香港不同级别豪宅大赏，看完我酸了……
三十五万港漂都在这儿
上次本帅跟大家盘了香港的纳米楼，今天本帅准备带大家看看豪宅！
首先，提起“豪宅”各位港漂会想起什么？那种半山独栋大别墅？
（图片来源：香港01）
还是TVB里常说的“千尺豪宅”？
（图片来源：网络）
其实香港的豪宅不是你说豪就豪，它也有“标准”的！
鉴别豪宅的三大方法！
最初香港定义豪宅靠一个词——location。李嘉诚曾说过一句话“买房，第一看地段，第二也是地段，第三还是地段”。
对于豪宅来说也是一样，半山、山顶、九龙塘、浅水湾等就是公认的香港豪宅地段。
（图片来源：香港经济日报）
BUT！近年香港涌现了越来越多新兴豪宅地段，比如九龙站、荃湾、黄大仙等平民社区都出现过超半亿的新盘，所以仅用地段来定义豪宅显然已经OUT了！
（图片来源：香港经济日报）
那有什么官方“标准”吗？还真有！
香港只有金管局和差饷物业估价署对豪宅有过明确定义，不过两个标准略有不同。
先说金管局，多年来它一直在调整豪宅定义以反映物业市场及政策的变化，几年前它出招收紧按揭成数，将1,000万或以上物业界定为豪宅，并限制其按揭成数最高为五成。
没错，金管局按价格判断，上了1,000万的房子在香港就算豪宅！
（图片来源：香港经济日报）
而差估署不看价格看面积。它把香港住宅物业按面积划分为A至E五大类。
A类：少于430尺（约40平）的单位
B类：431方尺至752尺（约40-70平）的单位
C类：753方尺至1075尺（约70-100平）的单位
D类：1076尺至1721尺（约100-160平）的单位
E类：1722尺以上（约160平以上）的单位
A属于迷你户，BC都是中小型户，DE是大型户，大型户就是豪宅！
换句话说，在香港上了100平就能叫豪宅，TVB里说的“千尺豪宅”还真不是骗人的。
（图片来源：香港经济日报）
根据政府数据，香港目前有近10万个豪宅单位，占住宅总数的8%。
而根据莱坊发表的2020年《财富报告》，香港豪宅价格全球第二贵，平均尺价3.3万（33万一平）。
（图片来源：网络）
接下来，我们就看看能达标的香港豪宅长啥样？或许它没你想象中的门槛高！
入门级豪宅
面积：103平
价格：1200万
楼层：中低层
区域：非豪宅区
这套位于西贡帝琴湾的豪宅实用面积1104尺（103平），刚好踩线达标。
看一眼房间构造，发现豪宅也摆脱不了香港“户型奇奇怪怪”的特点。
（图片来源：DIC设计情报中心）
不过进门还是爱了，蓝白色的欧陆风格，客厅宽敞、明亮、干净：
（图片来源：DIC设计情报中心）
看一眼设计还蛮讲究，比如饭厅安个大镜子，一是为了扩大空间感，二是反射光线，弥补无窗的bug：
（图片来源：DIC设计情报中心）
第一间是户主儿子房间，其实空间不大，所以要用组合家具，而这也是香港装修的一大特点：
（图片来源：DIC设计情报中心）
不得不夸一句，这个灯光很有feel：
（图片来源：DIC设计情报中心）
第二间是户主女儿的房间，从这个L型书桌就能看出来，在香港即便是豪宅每一寸空间也容不得浪费：
（图片来源：DIC设计情报中心）
第三间是主人套间，简单干净：
（图片来源：DIC设计情报中心）
同样，从这个柜子数量能看出香港人对“储物”有多在意，豪宅也不例外！
（图片来源：DIC设计情报中心）
当然豪宅不能只看房子，如今香港的新型豪宅还有一个特点：带会所，配套齐全。
比如这套豪宅的会所就配套了室内外泳池、网球场、舞蹈室、健身房、烧烤场、桌球室等等。
（图片来源：东网）
本帅深扒了一下，发现这还住过不少名人，比如TVB明星林保怡、邓萃雯，前立法会主席曾钰成。
那么这种入门级豪宅要花多少钱呢？尺价在豪宅里不算贵1.2万（约12万一平），也就是差不多1200万一套。
看下来你是不是觉得，这种房子在内地其实只是普通大小、普通装修而已？但不要怀疑，在寸土寸金的香港，这个级别就称得上豪宅了！
进阶版豪宅
面积：200平
价格：2000万
楼层：顶层
区域：非豪宅区
在一个豪宅物业里，总有那么一两套会特别贵，就是顶层豪宅。
接下来看元朗YOHO Midtown这一套，他实用面积1084尺（101平）。
进门就是玄关，果然豪宅才“浪费”得起这个空间：
（图片来源：DIC设计情报中心）
因为是年轻夫妇，装修比较简约现代：
（图片来源：DIC设计情报中心）
客厅不大，所以做了开放式厨房：
（图片来源：DIC设计情报中心）
还有多功能玩乐区，如果在香港小房子里，基本不可能有这么一块：
（图片来源：DIC设计情报中心）
主人房没有多豪华，但这个采光和阳台只可能出现在豪宅里：
（图片来源：DIC设计情报中心）
同样，带浴缸的开放式洗手间是豪宅标配：
（图片来源：DIC设计情报中心）
在天台楼梯旁有一个通道，这是因为户主父母刚好住在隔壁单位，所以打通了两户（果然有钱）：
（图片来源：DIC设计情报中心）
天台也有近千尺，并且有私人泳池，带灯光和喷泉那种：
（图片来源：DIC设计情报中心）
再考究一下豪宅会所，YOHO的会所据说耗资3亿，设施有100多项，比如室内外泳池、烧烤乐园、24小时娱乐区、宴会厅等等，反正就那些港漂们都懂的。
（图片来源：网络）
虽说是顶层豪宅，但怎么说这里是非豪宅区元朗，尺价2万左右，一套2,000来万。
中级玩家豪宅
面积：143平
价格：4000万
楼层：中高层
区域：传统豪宅区
进入中级豪宅，就必须把地理位置考量进来了。
比如位于传统豪宅区东半山跑马地的春晖8号，这套房子1542尺（143平），不及前面的大，也不是顶层豪宅，但价格可不低，要价4000多万！（这还是本帅查到的7年前的价格）
（图片来源：网络）
我们先看豪宅内部，这是客厅：
（图片来源：DIC设计情报中心）
这是卧室：
（图片来源：DIC设计情报中心）
这是书房：
（图片来源：DIC设计情报中心）
这是酒柜：
（图片来源：DIC设计情报中心）
整体看下来，装修似乎没什么花里胡哨的名堂，但是又总有一种低调的高级感。
设计看似不新颖，其实又处处讲究。比如墙要用高级隔音棉：
（图片来源：DIC设计情报中心）
卧室没有吊灯因为“灯不能压床”（大概是有钱人的讲究吧）：
而这房子最贵的地方大概就是维港夜景：
（图片来源：DIC设计情报中心）
没错，春晖8号不仅位于港岛传统半山豪宅地段，而且依山而建，坐拥维港海景，是它的最大卖点，也因此深得中产及名门望族追捧。
所以说，现在“地段”虽不是划分香港豪宅的唯一标准，但却是房价的指南针！
高级玩家豪宅
面积：388平
价格：5800万
楼层：独栋洋房
区域：新豪宅区
很多港漂都住沙田吧？那你们知道沙田区有个豪宅区九肚山吗？
它又叫“龙窝”，因为无敌的景观和极高的隐私度，深得富豪和名人欢心，比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住过这一块。
（图片来源：网络）
这里低密度洋房比较多，接下来就看一套富豪山峰的洋房（楼盘名字就能闻到钱的味道）。
这栋洋房有三层，实用面积2759尺（256平），另有地库。
（图片来源：明报）
一楼是客厅，大概400尺（37平）：
（图片来源：网络）
客厅不大，但客厅外还有个两倍大872尺（81平）的花园：
（图片来源：网络）
花园和客厅相连，门打开后视野相当开阔：
（图片来源：网络）
二、三楼各有两个套房，房外山景青翠，同时隐私度又高，是富豪所需了：
（图片来源：网络）
当然，嫌套房太多可以改成书房、娱乐厅各种：
顶层还有个546尺（51平）的天台，远眺是吐露港海景+沙田马场，这也是它的卖点：
房子内置电梯，换句话说，你在地库停车后，可以直接坐电梯到2楼睡房。而且地库每家都有2个车位（果然是富豪）。
（图片来源：网络）
房子都到这个程度了，会所本帅就觉得没必要说了，只会比上面的更豪华。
（图片来源：网络）
当然了，因为身处豪宅区价格瞬间翻倍，本帅看了下洋房的成交记录，大概5800万。
王者玩家豪宅
面积：500平
价格：1.76亿
楼层：顶层
区域：传统豪宅区
接下是位于西半山的豪宅瀚然（你们期待的半山豪宅来了）。
（图片来源：明报）
这一套位于顶层51楼，独立全层，实用面积2779尺（258平）。
一看到这个客厅本帅就爱了，全落地窗，景色和采光都好到不行：
（图片来源：经济一周）
接下来是餐厅，本帅严重怀疑从客厅到餐厅这个过道，都比大部分港漂房间大
（图片来源：经济一周）
全屋四间房，其中三个都是全海景套房：
（图片来源：经济一周）
主卧配的是开放式浴室：
（图片来源：经济一周）
后面的几个房间大同小异，最差的一间都是落地窗：
（图片来源：经济一周）
刚刚说了，既然是51楼顶层，就一定有天台。从室内电梯直上天台，你能得到一个2599尺（241平）的特大花园：
（图片来源：经济一周）
可以解锁沙发、藤椅、餐桌各种休闲姿势，还带一个7米的私人泳池：
（图片来源：经济一周）
全景大概是这样，脚下是中上环核心商区，远眺是维港海景，四周都是百年历史建筑，半山区还拥有全港最顶级的明星校网：
（图片来源：经济一周）
所以价格就贵在这了，这套成交价1.76亿，尺价6.3万（一平63万）。
据新闻报道，这套房子的登记买家为WU PEI-TZU，与台湾女星吴佩慈译音相同。
（图片来源：网络）
当时她还连着买了楼下的50楼，2851尺（265平），成交价1.54亿。
到这里你以为就完了吗？香港的豪宅是上不封顶的！比如本帅之前还盘点过比王者玩家更豪的顶尖超级豪宅。
（图片来源：香港01）
当然，看完今天的文章，估计各位港漂也发现了，香港的豪宅门槛没有想象中那么高！
接下来就请大家说说，不管你是租还是买，你在香港的房子到豪宅标准了吗？
最后，欢迎住豪宅的各位来秀秀坐标。
自称观塘吴彦祖的 @张超帅
图片及资料源于网络，本文为港漂圈原创，转载请联络港漂圈。
你可能还对这些文章感兴趣：