捐赠或出售房产给子女：哪个是更好的选择？

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当父母考虑将房产的所有权转移给子女时，常常会出现这样一个问题：捐赠和出售哪一个更省钱？对此，我们特意做了一份详细的调查。

将房产直接捐赠给子女要花多少钱？

对于父母来说，他们必须在所得税中清算相应的资本收益。因为捐赠在所得税申报表中是要交税的，而且必须由捐赠者（父母）来支付。如果财产的购置价值与捐赠时的实际价值之间的差额为利润，则将在捐赠人的IRPF中按19%-26%的税率征税，具体税率取决于所获利润的数额。

从2021年1月1日起，前6000欧元的收益，按19%计算；之后的44000欧元（5万以下）按21%计算；之后的15万欧元（20万以下）按23%计算；其余的收益（20万以上）则按26%计算。但如果产生了损失（房产目前的实际价值低于购置价值），则该损失不能计入IRPF。

对于子女来说，他们必须缴纳遗产税和赠与税（ISD）。金额取决于房产的价值或所在自治区等因素，大多数自取有优惠，但有些没有。此外，还得交纳城市资本利得税，具体要看市政府的要求。

如果是捐赠钱呢？

父亲给儿子买常住房的钱也要交捐赠税，一般会有比较大的财政优惠，这要看受赠人居住的自治区。但要想享受税收优惠，就必须满足各自治区规定的一系列要求。其中就包括捐赠要以公证的形式进行，如果是借钱买房，那么必须要有书面手续。贷款虽然免征流转税，但还是要按照流转税征收，必须出示自评税款来说明免征情况。

将房子出售给子女，会有什么问题？

在这种情况下，父母需要缴纳IRPF，另外还得承担城市资本利得税。作为购买者的子女则必须支付转让税（ITP），各自治区的标准也有所不同。有些地区根据物业的价值实行按比例收费，如果收购的是常住房或购买者是大家庭，还可以享受税收优惠（减免税率）。

需要注意的是，既然是买卖，就一定要有给父母的经济上的转移，否则可能会引起税务局的怀疑。此外，出售方不能"无偿 "或象征性地捐献财产，更不能以虚假金额或 "非正常降价 "的价格出售房产。

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