静安内环内，罕见“小户型”新盘！预计5月20日开放样板间！
网友爆料
位于西藏北路板块的「宝珀公寓」
预计将在5月20日开放样板房
将推出310套房源
建面约89-124㎡高层
目前项目展厅已开放
位于四川北路的壹丰广场一楼
有“一轴三带”护航的新静安，在经过多年的旧改升级后，城市界面焕然一新。其中，位于“一轴三带”规划中心位置的西藏北路板块，目前沿苏州河这带已经形成了宝格丽酒店，塔尖生活住区、商业等在内的国际化地标，潜力无限。
宝珀公寓坐落在中興路一號东南角不到300米的地方，地处宝源路宝通路交叉口位置，临近虹口四川北路商圈。
网上资料显示，项目的开发商是上海集银房地产开发有限公司，地块设计方案已于2019年11月公示。
区位
宝珀公寓位于静安区内环内，地处在静安和虹口两区的交界处。
它的最大优势在于周边500米内汇集了3条轨交，其中3、4号线宝山路站距离该盘最近，而且这两条地铁走向很好，可到往火车站、世纪大道等核心位置，另外轨交10号线四川北路站距离该盘约500米多一点，可到往新天地、外滩等区域。
不过，交通优势也为项目带来了一定弊端。都知道，上海轨交3号线是一条在地上行驶的轻轨，该线路的走向正好包围了宝珀公寓的东面和南面，轻轨距离项目非常近。
此外，项目距离外白渡桥直线距离2公里以内，距离人民广场不到3公里，自驾也仅仅十几分钟就可到达，这就是地处市区核心地段的硬核优势。
自驾出行的话，到南北高架约1.8公里，到新建路隧道约3.5公里，交通便利。步行范围内有四川北路商圈，从嘉杰国际、巴黎春天到壹丰、利通广场等，且距离静安大悦城直线距离仅约1.3公里，商圈体量相当可观。
项目
宝珀公寓是个小型社区，占地面积约2万方左右，从施工铭牌上看，项目建筑面积为5.7万方。
整个社区共3幢楼，总高分别为12、17、27层。项目整体规划布局为前后两排布置，北侧一幢高35.84米，为12层板式建筑，和北侧道路及北侧现状住宅平行布置。
从沙盘和规划图上可以看出，从北侧小区入口到中部架空层景观到内部花园景观，社区将建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系，未来将实现多重居住体验。
从效果图来看，项目外立面简洁大方，外墙是石材干挂的，建成后质感也对得起静安内环内的城市界面。
效果图
户型
据了解，宝珀公寓主力户型为建面约85-124㎡2-3房，共310套房源，精装交付。
项目此次推出的85-87㎡的两房户型，很好的控制了总价，对于很多想要进驻一个核心区位，但预算又有限的年轻人来说是一个上车机会。
85-87㎡的两房户型格局方正，三开间朝南，全明设计，紧凑实用。客厅带景观阳台，采光、通风效果不错；附带可采光储藏室，空间灵活。
127-128平户型位于最高的3号楼的边套，整体设计与112-123平户型相似，都是进深长、开间短，只是客餐厅为东西朝向。
最后，地产君和大家聊聊价格。前文地产君也提到了，项目距离中兴路一号仅约300米。此前中兴路一号取证均价约12.98w/㎡。不过比起中兴路一号的150㎡大平层，宝铂公寓本次推出房源为中小户型，总价可控。
除了中兴路一号，宝铂公寓周边的新房取证价都不低，铭德传奇漪景庭二期约10.7万元、苏河湾中心·润府约12.68万元/㎡...
所以按照当前这样的行情来看，即便这个项目有部分槽点，或许也不会缺少客户。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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