香港买房打5折？特首放三大招压楼价！
十九万港漂都在这儿
香港房价高得有多离谱？咱港漂应该是最深有体会的群体之一了......
（图源：看客Insight)
一间面积不过50方呎（不到5平米）的小单间，月租金都要5000港币，难怪每天早上叫醒圈妹的不是闹钟，而是人民币的气味。
以小于40平米的私人住宅为例，根据香港政府统计处的最新资料，新界区的售价达到每平米14万港币！港岛区更是达到18万港币一平……
（图源：香港政府统计处）
其实不止是咱老百姓心系香港房价问题，政府也灰常关心！毕竟这跟他们的政绩直接挂钩！
就在上个月月底，正值新特首上任一周年，林郑月娥宣布了一系列新房屋政策，打出三张牌，目的是让更多人能够买得起房子！
（图源：香港01）
圈妹瞅了瞅，发现新政策推出后，一些房屋相当于打了五折！（嗯？然后呢？买得起了吗？）
虽然圈妹暂时买不起房，可谁还没点痴心妄想梦想呢？那就一起来看看呗！反正看看又不要钱。
第一招：修订房屋定价政策
在这之前，香港居屋、绿置居的定价是与市场价挂钩的。
绿置居，全称「绿表置居计划」，是由前特首梁振英提出、为公屋住户且「绿表」资格人士而设的买房政策。所谓绿表资格人士，可以参考下面这张图：
（图源：网络）
而居屋，是指「居者有其屋计划」，由香港房屋委员会兴建房屋，并以低于市场价的价格卖给低收入市民。
启德居屋
（图源：东网）
近年出售的居屋项目大多是以市场价的7折定价，比如启德启朗苑，今年2月初公布的平均呎价为9755港币，那么一套286呎（约26平米）的房屋大概要280万港币。
虽说是低于市场价的价格，可实际上还是买不起……
不过现在！根据林郑最新的房屋政策，新居屋定价与市场价脱钩，改按申请者负担能力定价！
（图源：苹果日报）
所谓负担能力，以前是参考白表家庭入息上限，即5.7万港币，而现在则是以申请者群体每月入息的中位数为参考，这个数字在去年第四季度为3.95万元！
在这种新机制下，一个400呎的居屋呎价由市场价的1.4万港币降至7280港币，这不就是变相打5折吗？？？
（图源：香港01）
按照这种操作，东涌裕泰苑只要133万港币，启德启朗苑最便宜200万港币拿下，长沙湾凯乐苑最低253万港币，节约了整整100万港币！
想想还有点小激动，仿佛寄几买得起房子了呢……
第二招：增加公营房屋供应量
香港公屋有多火就不用多说了吧？根据今年2月的报道，公屋轮候册人数达到28万人，创一年来新高！
（图源：苹果日报）
而一般申请者的平均轮候时间也超过了5年……
（图源：大公资讯）
由于人多数目少，连凶宅垃圾房这种不受欢迎的公屋单位，都有人争着申请！
（图源：明报）
而现在，林郑决定拨9块私人住宅用地，改建公营房屋！
其中3块地位于启德发展区，住在里面可坐享九龙景观，部分更有可能远眺维港！
启德发展区地皮
（图源：香港01）
换句话说，老百姓用公屋价格就能买到维港景观房！
另外6块地是从安达臣道石矿场抽出，而安达臣道位于九龙区半山之上，等到建成住宅后，别说维港，连港岛都能尽收眼底！
安达臣道石矿场住宅地
（图源：香港01）
根据政府透露，这9块地一共涉1.06万伙！如果这项政策真的能落实，未来又要掀起一股“争公屋”热潮……
第三招：开征一手楼空置税
如果说前面两张牌都与公营房屋有关，那么最后这招，就是要对私人住宅“下手”！
（图源：香港01）
虽然政府无法为私人住宅定价，但征收点一手楼空置税还是可以滴！
所谓一手楼空置税，简单来说，就是指房屋应该用来住，而不是用来囤积或者炒，如果房子空着不卖又不住人，那就得给我交税！
（图源：视觉中国）
怎么个交税法？首先要知道的是，物业需要缴纳的差饷=应课差饷租值 × 差饷征收率。
所谓差饷，是一种源于英国的税款，正式名称是土地税。而应课差饷租值，是指物业将房子作出租用途时，可取得的合理年租金。
（图源：网络）
在2017至2018财政年度，这个差饷征收率为5%。
不过根据林郑的新政策，空置超过一年的一手楼差饷征收率提高到应课差饷租值200%！
（图源：苹果日报）
这下子，物业需要缴纳的税，达到了楼价本身的5%！换句话说，如果一个价值1000万港币的私人单位在过去一年内超过6个月没人住也没有出租，就要交50万港币的空置税！
这样做的目的，就是让一手私人住宅尽早推出市场，别占着茅坑不拉翔了……
任重而道远
总的来说，林郑打出的这三张牌，是冲着让市场上的住房更多、价格更便宜、位置更好去的！
（图源：网络）
不过也有人指出，其实成效可能并没有想象中那么大……
就拿房屋定价政策来说，今年推售的居屋售价已经敲定，估计很难再以新政策重新定价……
而将私人住宅改建为公营房屋，在土地供应总量没有变化的情况下，只会推高私人住宅的价格！
（图源：香港01）
另外，第三招征收空置税，根据香港运输及房屋局最新资料，截至今年3月底，已落成但仍未售出的一手楼单位仅有9000个。
因此，美联集团主席黄建业认为，即使全部投放市场，对楼市的影响也十分有限。
美联集团主席黄建业
（图源：网络）
也难怪，林郑都开始考虑以填海的方式来增加土地供应……
（图源：星岛日报）
不过，香港楼价毕竟是个任重而道远的问题，林郑也才上任一年，期待她接下来的表现吧！
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