捂盘5年！长宁内环神秘豪宅，或将有望2021年入市？

上海长宁区，作为上海老牌的中心城区，近几年，鲜有新房供应。据统计，2018年长宁新房供应量为“0”；2019年也只有淮海名邸、虹康昭辉苑两个项目入市；2020年，新房稀缺的长宁也仅仅迎来了一个新盘，中海长宁第。值得一提的是，中海长宁第的最终认购率为423%，286套房源半日即售光。可见，多年新盘供应紧缺的长宁爆发出来的需求热度有多高。
那在上海如此这般寸土寸金的内环内，有个别楼盘已建造完成数年，却迟迟未能入市。今天我们就来看看“隐市”长达五年之久的壹公馆。

产品实探

壹公馆区位示意图

建面：约350-400㎡

套数：约68套

价格：网传约15万/㎡

地址：长宁区东诸安浜路100号

壹公馆实景图

壹公馆位于长宁内环，处于华山路历史风貌区内。项目体量并不大，规划有两栋高层和四栋别墅，户户采用全球优质的品牌配置，配以 ABB 的全屋智能操控，成就国际大宅之居所。
壹公馆实景图

项目外立面由石材打造，造价昂贵，且项目是由英国管家行会UKBG授权的高端物业，至于高端到什么程度，那不过就是能帮你预定私人医生、顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机罢了。

壹公馆样板间（*来源网络，仅供参考）

壹公馆可谓是长宁区一大神秘楼盘。此项目数年前就已经建造完毕，原定于2016年入市，然而现在仍在上海各大房产交易网站上查不到任何信息。

现场销售咨询电话

在实探时我们发现，在壹公馆外围玻璃处贴有一个销售咨询电话，但是据现场保安透露，该电话目前似乎已经处于无人接听的状态。只有开发商老板偶尔会带个别人进去看房，其他人一概不得入内。保安称，这几年来，前来打探询问项目情况的购房者不在少数。

价格实探

从产品类型上讲，壹公馆属于高端豪宅项目，虽然目前价格暂未公布，但按照壹公馆约15万/㎡的网传价格来算，约350-400㎡的面积段，总价至少在5400万左右。   

壹公馆实景图

由于壹公馆所在的区域内目前暂无新房供应，且周边的二手房房龄、品质，价格等都相差较大，整体均价在约4-13万/㎡不等。所以二手房的价格对于此项目的参考价值并不大。

2020年上海链家研究院新房成交数据表

不过，根据上海链家研究院数据显示，2020年上海内环以内新房成交均价11.85万/㎡。结合壹公馆所在的区域和位置，这个价格或许对于壹公馆的单价参考提供了一定价值。

壹公馆周边二手房实景图

区位实探

交通方面

2/11号线江苏路地铁站

壹公馆紧邻2/11号线江苏路站。高德地图显示：从壹公馆步行至地铁站仅约480米。且项目周边还有延安高架，可以快速直达国家会展中心和外滩CBD，交通十分便捷。

商业方面

静安嘉里中心

壹公馆屹立于东诸安浜路、愚园路和镇宁路交汇之处。靠近静安寺、中山公园两大高端商圈。静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等都在周边，足以满足日常各能级消费需求。

教育方面

愚园路第一小学

项目周边有长宁区公办市重点小学愚园路第一小学、K12高端民办学校包玉刚实验学校、以“小中西”名闻海外的江苏路第五小学、上海市重点中学市西中学、市三女中以及延安中学等教育资源。

医疗方面

华山医院

项目周边有华东医院、华山医院、中国人民解放军海军第905医院等多所三甲医院。

实探心得

不管城市如何变化，“地段”一直是衡量豪宅的标准！在上海这座大城市，所谓的“钻石地段”，意味着城市精华资源的集中与扎堆，更意味着居住于此的业主在工作、生活、社交等各个领域时间价值的放大和时间成本的缩小。从地段来看，壹公馆无疑是“稀缺品”。
据网上消息，作为长宁内环新盘——壹公馆本计划在2016年9月开盘，但由于种种原因暂缓入市。这一缓，就缓了5年。而这5年之间，上海内环的价格也从8万+到了11万+的水平。像这样内环+高品质+大平层产品，估计只有资金实力比较浓厚的购房者才能入手。目前谁也不能确定它是否会继续神秘下去。不过，如果壹公馆真的能在2021年入市，长宁内环新房稀缺的现象将有望得到改善。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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