实探！新江湾城的“爆款”来了！最小95㎡起，价格或许有惊喜？

近年来，新江湾板块一直鲜有新房源入市，长期处于“房荒”状态。新房供不应求，平均每年保持1盘、2盘的供应量。新江湾的新盘在如今追求生活品质的时代，广受市场追捧。像前几年开盘的世纪江湾、上海院子，都是日光清盘。

而新江湾板块之所以如此受欢迎，不仅仅因为这里是上海市区内唯一的生态湿地，居住环境比较宜人。更是因为这里有着复旦大学等众多优质教育资源的加持。此外，这个板块区域内有很多品牌房企入住，次新房的品质也相对较好。

中企新江湾区位示意图

而今天我们实地探盘的中企新江湾项目，是新江湾近五年来出让的唯一宅用地，其从土拍开始就备受瞩目。那么，目前此项目进展如何？会带来怎么样的产品？今年是否会入市？带着这一系列的问题，我们对项目进行了实探。

 戳下方视频 

 项目详情，抢先看哦！

# 产品实探

根据施工现场铭牌，项目开建于2020年11月23日，预计2022年11月23日竣工。

现场施工铭牌

现场项目信息

另外，根据地块建设要求，该地块的中小套型住宅不低于总建筑面积的70%，也就是说，项目或将以百平内的小户型为主，能较大程度地满足预算相对有限的购房者。
中企新江湾项目规划建设12幢，总户数约772户，容积率1.6，为8-13层的多层和小高层住宅。根据网友爆料的户型图可以看出，项目将推出：建面约95㎡、115㎡的3房以及135㎡的4房。

户型图

建面约95㎡3室1厅2卫

户型较方正，格局紧凑，几乎没有浪费的空间

餐厅起居室相连

两个卧室带有飘窗，采光较好

网传此户型有可能是此项目的主力户型

建面约115㎡3室1厅2卫

约115㎡的3房户型很特别

动静分区，三开间朝南

三个卧室均带有飘窗

客餐厅一体化，搭配宽景阳台

建面约135㎡4室1厅2卫

约135㎡的3+1房

户型方正，独立玄关设计

拥有更大的南向面宽

该户型预留的灵动空间可以根据家庭需求改造

户型更具有成长性

所有房间均设置了飘窗

适合一步到位的大家庭选择

项目施工现场

反观中企新江湾周边的几个项目，均是以180㎡为主的大户型房源，比如或将今年入市的沁风雅苑网曝的户型建面约为358㎡；而近期刚入市的信达·上海院子的主力户型也是以185-215㎡为主的院墅。正是由于新江湾板块内的大户型房源居多，所以这个项目95-135㎡的户型相对更加稀缺。

# 价格实探

虽然目前这个项目的价格还暂未公布，但一直以来，新江湾板块的新房价格与内环、中环的价格都所差无几。目前新江湾板块最近入市的新盘——信达·上海院子的均价在13.2万/㎡左右。

*图片来源：链家官网（仅供参考）

其板块内的二手房价格也出现了倒挂的情况。根据链家官网，中企新江湾项目附近二手房的挂牌价集中在约9.5万/㎡-13.9万/㎡。

# 交通实探

项目周边有10号线新江湾城站和殷高东路站，根据高德地图，项目地块距离新江湾城站约1.2公里，距离殷高东路地铁站约800米。

#配套实探

新江湾最大的卖点无疑是“生态环境”和“优质教育”，城区绿化覆盖率约60%，生态资源几乎是上海最佳。

项目周边约2公里即可到达上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”，新江湾城湿地公园，这里被列入上海未来4大示范居住区。

项目周边实景图

教育，是买房的无限动力。如果说华二附中点燃了前滩，那么众多知名院校（幼儿园到大学）就点燃了新江湾城。

中国福利会幼儿园

上海音乐学院实验学校

教育，也可以算是继生态之后，新江湾拿得出手的第二把“重大武器”。新江湾城的教育水准以下可见一斑：距离项目地块600米左右，有国内外享有盛誉的中福会幼儿园、九年一贯制公办学校上海音乐学校实验学校；距离项目地块5公里左右，有复旦大学第二附属中学和德法学校等优质教育资源。

*来源：杨浦区人民政府官方网站

据网友爆料，项目周边1公里左右马上还要新建一所九年制公办学校——同济附属新江湾实验学校，总建面约4.06万方，预计规划54个班级，预计2022年完工。 

安徒生童话乐园

五角场商圈

项目所在区域内不仅生态、教育资源很完善，商业休闲等去处也非常多。项目一条马路之隔就是安徒生童话乐园，且约1.2公里左右就有悠方购物中心。乘坐地铁10号线3站还可快速去往五角场商圈，商圈涵盖合生汇、百联又一城、万达广场等多所综合商场，无论是购物还是逛吃都足以满足日常所需。

#实探心得

目前，新江湾板块在链家官网挂牌的二手房仅有131套，且大多都是均价较高的大户型。

*图片来源：链家官网（仅供参考）

综合来看，中企新江湾这个项目确实是板块内的“稀缺品”。而且如果单论教育资源的密集程度，新江湾板块可以说是在上海各板块中“名列前茅”的。且周边配套相对比较完善，绿化覆盖率高，非常宜居。

在如今新房摇号计分制的情况下，更多的家庭会在预算范围内选择地段更好、品质更优、产品更出色的新盘摇号。而即将首发的中企新江湾项目，很可能凭借合理的户型设计，以及“总价”优势脱颖而出，成为点亮板块的明星盘。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。具体取证信息以网上房地产公示为准。

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