真低调啊！徐汇内环藏了一个“神秘楼盘”

近期，有网友给地产君爆料，上海内环内徐汇藏着一个“神秘楼盘”，这个楼盘位于徐汇区徐汇区凯旋路徐虹北路交叉口，没有明显的小区名。地铁君迅速的对这个全新盘进行了实探！

地产君在这个楼盘的门口，看到了一个低调的牌子，这个楼盘名字叫承安瑞园。

承安瑞园位于徐虹北路10弄，地处内环内，区域内交通便捷，1号线、3号线、4号线等9条轨交穿区而过。

900米内直达徐家汇商圈，500米内步行可至地铁3/4/9号线宜山路站；自驾方面，距内环高架路直线距离约650米。

地产君查阅资料发现，该楼盘的开发商是上海城建建设实业集团旗下的承安地产。

这个项目是由两栋别墅和一栋高层组成。但，两栋别墅均是开发商自持；仅高层一栋出售，建面约120-270㎡。20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。

官网效果图

从现场来看，该楼盘外立面已经全部显示出来，基本上是建成状态。由于靠近马路，车辆带来的噪声应该不小。

周边实景

地产君从附近中介了解到：这个项目很少人知道，到目前为止信息都没有对外公布。

据官网上介绍，“项目规划住宅建筑面积1万余平方米，由2栋多层和1栋高层组成，规划商业建筑面积500多平方米，提供高档社区精品生活服务。”

项目内部装修由意大利A.R.R建筑师事务所打造，内部装修如何暂时还未看到，但根据官网的展示，或许会很高端。

地产君沿着项目走了一圈，没有发现售楼处，项目目前也只有官网这些资料释放，对于户型方面暂时还没有消息。项目门口有一个保安，地产君前去询问，他基本的回答就是什么都不清楚，就是在这里做保安的。

周边房价行情

整个徐汇区市中心，大多数新房项目的2-3房总价都基本上都是千万以上的，项目旁距离不远的龙德景苑均价约12.6w+，由于面积大，总价更是4000万起；在其北面隔条马路有2003年的商品房徐虹华庭，当前二手挂牌价接近10万/平。

另外，该项目和徐汇中凯城市之光相距一个红绿灯的距离，该小区在链家网的挂牌超过10.3万/平，也是妥妥的豪宅。

看了周边二手次新房的价格，再看看成安瑞园这个项目，徐汇新房+精装修，想必未来卖超过10万/平的单价应该没有太大问题吧，而且重要的是，120平这种徐家汇区域不多见的刚需面积段，总价相对其他新房来说会低出一些，也更能被多数购房者所接受。

一手房方面，徐汇区这几年新房供应一直很少，除了徐汇滨江的大平层外，徐汇区一直少有新盘入市，特别是徐家汇商圈周围，像承安瑞园这类位于徐汇核心地段的项目确实比较少有。

最后，地产君要和大家说一下学校的问题，徐汇教育资源一直在上海领先，这个项目旁边的学校也不少，承安瑞园北面约300米处就有汇师小学（分校）、约700米是汇师小学（总校），周边还有上海交大附属小学等学校，这种能级在上海新房项目中实属稀缺。有需求的购房者，可以关注这个项目。

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