罗湖一居民楼沉降断裂，无良中介炒作“涨价”！律师：物权已灭失，不能买卖！
突发！
深圳一居民楼沉降倾斜
8月28日中午12：57
根据@新时代新罗湖官方微博通报，
8月28日11时20分许，
罗湖区南湖街道渔邨社区
和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，
事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，
目前无人员伤亡。
▲2019年8月28日，和平新居发生倒塌
▲2019年8月28日，和平新居发生倒塌
在小区楼下卖菜的潘女士介绍，
该小区里面的市场约有9个摊位卖菜，
事发前都已撤离现场。
“三四天前已有异响，今天早上8点有一次，
9点也有一次，9点撤离的。”
【情况续报】罗湖区南湖街道和平新居公寓楼发生沉降倾斜后，市、区有关领导第一时间赶赴现场指挥处置。经消防、住建等部门多次探测及街道社区反复排查，截止下午16时，未发现有人员伤亡情况。
见圳客户端、深圳新闻网记者 李慧 摄
见圳客户端、深圳新闻网记者 彭桂红 摄
沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查，其他善后工作正在有序进行。
深圳消防于下午14:45点发布官方消息
87名消防员到场
初步排查无人员被困和伤亡
罗湖区南湖街道办事处
Q：疏散人员如何安置？
为确保安全，罗湖区人民政府决定对该区域人员临时疏散，临时安置点为滨河小学、罗湖小学、罗湖中学高级初中部，并已经在临时安置点沿途设置了路牌指引，居民可根据需要前往上述地点休息。
房子倒塌之后不久，
安居客上的部分更新较快的房源已反应过来，
打上了“房子已倒”的标签，然后单价对比也上涨了不少。
倒塌的楼能不能买？律师：不能！
张旗律师指出，因事故涉及的房屋可能纳入旧改，事故发生不久，已有中介平台更新售房信息，继续兜售事故房源。他所在的律师团队借本栏目提示：若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复，则需要予以拆除。
张旗律师表示，《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为，房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权，原权利人无权再进行转让等处置行为。
他说，《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说，已倒塌房屋的产权登记并非同时注销，这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下，不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”
在周争锋律师的二手房交流群里，网友们也热烈讨论起来：这房子到底能不能买，值不值得买？群里有网友说，房塌了，只是不能住而已，不影响过户交易。
但周争锋律师态度鲜明，“过不了户”，原因很简单，楼塌了，物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定，向侵权人索赔。
周争锋律师认为，房屋被拆除或倒塌，自事实行为成就时，权利人的物权已经消灭，但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权，可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。
内容来源：见圳客户端、深圳新闻网记者 张玲 彭桂红 杨浩翰 李慧
新时代新罗湖、深广电第一现场
编辑：梁煖
校审：施翔东
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