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香港不同级别豪宅大赏,看完我酸了……

张超帅 港漂圈 2021-01-28

三十五万港漂都在这儿


上次本帅跟大家盘了香港的纳米楼,今天本帅准备带大家看看豪宅!


首先,提起“豪宅”各位港漂会想起什么?那种半山独栋大别墅


(图片来源:香港01)


还是TVB里常说的“千尺豪宅”


(图片来源:网络)

 

其实香港的豪宅不是你说豪就豪,它也有“标准”的!

 

鉴别豪宅的三大方法!


最初香港定义豪宅靠一个词——location。李嘉诚曾说过一句话“买房,第一看地段,第二也是地段,第三还是地段”。

 

对于豪宅来说也是一样,半山、山顶、九龙塘、浅水湾等就是公认的香港豪宅地段。


(图片来源:香港经济日报)

 

BUT!近年香港涌现了越来越多新兴豪宅地段,比如九龙站、荃湾、黄大仙等平民社区都出现过超半亿的新盘,所以仅用地段来定义豪宅显然已经OUT了!


(图片来源:香港经济日报)


那有什么官方“标准”吗?还真有!

 

香港只有金管局差饷物业估价署对豪宅有过明确定义,不过两个标准略有不同。

 


先说金管局,多年来它一直在调整豪宅定义以反映物业市场及政策的变化,几年前它出招收紧按揭成数,将1,000万或以上物业界定为豪宅,并限制其按揭成数最高为五成。

 

没错,金管局按价格判断,上了1,000万的房子在香港就算豪宅!


(图片来源:香港经济日报)

 

而差估署不看价格看面积。它把香港住宅物业按面积划分为A至E五大类。

 

A类:少于430尺(约40平)的单位

B类:431方尺至752尺(约40-70平)的单位

C类:753方尺至1075尺(约70-100平)的单位

D类:1076尺至1721尺(约100-160平)的单位

E类:1722尺以上(约160平以上)的单位

 

A属于迷你户,BC都是中小型户,DE是大型户,大型户就是豪宅!

 

换句话说,在香港上了100平就能叫豪宅,TVB里说的“千尺豪宅”还真不是骗人的。

 

(图片来源:香港经济日报)


根据政府数据,香港目前有近10万个豪宅单位,占住宅总数的8%。


而根据莱坊发表的2020年《财富报告》,香港豪宅价格全球第二贵,平均尺价3.3万(33万一平)


(图片来源:网络)

 

接下来,我们就看看能达标的香港豪宅长啥样?或许它没你想象中的门槛高!


入门级豪宅

面积:103平

价格:1200万

楼层:中低层

区域:非豪宅区


这套位于西贡帝琴湾的豪宅实用面积1104尺(103平),刚好踩线达标。

 

看一眼房间构造,发现豪宅也摆脱不了香港“户型奇奇怪怪”的特点。

 

(图片来源:DIC设计情报中心)

 

不过进门还是爱了,蓝白色的欧陆风格,客厅宽敞、明亮、干净:




(图片来源:DIC设计情报中心)

 

看一眼设计还蛮讲究,比如饭厅安个大镜子,一是为了扩大空间感,二是反射光线,弥补无窗的bug:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

第一间是户主儿子房间,其实空间不大,所以要用组合家具,而这也是香港装修的一大特点:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

不得不夸一句,这个灯光很有feel:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

第二间是户主女儿的房间,从这个L型书桌就能看出来,在香港即便是豪宅每一寸空间也容不得浪费:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

第三间是主人套间,简单干净:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

同样,从这个柜子数量能看出香港人对“储物”有多在意,豪宅也不例外!


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

当然豪宅不能只看房子,如今香港的新型豪宅还有一个特点:带会所,配套齐全。

 

比如这套豪宅的会所就配套了室内外泳池、网球场、舞蹈室、健身房、烧烤场、桌球室等等。


(图片来源:东网)

 

本帅深扒了一下,发现这还住过不少名人,比如TVB明星林保怡、邓萃雯,前立法会主席曾钰成。

 

那么这种入门级豪宅要花多少钱呢?尺价在豪宅里不算贵1.2万(约12万一平),也就是差不多1200万一套。



看下来你是不是觉得,这种房子在内地其实只是普通大小、普通装修而已?但不要怀疑,在寸土寸金的香港,这个级别就称得上豪宅了!

 

进阶版豪宅

面积:200平

价格:2000万

楼层:顶层

区域:非豪宅区


在一个豪宅物业里,总有那么一两套会特别贵,就是顶层豪宅。

 

接下来看元朗YOHO Midtown这一套,他实用面积1084尺(101平)

 

进门就是玄关,果然豪宅才“浪费”得起这个空间:

 

(图片来源:DIC设计情报中心)

 

因为是年轻夫妇,装修比较简约现代:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

客厅不大,所以做了开放式厨房:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

还有多功能玩乐区,如果在香港小房子里,基本不可能有这么一块:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

主人房没有多豪华,但这个采光和阳台只可能出现在豪宅里:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

同样,带浴缸的开放式洗手间是豪宅标配:


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

在天台楼梯旁有一个通道,这是因为户主父母刚好住在隔壁单位,所以打通了两户(果然有钱):


(图片来源:DIC设计情报中心)

 

天台也有近千尺,并且有私人泳池,带灯光和喷泉那种:



(图片来源:DIC设计情报中心)

 

再考究一下豪宅会所,YOHO的会所据说耗资3亿设施有100多项,比如室内外泳池、烧烤乐园、24小时娱乐区、宴会厅等等,反正就那些港漂们都懂的。

 

(图片来源:网络)

 

虽说是顶层豪宅,但怎么说这里是非豪宅区元朗尺价2万左右,一套2,000来万。


中级玩家豪宅

面积:143平

价格:4000万

楼层:中高层

区域:传统豪宅区


进入中级豪宅,就必须把地理位置考量进来了。


比如位于传统豪宅区东半山跑马地的春晖8号,这套房子1542尺(143平),不及前面的大,也不是顶层豪宅,但价格可不低,要价4000多万!(这还是本帅查到的7年前的价格)


(图片来源:网络)


我们先看豪宅内部,这是客厅:



(图片来源:DIC设计情报中心)


这是卧室:


(图片来源:DIC设计情报中心)


这是书房:


(图片来源:DIC设计情报中心)


这是酒柜:


(图片来源:DIC设计情报中心)


整体看下来,装修似乎没什么花里胡哨的名堂,但是又总有一种低调的高级感。


设计看似不新颖,其实又处处讲究。比如墙要用高级隔音棉:


(图片来源:DIC设计情报中心)


卧室没有吊灯因为“灯不能压床”(大概是有钱人的讲究吧):


(图片来源:DIC设计情报中心)


而这房子最贵的地方大概就是维港夜景:


(图片来源:DIC设计情报中心)


没错,春晖8号不仅位于港岛传统半山豪宅地段,而且依山而建,坐拥维港海景,是它的最大卖点,也因此深得中产及名门望族追捧。


所以说,现在“地段”虽不是划分香港豪宅的唯一标准,但却是房价的指南针!



高级玩家豪宅

面积:388平

价格:5800万

楼层:独栋洋房

区域:新豪宅区


很多港漂都住沙田吧?那你们知道沙田区有个豪宅区九肚山吗?


它又叫“龙窝”,因为无敌的景观和极高的隐私度,深得富豪和名人欢心,比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住过这一块。

 

(图片来源:网络)

  

这里低密度洋房比较多,接下来就看一套富豪山峰的洋房(楼盘名字就能闻到钱的味道)。

 

这栋洋房有三层,实用面积2759尺(256平),另有地库。

 

(图片来源:明报)

  

一楼是客厅,大概400尺(37平)

 

(图片来源:网络)

 

客厅不大,但客厅外还有个两倍大872尺(81平)花园:


(图片来源:网络)


花园和客厅相连,门打开后视野相当开阔:

 

(图片来源:网络)

  

二、三楼各有两个套房,房外山景青翠,同时隐私度又高,是富豪所需了:

 

(图片来源:网络)

  

当然,嫌套房太多可以改成书房、娱乐厅各种:


 

顶层还有个546尺(51平)的天台,远眺是吐露港海景+沙田马场,这也是它的卖点:

 

 

房子内置电梯,换句话说,你在地库停车后,可以直接坐电梯到2楼睡房。而且地库每家都有2个车位(果然是富豪)

 

(图片来源:网络)

 

房子都到这个程度了,会所本帅就觉得没必要说了,只会比上面的更豪华。

 

(图片来源:网络)

  

当然了,因为身处豪宅区价格瞬间翻倍,本帅看了下洋房的成交记录,大概5800万。


王者玩家豪宅

面积:500平

价格:1.76亿

楼层:顶层

区域:传统豪宅区


接下是位于西半山的豪宅瀚然(你们期待的半山豪宅来了)。

 

(图片来源:明报)

 

这一套位于顶层51楼,独立全层,实用面积2779尺(258平)

 

一看到这个客厅本帅就爱了,全落地窗,景色和采光都好到不行:

 


(图片来源:经济一周)


接下来是餐厅,本帅严重怀疑从客厅到餐厅这个过道,都比大部分港漂房间大

 


(图片来源:经济一周)

 

全屋四间房,其中三个都是全海景套房:


(图片来源:经济一周)

 

主卧配的是开放式浴室:


(图片来源:经济一周)

 

后面的几个房间大同小异,最差的一间都是落地窗:


(图片来源:经济一周)

 

刚刚说了,既然是51楼顶层,就一定有天台。从室内电梯直上天台,你能得到一个2599尺(241平)的特大花园:


(图片来源:经济一周)

 

可以解锁沙发、藤椅、餐桌各种休闲姿势,还带一个7米的私人泳池:

 

(图片来源:经济一周)

 

全景大概是这样,脚下中上环核心商区,远眺是维港海景,四周都是百年历史建筑,半山区还拥有全港最顶级的明星校网

 

(图片来源:经济一周)

 

所以价格就贵在这了,这套成交价1.76亿,尺价6.3万(一平63万)


据新闻报道,这套房子的登记买家为WU PEI-TZU,与台湾女星吴佩慈译音相同。

 

(图片来源:网络)

 

当时她还连着买了楼下的50楼,2851尺(265平),成交价1.54亿。


到这里你以为就完了吗?香港的豪宅是上不封顶的!比如本帅之前还盘点过比王者玩家更豪的顶尖超级豪宅


(图片来源:香港01)


当然,看完今天的文章,估计各位港漂也发现了,香港的豪宅门槛没有想象中那么高!


接下来就请大家说说,不管你是还是,你在香港的房子到豪宅标准了吗?



最后,欢迎住豪宅的各位来秀秀坐标。


  本文作者  

自称观塘吴彦祖的 @张超帅


图片及资料源于网络,本文为港漂圈原创,转载请联络港漂圈。 


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