小长假影响楼市、3万刚需盘日光、Top10榜单有3个10W+、临港依旧领跑……

上周（9.9－9.15）

成交面积：13.9万㎡

环比17.9%↓

成交均价：53829元/㎡

环比2.1%↓

▲上海新房房价成交趋势

成交看点

1、上周成交延续调整格局，受到小长假影响，中秋三天成交量下滑，但比去年同期高出25%。

2、区域表现上，临港新片区成交依旧领跑！所在的原南汇区、奉贤区虽然成交依旧活跃，不过两区成交均有不同程度下行。

3、均价低于3万/㎡的刚需项目——盛世荟庭发力占据榜首，9月初开盘当天日光。而百汇园居榜单第二名，也反映出高端产品有稳定成交量。

成交排行

项目

区域

成交面积

单价

盛世荟庭

浦东

6096

30629

百汇园

徐汇

5032

102447

上海长滩

宝山

3411

50301

保利玲珑公馆

浦东

3107

26430

融创外滩壹号院

黄浦

3016

136319

仁和都市花园

浦东

2808

65905

高尚领域

普陀

 2580

96606

九庐

浦东

2404

119615

宝华帝华园

奉贤

2288

27724

保利玲玥公馆

奉贤

2086

21913

▲上周（9.9－9.15）新房成交排行@上海中原

业内评论

上海中原地产市场分析师 卢文曦

上周市场调整并不意外，市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假，因此会打乱原先成交节奏。中秋小长假三天只成交4.5万平方米，平均下来每天也就1.5万方左右，甚至都要低于平时成交量，而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。

不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方，可见今年市场成交要比去年乐观。由于假期是短期影响，假期一过节奏就会恢复正常，加上持续2周供应量都在20万方以上高位，以后会很快转化成交易数据。

新增供应

供应方面上周继续维持高位盘整走势，入市5个项目，总面积达到21.4万㎡，虽然环比下挫了5.4%，但还维持在20万方的高流量之上。

区域

楼盘

套数

嘉定

万科西郊都会

303套

黄浦

融创外滩壹号院

99套

松江

宝地佘山1号

404套

普陀

中海臻如府

352套

奉贤

佳兆业8号

634套

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