双轨交+“日月光”加持！这个嘉定“明星盘”即将加推！
2021年的上海楼市，注定是“刚需”上车的好时机。
当购房者不再“盲目摇号”，当买房变得更理性，市场成为一面“镜子”，将每一个楼盘的优劣、强弱展现得一览无余。
这时候，能获得市场青睐的楼盘或板块，显然更值得信赖。
比如，位居上海西南门户的嘉定主城，既有新房可售，又有成熟的地铁和商业配套，房价也是年轻人能承受的，一直是刚需买房的首选板块。
其中，11号线嘉定北旁的日月光伯爵天地-汇景华庭，在今年1月推出的首批300套房源已快速去化。足以证明了市场对于它的青睐。
为何日月光伯爵天地-汇景华庭能快速去化？因为它们拥有“双轨交+成熟商业”！
从近期33个“集中入市”的新盘来看，真正的地铁盘已经“凤毛麟角”，更何况是“双轨交”，并且家门口就是大体量商业！真的，只有它一个。
(点击视频，快速了解项目）
· 日月光伯爵天地-汇景华庭 ·
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01
双轨交+大体量商场
通勤生活无忧
让我们来品一品，这个“宝藏楼盘”的微观地段。
11号线嘉定北站实拍
首先，它是炙手可热的“双轨交”地铁房。项目距离嘉定北站直线距离约800米，可以节约大量的时间成本。同时，项目旁边还规划有嘉闵线城北路站。这样“双轨交”配置，在远郊的新房市场中是较为少见的。
示意图
日月光伯爵天地-汇景华庭→嘉定北站：直线距离800米
嘉定北站→徐家汇：17站
示意图
轨交11号线作为一条连接东西方向的大动脉，高效串联真如、徐家汇、前滩、迪士尼等城市核心商圈，并且还将与在建中的苏州S1号线无缝对接。
日月光伯爵天地-汇景华庭→城北路站（规划中）
城北路站→虹桥站：8站
示意图
“千呼万唤始出来”的嘉闵线（规划）今年开工！根据规划，这条南北大动脉，将从嘉定北出发，串联起嘉定、大虹桥、闵行，并与沿线10余条地铁进行换乘。未来从项目出发，甚至可以实现一线通勤大虹桥！
示意图
除此之外，项目周边拥有2个公交总站，约17条公交线路通达嘉定新城，安亭等嘉定各个角落。自驾则更为便捷，周边有S5沪嘉高速/嘉闵高架/G15沈海高速三大高速环绕，项目出发上匝道口，去往宝山或者换其他高架通达市中心都很快捷。
其次，凭借紧邻地铁站+公交站的人流优势，日月光伯爵天地自带强大的商业吸附“能力”。
日月光中心实拍
项目本身是一个大型综合体项目，涵盖酒店、商场、办公楼和住宅。前两天，地产君去日月光中心逛了一圈。星巴克、盒马、海底捞等品牌商家均已开业，网红打卡地就在家门口。
信业购物广场实景图
除了日月光中心这样的大型商场，周边还有信业购物广场，那里有上蔬永辉、红星电影世界、肯德基等，日常上下班的吃吃喝喝都没有问题。
同时，附近约5公里范围内云集众多大型购物广场：华润万家、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、印象城等。周末走出汇景华庭，海量商业可供选择。
用更长远的眼光看，大体量商业+双轨交格局，日月光伯爵天地-汇景华庭未来很可能成为上海西北区的中心，前景无限！
02
刚需福音
高性价比之选
刚需买房对房价普遍敏感。日月光伯爵天地-汇景华庭的高性价比，可以从以下几个角度来分析。
1
对比二手房市场的价格
在上海的二手房市场中，地铁为住宅产品带来的溢价是实实在在看得见的。据克而瑞研究数据，轨交开工带动周边住宅价值上涨，远郊更甚，涨幅高于全市5%-20%！而双轨加持价值叠加效应，地铁站周边住宅的涨幅更明显！
上海链家
凭借“地铁房”的优势，日月光伯爵天地目前二手挂牌价达约4.3万/㎡。
上海链家
根据上海链家显示，日月光伯爵天地最近的成交价格在约3.8万/㎡！算上二手房平均交易税费，已经超过了其三期此次开盘的均价约4.1万/㎡！（数据来源于链家真实成交）
相比二手房的高昂税费，以及繁琐的交易流程，显然选择新房的性价比更高。
2
沿线地铁房价的对比
示意图
若再以轨交沿线价格对比，可以发现11号线地铁新盘，南翔近6万/㎡，真如超9万/㎡，前滩、徐汇滨江等板块均价更是站上约12万/㎡。
示意图
此外，在嘉闵线规划利好的加持下，江桥、虹桥、七宝、莘庄，房价格局已经形成。目前，江桥站上约5.5w+，大虹桥约6.5w+、就连七宝莘庄也在约7-8w+。而日月光伯爵天地的均价才4字头显得格外扎眼。
综上所述，日月光伯爵天地·-汇景华庭实属市场少有的“双轨交”地铁房的价格洼地，肉眼可见的性价比，你还要错过吗？
03
全龄户型
约91-150㎡3-4房
地铁、商业、性价比，无论从哪个角度看，日月光伯爵天地-汇景华庭都是刚需置业的“翘楚”。
回到产品本身，日月光伯爵天地-汇景华庭同样亮点多多。
大型滨水社区
项目分多期开发，2期和3、4期中间有天然河道贯穿，但有桥梁相通，后续3、4期交付后，2-4期将成为一个大型滨水社区！
效果图
社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，让业主的日常生活更加丰富多彩。
与1月开盘的首批房源相比，即将加推的新房源，位置更靠近地铁，社区景观也更优越。
全年龄段户型
户型方面，项目即将推出建面约91-150㎡3-4房，全部为高品质装修交付。
主推的建面约96㎡户型，为三房两厅两卫设计。
整个户型的动静分区清晰，一半是公区，一半是房间。
一进门，宽舒的一体化客餐厅是”诱人”的横厅设计。加班回来的爸爸吃晚饭时，可以看到在客厅玩耍的孩子。
厨房自带工作阳台，扩展了使用面积，非常实用。
户型方正，采光充沛 。大部分的功能间配有飘窗，或设备平台，或阳台，利用方式灵活多样，更利于采光和通风，空间实用性和舒适度都大大提升。
+1的空间设计，也让户型有一定的成长性。无论是作为书房或者儿童房，均可以包容。
全明房间配置
此外， 约112㎡3房也是人气户型之一。
经典3房格局，三开间朝南+南北通透，动静分区，拥有更大的南向面宽。
为了提升空间的尺度感，所有卧室均设置了飘窗。试想一下，每一个慵懒晒太阳的周末午后，会有多美好。
主卧为套房设计，拥有独立的卫浴空间，私密性更好。
更多户型选择
11号线+嘉闵线(规划中)
大型城市综合体
日月光伯爵天地-汇景华庭
约91-150㎡高层住宅
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