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开启认购!主城区400万级买3房!「上实·海上菁英」二期要加推了!

第一地产 2023-08-24

最新消息

主城区“4w+”新盘

顾村「上实·海上菁英」二期加推

主城区!双轨交!

价格依然诚意满满

将于5月10日开启认购



对项目感兴趣的购房者

可以准备起来

来看看最新认购信息

↓↓↓

户型:约86-98㎡3房

均价:4.75万/㎡

房源:552套


认购时间

5月10日-5月16日

认购金额

80万

认购地点

宝山区沪联路1228弄10号

上实海上菁英营销中心

对项目感兴趣

扫描上方二维码


一房一价


根据上海《2035规划》显示,上实·海上菁英所在的顾村板块,是北部主城区中心区域之一!顾村享受着与虹桥、闵行等区域同能级的规划红利,同时区域内新盘也相对稀缺。


最新消息:这次即将加推的实·海上菁英二期,户型为建面约约86-98㎡3房!且还是主城区内极其稀缺的4w+新盘,堪称“高性价比的存在”。


为什么这么说呢?我们从下面三个方面论述。


1

主城区同纬度

目前4w+新盘主要集中在嘉定、青浦、奉贤等远郊板块,上海主城区4万+板块已经很少见了。看看主城区外围——徐泾6.1w+、九亭6.2w+、御桥6.6w+、淞宝5.5w+、川沙6.4w+ 、外高桥5.3w+…都已经全面“奔6”,上实·海上菁英均价4.75w性价比颇高!


2

对比五大新城

从近期新房价格来看,松江新城5.1w、青浦新城4.2w、嘉定新城4.6w、就连奉贤、南汇新城也破3w。可以看出,五大新城的置业预算也要400-500万了。但相比五大新城板块,上实·海上菁英直线距离人民广场仅约18公里,并且有双轨交加持,显然更适合市区通勤的上班族,性价比显而易见。



3

通勤市中心 

以通勤静安寺为例,可以发现7号线上大板块地铁新盘,均价近6万/㎡,静安寺、徐汇滨江等板块均价更是站上12w+。而上实·海上菁英三房仅需400w+,性价比不言而喻!


01

能买主城区,何必郊环外!


4.7w+现在能买哪里?松江洞泾、青浦新城、嘉定新城,都距离市中心约25公里以上。此外,距离市区约47km+的祝桥新房约4.3万/㎡了,就连郊环线上的淞宝板块都要约5.5万/㎡左右!


更何况,同样距离约20km以内的周浦、森兰、唐镇、虹桥等新房均价都要6万+了!唯有顾村还有4字头新盘,同等价格下,顾村距离人民广场仅约18km!而且顾村全境都被纳入了主城区范围内!


所以,无论是从到市区的距离来看,还是配套完善程度,顾村4字头的房价,足够具有说服力!毕竟,买房最重要的是地段!能买主城区,何必买到郊环外!上实·海上菁英均价约4.75万/㎡,400万级买精装3房,难道不香吗?


02

主城区“潜力股”即将加推


上实·海上菁英此次即将推出的二期新品,延续现代法式建筑风格,由10栋高层组成共约552套,打造浪漫法式生活住区。


▲二期示意图


二期的最大特色来自于社区景观。中央景观大草坪,将最精华的景观资源,浓缩在了社区中央!无论在社区内何处,都能享受美好的风景。


产品方面,主力户型为之前开盘备受欢迎的建面约86-98㎡3房,户型控制合理,无论是年轻夫妻,还是三口之家,亦或是三代同堂都能找到心目中理想的家。


约86㎡全新样板间

约86㎡三房两厅一卫

这样的建面约86㎡做3房,三开间朝南、主卧带飘窗,保证室内采光及通风;南向阳台与客餐厅连为一体,将空间使用率发挥到极致,布局方正,不浪费一丝空间。整体在保证实用性的同时,也保证了各个功能区域的舒适度。

约86㎡样板间实景图

约88㎡三房两厅两卫

与86㎡的格局类似,但多了一个卫生间的空间,增加了户型的实用性。入户玄关、客餐厅一体化、三开间朝南,干湿分离、主卧带卫生间……户型结构紧凑,功能布局合理。

约88㎡样板间实景图

约98㎡三房两厅两卫

建面约98㎡3房户型,户型方正,做了三开间朝南设计,各个空间的尺度感都很足!客厅带大阳台,卧室都带飘窗,户型通透性绝佳。

约98㎡样板间实景图


03

北上海之心,蓄势待发


在上海买房,还有两个维度是要重点考虑,第一个是区域发展,第二个是配套资源。筛选了一圈,除了价格因素,能够兼顾这两个维度的顾村,的确是置业的首选地之一。

▲新顾城示意图


其中,上实·海上菁英地处的宝山顾村-新顾城,被誉为“北上海之心“,可以称得上是板块的“潜力股”!


从2015年规划落定开始建设,总占地约8.3㎡,总投资近1000亿元,周边辐射人口约40万人的新顾城,就是上海城市规划重点建设的区域,而已经即将完成第一个五年建设的它,正逐渐成为带动整个宝山发展的引擎,成为受人瞩目的北上海之心!


▲规划图


不难看出,顾村的“质变”时期快到了。


随着新顾城强势启动,板块价值一路起飞,同时政策的落实和配套的完善,北上海之心的未来势必迎来更猛烈的价值爆发。


“双轨并行”繁华交通网络

▲示意图

交通方面,项目约1.2公里处便是轨交7号线刘行站,可直达静安寺、淮海路、徐汇等核心商圈。此外,已经通车的15号线也在项目附近,可便捷到达普陀真如、长风、长宁古北、徐汇漕河泾、紫竹高新区等上海重要区域,享受“双轨交”的便利。

▲示意图

自驾方面,几脚油门就能开上外环高架。无论是去往浦东国际机场还是虹桥枢纽,都足够方便。另外,S7沪崇高速公路一期已经开通,就位于项目旁边,经S7可以直接连接外环,轻松通达全城。

商业配套环伺周边

商业配套方面,项目周边拥有14万㎡的龙湖宝山天街和新顾城核心区内73万㎡商办综合体。这将是崛起的北上海新商圈,整体体量约等于2个上海环球港,一站式满足娱乐、聚餐、社交、购物等多种需求。

▲龙湖宝山天街

毗邻“城市氧吧”顾村公园

拥有全市最大郊野公园——约430公顷顾村公园,相当于3个世纪公园的大小,这也是上海距离市中心最大的城市绿肺,围绕这个天然氧吧,顾村板块形成低密居住氛围。

顾村公园

世外、华二名校云集

最能保障板块未来价值的,还有教育。上实·海上菁英周边规划有4所幼儿园+2所小学+2所初中+1所高中,全年龄段覆盖,基本无忧了。

▲示意图

近年来,顾村还引入了一批优质教育资源:民办华二宝山实验学校、民办宝山世界外国语学校……这些学校都在上实·海上菁英的5公里半径内,上学放学都足够方便。(关于学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等一切相关信息以教育主管部门的公布为准。)

▲民办华二宝山实验学校

三甲医院加持,保障健康

而医疗方面,三甲级医院——华山医院(北院),开车大约需要10分钟左右,可为健康保驾护航。

▲华山医院(北院)


上实·海上菁英

二期推出约86-98㎡3房

上车主城区的难得机会

5月10日开启认购

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*免责声明:本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考,所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积(约)。具体取证信息以网上房地产公示为准。

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