实探！三林恒大市场要变身！浦东“金色中环"最新规划曝光
最新消息
近日，浦发集团启动新杨思地块核心区城市设计及概念方案设计国际征集，邀请国际一流的建筑设计事务所，为新杨思地块规划设计。
新杨思地块所在位置，与前滩为邻，经由杨高南路，能直接相连内环、中环和外环，地理位置非常优越。
这块区域就是此前拆除的三林恒大建材市场以及周边部分城中村。地块总体范围2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。
去年，上海“金色中环发展带”规划横空出世。新杨思地块（高青区域）成为浦东“金色”中环的5大潜力地区之一。这个由浦开集团打造的全新板块将为三林注入新的活力。
未来这块区域将如何打造？目前的现状又是如何？地产君带你一探究竟。
最新规划
根据总体定位，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。
功能定位上，将成为浦东南中环经济带上的微型中央活动区(MCAZ），以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
布局方面，地块分为核心区、绿脉公园、生活街坊和商务拓展区。
核心区，集合了特色文化TOD、商业商务中心、精品景观酒店、文化中心和精品居住区。
绿脉公园，以亲子游乐、休闲健身为主。
生活街坊，以特色居住、社区配套和河滨公园。
商务拓展区，包括商业商务、精品酒店以及私立学校等。
从规划图来看，未来新增住宅地块并不多，主要集中在核心区北侧和生活街区。此外，除了已经运营的6号线，可能未来还规划轨交26号线。
最新实探
核心区
阔别数年之后，板泉路竖起了高高的墙头。但是墙内仍然有城中村的痕迹。一些居民仍然居住在那里，更多是停车场或者是荒地。
核心区的地块非常方正，面积也很大。一侧的杨高南路车水马龙，可以直接联通内环、中环和外环。一侧东明路，6号线地铁站旁边，共享单车排成一条又一条的长龙，上班族蜂拥而至。
绿脉公园
绿脉公园所在的这块区域，为地铁车辆段上盖区域，目前这块区域也暂未启动。
商务拓展区
未来的商务拓展区位置就在核心区旁边，将延伸到中环。早上8点左右，明珠小学聚集着送孩子上学的家长们，警察也出没在学校旁，维持周围道路的交通安全。
目前，杨高南路高青路的家乐福已经关闭了。
生活街坊
未来的生活街坊可能是最宁静的一块区域，被居民区包围着，远离车水马龙的杨高南路主干道。
杨南路、云台路都是静谧的街道，生活氛围也相对安逸。目前，这块区域的城中村被拆除后，留下不少区域作为停车场。根据规划来看，未来万科五街坊对面将有一幅住宅用地，值得期待一下。
值得一提的是，云台路沿路已经建成了一大片健身绿地，很多居民都在那里跑步散步，或者晨间锻炼。这里居住氛围成熟，闹中取静。
云台路上的亿丰时代广场，是这块区域相对大型的商业体了，虽然体量不大，星巴克、必胜客、汉堡王、巴黎贝甜、丰收日、掌上韩品等连锁餐饮店铺都有，日常吃喝玩乐都可以满足。
此外，还有万科五玠坊和尚东国际的沿街小型社区商业，体量都不大。
不过，近期云台路海阳路挂牌了一宗商地，未来可以保障周边居民的商业需求。《前滩旁三林杨思，挂牌1宗地块！》
周边房价
在这块未来的“上海生活消费新高地”，有几个小区被镶嵌其中，显得格外抢眼。
比如2010年动迁房为主的博学家园，正对核心区，被绿脉公园包围，又临近生活街坊，步行可达6号线高青路站。目前二手挂牌价是7.7万/㎡。一房约430万，二房约650万左右。（数据来自上海链家）
尚东国际
万科五玠坊
受到前滩辐射影响，区域内品质较好的次新房尚东鼎、尚东国际、万科五玠坊，目前挂牌价在8-11万/㎡左右。（数据来自上海链家）
因为明珠小学的关系，万科金色里程一直是区域内热门楼盘。项目高层目前挂牌价格在约11万/㎡，2房约900万左右，3房在1000万左右。（数据来自上海链家）
同样受到学区利好的是新里城和合苑，由于2房的面积比万科要小，70多㎡的2房目前挂牌价在750万左右。（数据来自上海链家）
区位图
未来这片区域即将入市的新盘，可以关注去年成交的浦东新区北蔡镇南新地区1A-2、1-3地块，拿地企业为上海北蔡新城镇有限公司，成交楼板价40208元/㎡。
规划图
根据规划显示，地块容积率仅1.2，拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑等。如此低密度的内中环住宅社区，非常令人期待！
随着浦东"金色"中环的建设推进，浦东中环的价值正在不断提升。未来“新杨思”不仅限于服务周边居民，更将辐射全上海，打造综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。拆迁过去快4年了，一个三林中环的新中心即将华丽诞生！
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