顾村地价跌幅超6成！大虹桥宅地"变相"涨价？

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上海土地市场

挂牌了3宗纯宅地

位于闵行华漕和宝山顾村

闵行

闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块

东至金辉路，南至朱建路，西至经一河，北至张申浦

起始价：19.3873亿

楼板价：31100元/㎡

出让面积

34632.5㎡

容积率

1.8

属性

普通商品房

套数

622套

闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块

东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦

起始价：9.519亿

楼板价：31289元/㎡

出让面积

16901.5㎡

容积率

1.8

属性

普通商品房

套数

304套

出让条件

100%装修房大于50%

中小套型比例不低于60%

自持住宅15%

配建至少7%保障房

9月17日出让

周边地价&楼市

【地价】

这次出让的两幅宅地位于大虹桥，与去年8月首创拿下的08-05地块“一街之隔”。比较出让条件，今年的新宅地增加了15%的自持面积。而1.8的容积率，基本可以确定未来产品都将以高层住宅为主。虽然地价基本持平，维持在3.1万/㎡。不过由于首创地块没有15%自持要求，因此实际上新宅地的可售成本增加了，可以看做是一种变相“涨价”。

【楼市】

当前大虹桥强辐射区域的住宅项目主要集中在徐泾板块，也就是西虹桥区域，如中核锦悦府、招商虹桥公馆、UNICITY万科天空之城、金地虹桥世家、虹桥融景、中骏等项目都在地块的南面，目前区域限价基本维持在精装修高层住宅5.8万/㎡。

11111

宝山

上海市宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块

东至潘泾路，南至顾村路，西至14-09地块，北至14-10地块

起始价：28.7617亿

楼板价：20010元/㎡

出让面积

99481.8㎡

容积率

14-11地块1.6；17A-02地块1.6；17B-02地块1.2

属性

普通商品房

套数

1300套

出让条件

100%装修房大于50%

中小套型比例不低于60%

自持住宅15%

配建至少5%保障房

建设一所初中学校（14-09地块）

8月27日出让

周边地价&楼市

【地价】

顾村地价在近几年波动比较大。3年内，顾村宅地楼板价从最高5.4万元/㎡跌到2万元/㎡，下降了近34000元/㎡，下跌63%，跌幅过半。

• 2016年6月1日

• 宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块，信达以58.05亿拿下住宅及商业用地，楼板价为48100元/㎡，溢价率306.53%。

• 2016年8月17日

• 宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，建发+中粮+首开联合体以67.9亿拿下该地块，楼板价为53727元/㎡，溢价率114.87%。

• 2018年8月9日

• 大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块，楼板价21000元/㎡。

• 2019年2月2日

• 上实以28.19亿拍下顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块和顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块，楼板价约24000元/㎡。

【楼市】

随着顾村地王们的入市，北上海楼市也处于活跃期。央玺今年6月底首次入市，价格是6.2万元/平。而信达泰禾上城院子也在6月开盘，毛坯报价5.4万/㎡。很多购房者都觉得这样的价格有点高。

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