发展局对EC市场的分析请点击：

http://mndsingapore.wordpress.com/2014/04/24/who-bought-ecs/

推荐项目：翠林雅居（开发商：青建地产）

推荐理由

位于新区，投资升值空间大

不管是买组屋、EC还是公寓，投资置业，最重要的就是位置。作为新加坡政府重点规划发展的新生态滨水市镇，拥有高品质住宅群、绿色生态居住理念、便捷的公共交通网络、完善的生活居住配套。未来私宅尺价将整体突破1000新币。(2012年发售的Watertown私宅尺价已达到1200-1300新币)

紧靠地铁站，出行便利

项目位于榜鹅生态市镇的Punggol walk/Punggol way，1个家园，7个主题设施，8分钟步行至榜鹅地铁站及未来的水之都购物中心。

周边配套齐全

周边学校：步行/短车程即可抵达多间优秀学府，如弥陀小学、育德小学、南侨小学/中学

周边设施：榜鹅水道、高尔夫球练习场、骑马中心、科尼岛郊野公园及罗弄哈鲁士湿地公园

发展商品牌值得信赖

青建地产是有着60多年历史的中国本土建筑商与发展商。从2008年开始参与新加坡项目开发，迄今已经成功发展了9个住宅项目，涵盖组屋、私人公寓和EC等多种住宅产品。其中EC项目占一半以上，是具有丰富EC开发经验的发展商。公司所开发的Riverparc Residence，Waterbay等EC项目已售罄，仅Ecopolitan（翠林雅居）项目在售。位于Woodlands Ave.5和Anchorvale的两个新EC即将在2014年8月开盘发售。

可选户型种类多样

3房及以上户型均可选择，户型面积从98平米到127平米不等。

创新理念，打造个性化空间

Cospace户型概念：已经过商标注册的青建地产CoSpace“构空间”概念，将Utility room与Study room合并，既可以作为工作间、娱乐室、还可以当做儿童房，使3房变4房，4房变5房，自由组合，随意变化，让空间使用效率最大化。更多Cospace介绍请点击:

https://www.youtube.com/watch?v=84vwA6CdTi8

赠送配套：免费赠送Singtel网络电话及电视配套，及CCTV家庭监控摄像头。让您在离家外出时能随时随地了解屋内情况，方便照顾孩子和老人。

销售价格：3卧室单位销售单价从每方尺774新币起。

当前优惠：6月底前转发此信息并订购翠林雅居的买家将获赠“万元大礼包”。

联系方式：

微信: Qingjianrealty(推荐联络方式)

网站：www.cnqc.com.sg

发展商直线：9662 5777

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