实探！浦东中环旁，又一个“抢手盘”诞生？
近日，嘉泷汇即将入市的消息引起了不少购房者的关注。网上房地产显示，嘉泷汇已取得预售许可证，预计4月下旬入市，备案均价8.3万/㎡。
*来源：网上房地产官网截图
项目坐落于浦东金桥板块，周边有轨道交通6、9号线，便捷通达城市各处。而且，此楼盘已经是现房状态，购房者可以切身考察楼盘的真实情况，眼见为实也更加值得信赖。如此这般的【嘉泷汇】是否值得入手，我们对项目进行了一次现场独家实探。
01
实探：现房销售，229套一次性清盘
从项目本身来说，嘉泷汇的定位更偏向一个“小而美”的社区。此次计划5栋楼一并取证，共229套房源，面积约88-213㎡，精装交付，从项目面积段来看，还算符合改善盘的定位。从我们拍摄的实景图可以看出，社区已基本成型，整个社区品质较高，并且项目全部现房状态。
嘉泷汇实景
嘉泷汇所在的是浦兴街道区域，放眼该区域内的其他小区，最新的商品房建于2009年，然后是一些2004年的小区，除此外大部分都是90年代的老公房。
其中周边1994年-1998年的二手房在链家的挂牌均价为5万/㎡-8万/㎡左右；2001年-2006年左右的二手房在链家的挂牌均价为7万/㎡-10万/㎡左右。
二手房源 | 建成年份 | 链家挂牌均价 |
东一小区 | 1994年 | 约5.1万/㎡ |
东荷小区 | 1996年 | 约5.7万/㎡ |
金桥湾清水苑 | 1998年 | 约7.7万/㎡ |
金桥好人家 | 2001年 | 约7.6万/㎡ |
碧云新天地 （二期） | 2004年 | 约9.5万/㎡ |
证大家园 （四期） | 2006年 | 约9.7万/㎡ |
*数据来源：链家官网（仅供参考）
此区域内的次新商品房和一手房比较稀缺。如此一来，反观即将入市的嘉泷汇，其小区环境、物业管理相对来说较有优势。
嘉泷汇街景
嘉泷汇周边小区
不过，嘉泷汇小区附近城市界面相对普通。根据目前爆料的部分户型图可以看出，四房以下的户型都是仅有一卫的配置，通过和现场购房者的沟通，她们也表示三房户型只有一个卫生间确实会稍有不便。
嘉泷汇全景
建面约86-122㎡ 2房2厅1卫
建面约86-122㎡ 2房2厅1卫
建面约107-165㎡ 3房2厅1卫
建面约189-213㎡ 4房2厅2卫
02
地段：浦东中环旁+双轨交汇
9号线台儿庄路
交通方面，高德地图显示：9号线台儿庄路站步行至嘉泷汇800米左右；地铁6号线金桥路站步行至嘉泷汇1.1公里。
金桥大拇指广场
生活配套方面，嘉泷汇周边步行1公里左右即可到达久金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场等。网红餐饮、电影院 、商超等吃喝玩乐一应俱全，可满足业主的不同需求。
教育&医疗方面，高德地图显示：嘉泷汇步行至与建平实验小学约2.2公里；此外，嘉泷汇周边2公里左右还有复旦大学附属华山医院东院、沪东医院等。
如果周末大家有打算去现场看房需要注意下，嘉泷汇浦东的售楼处目前还未开始正式营业接待。据现场保安透露，此前嘉泷汇在浦西开设的接待处仅仅营业没几天便关闭，原因是前来登记的购房人群过多。同时，在嘉泷汇小区门口，地产君也看到了项目的声明文件，文件内容提示：客户在购房的同时务必谨慎，应通过正规官方渠道了解房源相关信息。
嘉泷汇现场声明
嘉泷汇门前，地产君看到不少慕名而来的购房者，还有不少住在周边的爷叔阿姨，都不免驻足观看，暗暗较量积分一番。有购房者告诉地产君，浦西接待中心目前已登记客户数量在300组左右。
不得不说，建成至今“捂”了多年的项目，着实是吊足了客群的胃口，且像嘉泷汇这样的项目在金桥来说非常稀缺，种种情况表明它可能不愁卖，而且还很有可能触发积分摇号。
分析
浦东「嘉泷汇」的优势与劣势
地产君结合实探给大家总结一下
优势
1、小区已经是现房状态
2、小区绿化规格及物业管理相对较好
3、小区周围商业、生态和教育资源丰富
4、小区步行800米左右可到达地铁9号线（台儿庄站）、步行1公里可到达地铁6号线（金桥路站）
4、小区所在区域新房稀缺，此房源为新房且性价比较高
劣势
1、四房以下的户型仅有一卫的配置，生活起居或稍有不便
2、小区附近城市界面也相对普通
3、周边老公房多，没有很好的社区概念
后续嘉泷汇入市情况如何？我们拭目以待。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
扫码关注
加小壹为好友
获取最新上海新盘咨询
有房票吗？
上海楼市政策
要买房吗？
最全置业攻略
怎么买房？
一二手交易流程
税费多少？
二手房交易税费
新盘 · 推荐
【云湖漫城】
【上实·海上菁英】
【建发·云锦湾】
【莫斯里花源】
总600万起买装修联排！高性价比！
【尚云里】