房产 | 新加坡政府福利EC，组屋价格住全新公寓

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在新加坡，大家最熟悉的房产类型有新组屋（BTO 和 DBSS Flat），转售组屋（Resale Flat）亦即二手房，新私人公寓（Condo）和二手公寓。还有就是超富裕阶层的有地私宅（Landed Property, 不到3%的坡国人口居住在有地房产里）。

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助本地年轻中上收入家庭以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓，特别适合看重生活质量的家庭。

EC的最大特点是：买屋入住后的首5年，房契归HDB所有，住满五年后可以卖给新加坡公民家庭，住满十年可卖给PR和公民家庭。所以十年后它跟私人公寓就一样了。

EC拥有一切公寓该有的设施，例如泳池，BBQ，健身房，安保等，但价钱却比公寓低，这是因为EC在有HDB售地时的招标价是一个平价，不象私人公寓地段是有市场竞标的。HDB的较低招标价决定了EC的整体发展价会比私人公寓低30%左右。

以最近刚预售的新EC——The Terrence为例，它的首发价在每平方英尺800新元，而同类同各地点档次的私人公寓价位在1200新元以上。EC的地段多在HDB新镇范围内，靠近地铁轻铁站，是为政府用心社区发展的原则。还有就是EC只卖给家庭不买个人，这跟组屋一样的规则。

除了尺价低于公寓尺价之外，政府还为EC买家提供补贴。因此，EC算是新加坡政府给公民最大的福利之一。

购买新EC条件：

- 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

- 家庭月收入不高于12000新币

- 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

- 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

推荐楼盘：

上周推出预售的新EC-The Terrence地点在新兴的榜鹅新区，滨水，紧靠LRT，买点是价位有吸引力，周围环境好，它的附近有获联合国水道环境奖的榜鹅水道。公寓价位在$780至$840每方英尺。预售期间不分先后，买家可以登记自己喜欢的单位，而后再统一抽签。

即日起至11月30日，样板间开放。感兴趣的网友可加微信xinjiapoyan2咨询详情。该项目将于12月7日发售。

（感谢作者James撰稿）

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