佛山共有产权房要来了…单身也能申请！但或许跟你想的不一样
昨日，广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（下称《指导意见》）听证会举行。《指导意见》送审稿明确，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，可转让其所持有的产权份额。佛山是广东5个共有产权住房建设的试点之一。
共有产权住房的供应对象有哪些？
承购人和政府产权如何划分？
承购人产权份额能否转让、销售价格如何确定？
其他试点城市进展情况如何？
共有产权房面向
城镇无房家庭供应
对于公众最关注的问题，目前的《指导意见》送审稿是这样说的——
Q：广东如何发展共有产权住房？
省住房城乡建设厅相关负责人介绍，共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份额共有产权，并限定处分权利的政策性住房。
Q：共有产权住房如何分配？供应范围覆盖哪些人群？
《指导意见》送审稿明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。
Q：承购人产权份额如何确定？比例占多少？
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额，承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额；政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。
Q：共有产权住房如何定价？允许自由买卖吗？
这份《指导意见》提到，共有产权住房将参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定，销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定。
与此同时《指导意见》送审稿还明确，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，可转让其所持有的产权份额，但必须转让给其他符合规定条件的申请人，承购人所持产权份额收益归承购人所有。
佛山是共有产权房建设试点
本次听证会，参会的听证人员针对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议。下一步省住房城乡建设厅及相关部门将根据听证会情况进一步完善政策草案并送审。
据悉，此前，国家住房城乡建设部选取了北京、上海、深圳等六个城市试点开展共有产权住房建设，广东选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建设的试点，其中广州、深圳、珠海已开展了项目实践。
其他试点城市实践情况如何？
先给大家看一组数据：北京于2017年9月推出了首个共有产权住房项目朝阳锦都家园，427套房源引来了16万户申购家庭，即便是按照通过审核的12万户来计算，其申购比大约在281:1。
仅不到一年时间，北京金港嘉园项目的申购比就下降到了19.5：1。此外，今年1月14日北京共有产权住房项目金林嘉苑公开选房，只有900余人报名，且只有180多人购房，弃购率直逼80%。
下降的申购率，上升的弃购率，背后的原因除了审核条件之外，主要取决于共有产权房的流通率受限与周边的配套设施。
一方面，北京的共有产权房被限制在5年内不得转让，取得不动产权证满5年后转让也需要优先出售给房屋产权代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
“共有产权房在流通性方面要差一些，有改善需求的购房者会考虑到将来卖掉这套房也很难凑够新房子的首付，所以买共有产权房的人就少了。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“北京共有产权房有去投资化的特点，不具备增值属性，从这方面来看达到了保障性住房的目标。”
此外，购买共有产权房的工薪阶层主要是为了满足自住刚需，周边交通是否便利、生活是否方便以及学位配套如何，都会影响其购房的积极性。而目前北京的大部分共有产权房都在城区外围，配套自然不占优势。
对此，北京市住建委相关负责人也表示，住建部门将会同土地管理部门，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解，实现职住平衡。
小编有话说
其实共有产权房本身就是为优化市场供给，遏制房价再度上涨提出的，起码这一点已经落实到位。但共有产权房作为新生事物，在位置、配套、户型等方面还需进一步完善，建设、分配、管理各项政策进一步深化细化也是大势所趋。期待佛山能突破这些政策难点！探索出更切实普惠的推行方案！
没有资金没有厂房，一无所有的他是如何扭转命运，缔造“神话”？！