香港某豪宅降价4000万！终于楼市也扛不住了……
二十八万港漂都在这儿
最近香港的经济情况，大家也是有目共睹了，啥啥都打折，啥啥都降价！
（图片来源：网络）
可唯独房价、租金依旧坚挺，虽然楼市有个别波动，但整体还是比较强势。
像有不少店铺关门结业，就是因为租金太高！
（图片来源：香港01）
不过最近圈妹在网上看到这样一广告↓
（图片来源：网络）
尖沙咀的一个1.4亿的豪宅，竟然减价4000万出售，大放血啊！
虽然不知道广告是真是假，但可以肯定的是：香港楼市是真的扛不住了！
就在几天前，香港一块号称“地王”地皮也被流标。
（图片来源：香港01）
今年年初，香港政府曾经以1.29万/平方尺的高价，拍卖了启德C区的一块地。（总价值111.24亿港币）
当时这块地皮，还被封为“地王”！
（图片来源：香港01）
但尴尬的是，这块地王成交没两天，就被买家高银金融退货了……
这还不算啥，后来政府重新招标，长实、鹰君、新地……一众地产大佬全去竞标了，结果，没有一个人出到政府定下的最低价。
（图片来源：网络）
最终只能宣布流拍。（看来港府是不太了解现在的行情啊！）
当然，这都不是个例，最近香港的房地产，真的很不！景！气！
二手房出现劈价潮？
这几个月来，香港楼市出现了明显的下滑，先是成交量大幅度下降。
（图片来源：网络）
根据香港政府公布的数据，今年7月所有楼房买卖成交数量为6380，比去年7月同比下跌了24.6%。
而成交的价值总额为540亿港币，同比下跌了45.7%。
（图片来源：网络）
有些业主急着出手，甚至还出现了降价潮。
黄埔花园一套三房的物业，实用面积639平方尺，本来定价1,280万港币，后来一路降价，降了290万才卖出去。
马鞍山海典湾的一套房子，从6月份就开始拿出来卖，接连降了两次，总共降了90万才卖出去（成交价为730万），比银行的估价都低了5%（银行估价为770万）。
（图片来源：东网）
还有九龙湾的淘大花园，一个中低层的两房单位，开价530万，现在降到了500万，比市场价低了4%，依旧没有卖出去。
（图片来源：东网）
这两天，汇丰银行对香港20个大型物业单位进行了估价，最惨的一个跌了7.7%。
（图片来源：东网）
就连香港最稳如泰山的豪宅市场都坐不住了……
新楼盘打折促销？
就在8月，何文田半山一号一套实用面积1,567平方尺的房子（也就是150平方米，别怀疑，在香港这就叫豪宅！）原本定价3,500万，后来降了350万才卖出去，比市场价低了10%。
（图片来源：东网）
而且据说，这位业主还是一位很有眼光的资深投资者，看来眼光再好也扛不住经济不景气！
（图片来源：东网）
另外，土瓜湾的一套房子也降了382万才卖出去（开价2500万，成交价2118万）。
同楼盘相似户型图
（图片来源：网络）
讲真，这个房子是挺壕的，拥有豪华海景不说，内部有楼梯，顶层还送了一个500多平方尺的天台。
（图片来源：网络）
二手房不好卖，咱再来看看新楼盘。
记得去年最火的屯门龙床盘，当时以“128尺细绝全港”的名号上遍大小新闻，所以去年11月开售时卖的很不错，一抢而空。
（图片来源：香港01）
但今年7月加推时，却搞起了打折促销，最高折扣38%。
还有半个月前，刚刚开售的新楼盘“尚‧珒溋”。一上来就搞优惠，减价18%。
（图片来源：香港01）
再加上香港政府推出的新政策——空置税（对空置超过一年的一手楼进行征税）马上杀到，发展商搞起了各种促销，抓紧时间把还没卖出去的楼盘迅速甩手。
为了清货，恒基兆业的马鞍山迎海·骏岸，还搞出了“买房送3年管理费”、“半价卖车位”等各种优惠。
（图片来源：东网）
总之，不管是一手房还是二手房，全都悄咪咪降价了……
不过让圈妹没想到的是，连房租都降了！
最高减租50%？
去年香港的房价也有过一次明显的下降，但当时的房租依旧稳如泰山。
而且今年一到，圈妹周围港漂的房租，基本全都涨了！
但前两天，圈妹路过楼下的中介发现，房租降了……（然而大家的房租都是提前签好的，降了也没什么卵用）
（图片来源：网络）
根据美联物业的成交情况显示，香港这两个月的租金走势下降了0.8%。
（图片来源：网络）
一般的小房东也就算了，大业主也有些扛不住了，比如前段时间刚刚挤走了Prada的大地主。
（图片来源：网络）
还记得前段时间，因为租金太高，准备搬出铜锣湾罗素街的Prada吗？
罗素街，真不愧是“全球零售租金最贵的购物街”，果真不是一般人能租得起的！
不过Prada前脚刚走，后脚业主也准备减租了。
这个店面的业主是旭日国际，他们的老板就是号称“玩具大王”的蔡志明。
（图片来源：网络）
Prada宣布要搬走之后，蔡志明也终于决定减租，一减就是44%！
而且他还准备把铺面切割成几个小单位，分开租！
（图片来源：香港经济日报）
对于香港最近受冲击最大的零售业，很多商铺背后的业主，都决定要减租，而且减幅高达20%-50%。
而且为了配合香港政府的政策，数码港和科技园更是推出了减租一半，为期半年。
（图片来源：香港01）
还有太古旗下的太古广场，也决定对租户进行暂时性的减租。
（图片来源：香港经济日报）
租金下降是为了共克时艰，楼价下跌是因为时局动荡。不过就现在香港这种情况，即便房租真的跌了，大家也高兴不起来吧！
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