内地首家沃尔玛停业真相调查
营业已25年的国内首家沃尔玛门店将于12月7日停业的消息，引起媒体关注，社会热议。
这家位于深圳罗湖区洪湖公园东南侧湖景花园三层裙楼沃尔玛商业超市，曾是该区域居民购物消遣的主要场所，也为所在地生活配套方便、商业繁荣的象征，因此停业消息传出，附近居民多有不舍。
11月23日，记者联系沃尔玛（中国）公关部相关人士了解停业事宜，该人士向记者确认停业说法，随后给记者发来一段沃尔玛中国官方回复文字：
“因商场所租物业业主即将对物业进行整体升级改造，位于深圳市罗湖区洪湖路湖景花园的沃尔玛门店将于2021年12月7日起停止营业。
中国是一个充满发展机遇的市场，我们对中国经济和市场充满信心。我们定期回顾门店的业绩以确保持续优化我们的业务，开店或者闭店都是零售行业日常运营的正常举措。沃尔玛中国将开设更多的沃尔玛门店、山姆会员商店和云仓，为顾客和会员提供更多线上线下无缝连接的全渠道服务。我们的目标是以优质优价的商品和贴心便捷的服务，为顾客和会员省钱让他们生活得更好。”
11月24日下午，记者前往罗湖区洪湖路湖景花园的沃尔玛门店，超市仍在正常运营，从入口处进去，看见一家驻场专卖店铺挂出了“11月底撤场，全场亏本大甩卖”的横幅，一些顾客在标有“劲爆价”字样货架旁挑选商品。但沃尔玛的直营区域并没有显著标示出将停业信息。一些日常生活用品及生鲜品区域货架上仍摆满货品，但一些购买频率不高的商品货架上，已没有补货或已撤空，几个中老年顾客似乎冲着停业前的优惠心态前来购物，不过看到标价露出有些失望神情。
据卖场一位不愿透露身份人士介绍，该家沃尔玛与业主方华润深国投商置续签订的租期合约期限从2015年至2025年，由于业主方将该物业出售给深圳某互联网头部企业，根据合约业主方须向沃尔玛赔付提前4年解约的违约金，沃尔玛收到违约金后方同意撤场。但上述说法并未得到沃尔玛方面的证实。
记者查阅一知名房地产网对该家沃尔玛店所在湖景花园楼盘介绍得知，该房产1992年由深圳国际信托投资房地产开发公司开发，1995年完工入伙，属上世纪九十年代早期的深圳豪宅楼，由湖清阁、湖波阁、湖滨阁三栋32层高楼组成，小区共760户，绿化率30%，容积率0.9，西临洪湖公园，东南与人民公园、儿童公园相距不远。带会所、篮球场、网球场、乒乓球室、游泳池、健身会所，中国第一家沃尔玛坐落于此。
显然，在楼盘的介绍中，沃尔玛店开设是一个加分项。以沃尔玛初入中国瞄准城市中产富裕人群为目标的定位，当时罗湖的豪宅小区湖景花园是匹配的选择。而该小区的开发商深国投房地产开发公司正是沃尔玛初入中国市场的中方合资方深国投的旗下企业。
1992年邓小平南方谈话之后，中国加快了对外开放的步伐，放宽了外资商业零售企业以合资方式进入中国的门槛。此时国内商业企业学习借鉴国际大型商业流通企业流行的先进仓储式购物超市开始试水中国市场。在深圳华强北1994年相继冒出百姓购物仓储超市、万佳百货超市等新商业业态；1995年，家乐福、麦德龙进入中国；1995年排名世界第二的法国家乐福超市深圳南山常兴店开张。
1995年8月，深国投与美国沃尔玛公司合资成立深圳沃尔玛易初珠江配售百货有限公司（2003年更名为沃尔玛深国投百货有限公司，简称沃尔玛深国投百货）共同经营商业零售业务。注册于中国香港的沃尔玛易初中国有限公司、香港珠江投资有限公司和深圳国际信托有限公司是其股东，分别持股80%、10%、10%。由于香港珠江投资退出，深国投接收其投资权，加上接收沃尔玛易初中国转让的10%投资权，截至1996年6月，在注册资金800万美元的合资公司中，沃尔玛易初中国占股70%，深国投占股30%。
2001年中国加入WTO之后，中国政府按照“入世”承诺对外商进一步开放。截至2003年12月，沃尔玛中国有限公司的投资将近4500万美元，股权变为65%，而深圳国投相应地更改为35%。2003年4月在深圳成立由沃尔玛中国有限公司独资的沃尔玛（中国）投资有限公司，注册资本300万美元。随后于当年12月，沃尔玛（中国）投资有限公司全部接收沃尔玛中国所持有的深圳沃尔玛珠江百货的权益。通过这一步，沃尔玛进一步实现了公司本地化。
2006年深国投被华润集团占股51%收入旗下，更名华润深国投。2015年华润深国投将其持有沃尔玛珠江百货35%股份转让给沃尔玛中国有限公司，至此沃尔玛在中国的所有投资转为全资持有。
记者从经手此次湖景花园商业裙楼项目交易的第一太平戴维斯公司深圳负责人吴睿处了解到，华润深国投商置的湖景花园裙楼（洪湖沃尔玛所在地）项目自两年前开始已经在市场上流传，正式作为交易标的挂牌是在2020年。第一太平戴维斯在今年初对项目进行研判后认为适合自己的客户，在年初时与买方客户开始共同研究湖景花园裙楼项目，期间协同原业主方与租用方沃尔玛友好协商其搬离事宜，最终于今年8月业主方与沃尔玛达成一致意见，并在8月底与华润深国投商置完成交易。至于买方是不是深圳某头部互联网公司及是否给与沃尔玛赔付提前4年解约的违约金，吴表示目前不方便置评透露。但是这个最终结果，相信对于原业主方、新买家及沃尔玛而言都是多赢的。
就“关店”后卖场的员工如何安置的问题，是将该门店的员工分流至其它门店还是解除劳动合同给与补偿？记者询问了沃尔玛洪湖店的数位工作人员，对方表示目前一切情况听从公司安排，自己不清楚情况也不方便作答，公司也会给与官方回复跟合理安排。
沃尔玛深圳洪湖店1996年8月12日与位于香蜜湖北的沃尔玛深圳山姆店同日开张，这两家店的开业给当时的深圳乃至国内零售商业界都带来强烈震撼，整个大卖场共三层，面积接近2万平方米，是深圳乃至中国内地第一家沃尔玛超市。
一位从1996年8月12日沃尔玛洪湖店及香蜜山姆店开业始就是其干货供应商的杨志峰先生介绍，刚开业一段时间，沃尔玛确实给国内消费者带来新鲜的购物体验，也对国内的百货零售业带来冲击和紧迫感，但近些年受国内电商影响，特别是电商近年试水生鲜领域，对高度依赖周边居民消费的沃尔玛实体店冲击巨大，虽然沃尔玛也依托实体店开展线上购物配送生鮮，但这多是被动应对之举，多家沃尔玛店日销售额情况并不乐观。加之近年深圳城市更新改造升级，一些物业拆迁，包括平时人流很旺的布吉沃尔玛大芬店，都将因危楼改造拆迁，不久后结业，像沃尔玛这样大型商超店面布局调整也属正常。杨先生表示，在印象中沃尔玛洪湖店平时人流很旺并非生意不佳，周边大型商超也不密集，该店结业后，目前罗湖区沃尔玛就只剩翠竹路和黄贝岭两家店，布局似乎偏少。
沃尔玛在美国选址多是乡村城镇边缘方便停车之处，但在中国开店选址则多选人流密集商业中心，2000年中国房地产市场兴起之后，一些地产商为引沃尔玛入驻提高楼盘生活配套及销售价值，以极优惠条件提供开店物业，这些优惠现今随经济发展逐步退出，沃尔玛在深圳最早的洪湖店及香蜜山姆店物业，即是其中方合资者深国投及深国投当时的上级单位特发集团物业。
25年沃尔玛中国首家店的结业折射了这四分之一世纪深圳社会经济发展的变迁。
据不完全统计，2016年至2020年，沃尔玛中国关闭了约80家门店。截至2021年9月，沃尔玛大卖场在中国市场的门店数量从年初的403家降至378家。而福建南安沃尔玛此前也宣布将在11月26日停止营业，广东惠东沃尔玛也于近日结业。截至目前，加上深圳洪湖店，沃尔玛中国2021年已确认关闭28家大卖场。
沃尔玛（中国）公关部相关人员向记者表示，“我们定期回顾门店的业绩以确保持续优化业务，开店或者闭店都是零售行业日常运营的正常举措。沃尔玛中国将开设更多的沃尔玛门店、山姆会员商店和云仓，为顾客和会员提供更多线上线下无缝连接的全渠道服务。”
来源：晶报APP
编辑：吴俊霞
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