新加坡房屋政策调整，月入14000以内都可以买EC

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2015新加坡国庆群众大会上，李显龙总理刚刚公布新加坡房屋政策调整的利好消息：买政府组屋并申请政府津贴的家庭月收入上限提高至1万2000新币，买执行共管公寓的家庭月收入上限提高到1万4000新币，也就是说，更多中高收入人群将可以享受到执行共管公寓（以下简称为EC）的福利啦！网友W女士的家庭就刚刚购买了一套EC（执行共管公寓），并及时跟我们分享了她的心得。经过她的允许，在此和大家分享下经验。

EC (Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于14000新币）的新加坡家庭以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。

W女士和她的先生在十多年前来到新加坡生活，在拿到永久居民（PR）之后买了一套二手组屋。十多年过去了，W女士已经有了两个孩子，并成为了新加坡公民，从事IT行业的先生也有了较为稳定的收入。为了改善居住环境，两人几次申请购买新的组屋，却都没有排到合适的，因此，在多方的咨询和建议下，他们决定购买EC。

谈到购买EC的好处，W女士认为主要还是出于价格的考虑。首先，执行共管公寓的价格介于组屋和公寓之间，但基础设施和环境却可以和公寓媲美，加之，申请合适的新组屋的难度比申请EC大得多，因此EC成为了他们放弃选择继续申请新组屋和较贵的公寓的首选。其次，在购买二手组屋时，W女士并没有申请政府津贴，而这一次他们刚好满足了申请政府津贴的条件，使得购买EC变成了更加划算的选择。购买EC时申请政府津贴的条件如下：

家庭月收入 2个公民 1公民+1PR（永久居民）

<10000新币 补贴3万 补贴2万

10001-11000新币 补贴2万 补贴1万

11001-12000新币 补贴1万 无补贴

12001-14000新币 无补贴 无补贴

W女士一家获得了3万块的政府津贴，而所购买的三房式EC，价钱约为83万，首付仅需20％，再减去政府津贴3万，因此他们仅以80万的价格就能够拿下这套EC。除了价格，地址位置的方便、邻里的素质，都是W女士的家庭在买房时所考虑的因素。此外，EC还可选择正常付款（NPS）或延迟付款（DPS）两种付款方式，正常付款方式为在购房时即刻交付首付（20%），然后按工程进度付款到交房时逐步付清65%，交房后一年内再交齐剩下的15%。购买EC的买家如果选择延迟付款的话，则可以到交房时，再付清65% 那部分。也就是说首付后直到交房才给余款。

W女士还提到，她的孩子们已经快上中学，只要靠近地铁和巴士站，“学区房”并不是他们购房的首选需要，反而，居住环境才是她们选房时最看重的。EC项目里泳池、健身房这些公寓常见的配套设施，以及干净整洁的居住环境，都是令他们心仪的。

在难得的一次全家人一起看房的机会后，他们最终选择了上个月刚刚开盘的执行共管公寓项目雅尚苑(The Brownstone)的一套三房式户型，据W女士透露，朋友也曾建议她买四房式户型，但W女士觉得三房式就足够一家人居住了，只要生活的舒适，房子也未必是越大越好。这个项目靠近位于新建的坎贝拉(Canberra)地铁站附近，走路仅需5分钟不到，是新加坡唯一一个修建在地铁站步行距离内，且价钱合理的EC项目。到义顺巴士总站也只有一站之隔，生活便利环境好，正满足了全家人计划买房时的预期。

W女士坦言，这一次买房完全是出于理性的需要和“天时地利人和”的机会：在他们计划换房又申请不到合适的组屋时，刚好了解到附近推出了新的EC楼盘，又可以享受政府津贴，无论是户型还是环境都得到了全家人的喜爱。

听了W女士分享的经历，相信许多家庭也会有心动的感觉，特此附上EC的购买条件，看看是否也是你的购房计划中的“天时地利人和”吧！

购买新EC条件：

- 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

- 家庭月收入不高于14000新币

- 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

- 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件：

公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件：

所有人可买，性质与买公寓一样。

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