“假离婚”买房真的不灵了！深圳放大招堵漏洞

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

通知提出，深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

通知要求，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，根据过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注的是比较少的。

而这两年各类假离婚的情况比较多，往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格，或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。

“这其实也说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。而现在类似婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加便捷，对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的，就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。”有业内人士指出，建立婚姻信息查询机制，意味着一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将更难了。实际上，为了堵住“假离婚”购房的漏洞，有效遏制炒作，今年7月，深圳发布房地产“7.15新政”，在此前离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制，即夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。不过，新政出台后，部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚，进而想出了多次离婚的“对策”。“这也是监管再次祭出大招的原因。”前述业内人士认为。

深圳“7.15新政”具体规定：从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在该市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在该市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在该市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

数据显示，深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。
从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。

内容来源：读创/深圳商报

部分内容自广州日报

编辑：梁煖

校审：施翔东

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