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10连跌!深圳7月新房均价54446元/㎡,跌了7154元!

2017-08-03 深圳新闻网

小编说


十连跌!

7月,深圳新房均价54446元/㎡,

与历史最高峰值的61600元/㎡,

跌了7154元/㎡!


图自:咚咚找房

1

一手房住宅市场


据统计,深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米,环比下降0.1%,同比下降4%;成交套数2023套,环比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面积203497平方米,环比下降30.4%,同比下降34.1%。相比于去年9月房价已下跌7154元/平。


图自:咚咚找房

分区域来看,7月份宝安、南山房价出现小幅上涨,福田、龙岗、罗湖价格下跌,其中龙岗区房价下跌最厉害,环比下跌12.2%,至33139元/平,主因本月度超5万/平的高价楼盘成交少。


美联物业、安居客的数据显示,虽然仍有86%的成交来源于宝安和龙岗两区,但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位,较6月下降28%;全区热点成交楼盘,主要分布在沙井片区的华侨城四海云亭、龙华片区的壹成中心和尚峻花园、光明的益田假日官邸。


龙岗以806套的成交量仅次于宝安区,较6月下降36%。南山以156套的成交量位居全市第三位,较6月下降28%,在全市的成交占比为8%。福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下的低位。其中福田成交84套,环比下降14%,在全市的成交占比为4%;成交均价为96536元/平方米,环比下跌2%。罗湖成交44套,环比大幅下降49%,在全市的成交占比仅为2%;成交均价为75868元/平方米,环比下跌1%。


2

二手房住宅市场


在二手住宅市场,深圳中原研究中心统计的数据显示,深圳7月二手住宅成交套数为5809套,环比下降8%;成交均价57052元/平方米,环比下降0.3%。



二手住宅市场方面,全市各区域的月度备案量全部在1500套以下,且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位,较6月下降7%,在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗,较6月下降9%,在全市的成交占比为21%。


福田、罗湖和南山三区的月度成交占比,均大致在17%左右。福田成交1008套,环比下降16%;罗湖成交1000套,较6月减少1套,环比降幅仅为0.1%;南山成交997套,环比下降9%。此外,“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量,在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套,环比下降16%。


银行放贷进一步收紧,四大行已全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,预计短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。

业内人士分析,深圳7月一手住宅的成交均价微降,但依然处于较为平稳的位置。而一手住宅成交量大跌,或因为房贷利率上浮、银行放款速度放慢、市场观望情绪浓厚。


3

8月预计有16楼盘上市


7月底新房供应速度逐渐加快,据美联物业全国研究中心统计,全市共有8个项目获得新增预售许可证,共新增预售47.37万平方米,较6月增加17%。


7月住宅项目获批量明显大幅增加,8个新增预售项目中仅坪山的龙光玖云著不含住宅产品,全月共计新增预售3972套住宅,较6月大幅增加1.63倍,住宅总获批面积达43.09万平方米,导致住宅项目在总获批量的占比,从6月的52%直线增至91%,住宅获批占比为2015年2月以来的最高值。


由于获得新增预售许可证后,新房项目必须在10日内开盘,8月上旬有望迎来一波住宅供应的小高潮。


从深圳中原地产提供的8月预计上市的新盘数量看,出现小幅放量的态势。开盘或加推的新盘预计有16个,龙岗5个、宝安7个,以刚需盘为主。


内容来源:深圳晚报

深圳商报 记者陆剑伟

编辑整理:深圳新闻网

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