年赚100亿的海港城，背后竟是一部香港富豪battle史！

三十五万港漂都在这儿

圈妹上次就跟大家说，疫情下的尖沙咀空荡荡的，以往人潮汹涌的海港城里也看不见几个顾客，倒是关门大吉的空铺子越来越多。

先是大牌Valentino在海港城的旗舰店关门离场：

（图片来源：香港01）

Valentino旁边的两家店也跟着一起关门了。

（图片来源：香港01）

还有爱马仕也暂停营业了……

目前海港城至少有52家空铺，其中地下童装区最严重，200米内就有7家空铺。

3楼最多有20间空铺…… 这些有的是暂时关门，有的是租约到期，续不起租就走人了。

（图片来源：香港01）

有一家童装店比较厉害，还有一年租约没到期，老板放下钥匙直接跑路，店里的东西也不要了。

（图片来源：香港01）

哎，这可是全球最赚钱的商场海港城啊，能进驻这里的商户一般都有一定知名度，没想如今却有的落魄到欠租跑路，可真是活久见！

（图片来源：香港01）

在港漂眼里，海港城就是个购物天堂，汇聚了各个国家的大小名牌，特别是俗称“名店街”的广东道，一条路走下去：LV亚洲最大旗舰店、香奈儿旗舰店、Gucci、PRADA、爱马仕……

（图片来源：网络）

能够汇聚这么多奢侈品牌，可见海港城就是一个金饽饽！而这个金饽饽背后还是隐藏着一个香港三代富豪的battle史。

神秘的怡和洋行

现在高楼林立的海港城最初只是一个货运码头，叫九龙仓码头，是当时九龙规模最大的码头。

在2013年启德码头正式启用之前，九龙仓码头才是香港最重要的码头。

（图片来源：网络）

而这个码头是一个外国商人保罗·遮打和怡和洋行联手修建的。

保罗·遮打是谁？他是当时香港最有地位的商人，曾牵头操办过西环的填海造陆计划，中环的遮打道、遮打花园、遮打大厦全是以他的名字命名的。

（图片来源：网络）

保罗·遮打去世以后，九龙仓码头连同九龙仓公司就归了怡和洋行。

怡和洋行是当时香港最大的地主，它的创办人威廉·渣甸最初是卖鸦片的，发财后开始做各种生意，特别钟意地产、码头、货运。

直到现在，怡和洋行在香港仍然相当活跃，是香港仅次于政府的最大雇主。

（图片来源：香港01）

1966年，怡和洋行突发奇想在九龙仓码头边建了个商场，成了全亚洲第一个商场，也就是海港城的第一座大厦海运大厦。

（图片来源：网络）

为了修建这个大厦，还请来了香港著名建筑师白自觉，这位白先生曾是香港建筑师学会的会长，可以说是香港建筑界NO.1级别的人。

他主持下的海运大厦最有前瞻性的设计，就是顶层露天停车场，特别适合观赏维港美景。

李小龙在海运大厦停车场拍的电影海报

（图片来源：明报）

但是这个海运大厦建了没几天，就被李嘉诚盯上了。

两代香港首富的历史会面

70年代李嘉诚还没成为首富，但作为香港新崛起的富豪，他一心想在这个圈子里搞点事情。

而当时的九龙仓不只是一个码头和海运大厦那么简单，它还收购了电车、天星小轮、货运仓库……有人说，谁掌握了九龙仓，谁就掌握了香港的物流命脉。

树大招风，它也就成了李嘉诚的第一个目标。

（图片来源：网络）

九龙仓是一家上市公司，股价在13-14港币左右，而怡和洋行也只有九龙仓20%的股权，所以李嘉诚就悄悄在股市上收购股票。

怡和洋行的人也不傻，当然发现了李嘉诚的小动作，于是不顾一切从散户手里高价收购股票。

一时之间，暗流涌动……

历史上的港交所

（图片来源：网络）

两方互相争抢，一个多月的时间就把九龙仓的股价炒到了46港币，整整翻了3倍。

但是怡和洋行的现金流远不如李嘉诚，掏空了家底也没法把股份增持到安全水平，只能选择迂回作战，跑去搬救兵。

怡和洋行找到了当时的第一财团汇丰银行，汇丰银行掌舵人亲自出马，劝李嘉诚收手。

李嘉诚和汇丰负责人沈弼

（图片来源：明报）

李嘉诚不想得罪汇丰，就终止了收购计划，怡和暂时保住了九龙仓。

但是还没消停两天，第三位大佬也上场了，这个人就是鼎鼎大名的船王包玉刚。

（图片来源：网络）

包玉刚是李嘉诚前一任的香港首富，世界八大船王之一，他当时正在进行公司转型，想要从航运业转到陆上来，所以他也盯上了九龙仓。

手握大量九龙仓股权，却没办法拿下九龙仓的李嘉诚，正不知道该怎么办，他就偷偷找了包玉刚，两个人秘密达成了一个协议：

李嘉诚把九龙仓的股票卖给包玉刚，包玉刚帮李嘉诚拿下和记黄埔。

（图片来源：网络）

就这么一次不怎么起眼的见面，后来却被写进了无数商人传记，成了改变历史的一个大事件。

“翌日下午，我见证了两位商界高人超快握手达成协议，其他事情则随岁月成为历史，李先生亦继续创造其超凡成就。”

——吴光正（包玉刚二女婿、九龙仓掌舵人）

包玉刚从汇丰银行那贷了15亿，再加上李嘉诚手里的10%，一举拿下了九龙仓。

一年收租100个亿

拿下九龙仓之后，包老板开始精心包装这个海港城。但是没过几年，包玉刚去世了，将自己的家业交给了二女婿吴光正。

吴光正接手海港城后，不断扩建几次翻新，终于打造出了一个购物王国！

（图片来源：网络）

现在的海港城，早就不是一座海运大厦那么简单了，它指的是一个大型建筑群，分为4部分：海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心、港威大厦。

各个区卖的品牌不一样，名店集中在海洋中心和港威大厦；运动品牌、童装、年轻人服饰集中在海运大厦；诚品生活在星光行；连卡佛在马哥孛罗香港酒店。

（图片来源：网络）

整个海港城光商场面积就有200万平方呎，所有还有一个口号：一个海港，只有一个海港城。

（图片来源：网络）

这个海港城到底有多赚钱呢？

2018年海港城的收入是118.71亿港币，光商场一年租金总额就有75.29亿。以内地的万达广场比，一座万达广场的年租金收入是1亿左右。

所以江湖上曾经流传过这样一句话：王健林100多座万达广场，也比不过1座海港城。

（图片来源：网络）

而海港城卖货能力也确实强！

整座海港城一年销售额是370亿港币，占香港零售业总额的7.6%。不愧是全球最赚钱的商场之一。

（图片来源：网络）

而整个海港城的估值为1840亿，比得上香港政府两年的财政收入了。

港府年度财政盈余

（图片来源：网络）

当然，现在世道之下，这个香港最强包租公也有点惨，前段时间海港城也做出了一些减租、免租的让步，但还是有些商家看不到希望，纷纷退租。

（图片来源：网络）

那么多空铺，多少令人感到几分凄凉。几十年来，海港城的辉煌一直是靠收租支撑的，或许这次事件过后，香港收租的辉煌史要开始改写了？

最后来聊一聊，关于海港城，你还知道什么小故事？

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