均价都是6万+/㎡！这两大热门板块，你会选哪个？
最近，上海不少热门楼盘正在认购，地产君细心的发现，上海有2个板块目前新盘获批的均价都在6万+/㎡左右，而且大概率是要触发计分制的。一个是位于大虹桥的青浦徐泾，一个是有“小上海”之称的浦东周浦。
这两个板块目前在上海的热度都挺高的。作为大虹桥以及进博会举办地本身，青浦徐泾一直是购房者最“宠爱”的板块，按照目前整体行情来看，徐泾的新房售价约在6万/平左右，很多购房者也能够接受。从近期已经结束认购的招行虹桥公馆和虹桥悦澜就能看出来这个板块的热度。
而另外一个板块，位于上海南面的浦东周浦，热度同样很高。曾经周浦板块是整个浦东板块价格洼地，以刚需为主，但随着迪士尼、轨交18号线等市政建设的相继落地，周浦也是“香饽饽”了。此前几年时间，世茂云图、阳光城丽景湾PLUS、中骏柏景湾等楼盘相继售罄。
那么问题来了，在不考虑其他因素的前提下，就后续发展以及潜力来说，同样是6万多的房价，你会倾向于青浦徐泾还是浦东周浦呢？关于这个问题，地产君也咨询了不少同事朋友，基本上就是在浦西生活的都会选徐泾，浦东生活的选择周浦。不过，这两个板块还是有很多地方可以和大家聊一聊的。
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发展潜力
都是实打实的好板块
徐泾位于上海西郊，在行政区域上属于青浦区，但从实际距离上离长宁区更近。板块东面紧邻虹桥交通枢纽，不仅所属西虹桥商务成长区，也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。
轨道交通及公交枢纽的建设，使得徐泾步入了转型发展的新时代，也让整个板块的房价泛起波澜。
前面地产君提到了徐泾新盘均价6万/㎡，这个价格是依托虹桥商务区多年发展所形成相对成熟的铁路、航空、大量企业总部以及国家会展中心内部举办的各项赛事等，这对后续板块发展直接起到积极作用，这点毋庸置疑。
但是浦东周浦，你能想到有什么优势与徐泾相PK吗？
跟随浦东的开发节奏，陆家嘴、自贸区、迪士尼、前滩……浦东涌现了不少优秀规划区域，比如联洋、碧云、森兰、唐镇。
而位于大浦东腹地的周浦，东临迪士尼、西靠前滩三林、北接张江、南通临港。下面这张图我们可以看到，周浦虽然身在外环外，但是紧邻的板块，都是实打实的好板块。
去过周浦的人都说周浦是“小上海”，这里的商业氛围、人居氛围早已十分成熟，18号线周浦站已经投入运营，在周浦东面还有一条已经开通了的16号线，一个上海外环外的小镇，已有2条地铁穿过，可见周浦的能级。
在这里，地产君要着重提一点，周浦虽然没有什么大的规划概念，但是它借助周边板块规划完成了自身体系，进而得到升级。比如说：
1、周浦北面不到10公里的距离为张江科学城，这个由张江高科升级成为国家科学城，力度极大。
2、向东不到10公里为上海国际旅游度假区，规模宏大的迪士尼坐落在此，且位于周浦东面不到10公里处，辐射效应凸显。
3、周浦西面偏北为上海第二座“陆家嘴”前滩，被赋予陆家嘴2.0版本，可见一斑。
不难看出，以上种种都是国家级别重大规划，且都在建设中，未来建成后，都将成为上海乃至中国的标志型设施。周浦距离这几个重大市政规划的距离都不足10公里。如此，青浦徐泾、浦东周浦哪个更有潜力？
2
一二手价格倒挂
大概率都要触发计分制
根据上海链家二手房成交数据显示，目前徐泾在售新盘集中的区域，周边的二手房，如万科天空之城，此前成交单价最高约8万/㎡；仁恒西郊花园的挂牌价逼近9万/㎡。整体上看，目前板块的二手房成交价高于新房售价不少。
此外，目前大虹桥核心区的二手商品房价格更高，即使在二手相对低迷的市场单价依然高达约95000元/平。即便购买品质一般的动迁房，距离虹桥火车站2.5公里左右的爱博家园，房价仍然也达到近6万元/平。
再看看徐泾板块的新房，如招商虹桥公馆、万科天空之城、联美等房企的项目，价格差不多都在6万/㎡左右。
下面聊一聊周浦，地产君此前在走访中介和售楼处时，销售们普遍表示：“来周浦的购房者，预算很多都在600多万的样子。”
因此，周浦的楼盘，只要有符合这一价位段的房源大部分都卖得还不错。比如前两年的绿地柏澜晶舍、新城西岸公园，开盘当天100平左右的小户型大部分都卖出去了。
不过，周浦目前的二手次新房大多数在7-8万/平，细心的读者可能也发现了一个问题，周浦近期新推出的两个一手新房，绿地东上海和壹府澜庭的均价在6.1-6.9万/平，和板块二手房的价格有很大的价差。
4
徐泾＆周浦
近期新盘动向
招商虹桥公馆二期
所属板块：徐泾
户型面积：建面约75-106㎡2-3房
开盘时间：预计6月10摇号开盘
看房报名通道
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据悉，招商虹桥公馆二期本批次，加推5幢楼，94㎡户型154套，106㎡户型104套，非标户型18套，共计276套房源，均价60100元/㎡。
上海蟠龙天地二期
所属板块：徐泾
户型面积：95-125㎡高层
入市时间：待定
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二期地块蟠龙云庭位于一期蟠龙珑苑西侧，与蟠龙天地的古镇商业与蟠龙公园紧紧接壤，出门便是一整片滨水公园与蟠龙塘的小桥流水，西侧楼栋更可以俯瞰整座上海蟠龙天地美景。在户型产品设计上，将延续一期爆款，共推7种户型，建面从95到125㎡左右。
俊灿星城
所属板块：徐泾
户型面积：70-130㎡高层
入市时间：暂未公布
徐泾板块的新项目「俊灿星城」，目前正在如火如荼的建设中，未来或将成为大虹桥置业的“新宠儿”！项目距离17号线徐盈路站步行距离约3.5公里，未来主要依靠东侧的沈海高速、南侧的沪青平高速2条主干道自驾出行。
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虹桥悦澜
所属板块：徐泾
户型面积：99-135㎡高层
入市时间：预计6月2日摇号开盘
虹桥悦澜位于青浦徐泾板块，主推约99-135㎡3房，均价61300元/㎡。项目距离地铁17号线蟠龙路站仅约500米，距离国家会展中心仅约1.5公里，距离虹桥交通枢纽约4公里。
远洋|虹桥万和源
所属板块：徐泾
户型面积：65-118㎡高层
入市时间：待定
2020年8月20日，远洋集团以22.66亿元成功竞得上海市青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块，计容面积58882㎡，成交楼板价38484元/㎡。项目地块地处大虹桥核心区域，南侧临近地铁17号线，直线距离徐盈路站约500米。
绿地东上海
所属板块：周浦
户型面积：建面约80-156㎡2-5房
入市时间：结束认购，等待开盘
说起绿地东上海，很多人都有所耳闻，这是浦东知名大盘项目，从一期开发至今已过去14个年头，而这一次推出的将是它的四期产品—绿地海富·东上海。共257套房源，毛坯交付，均价62000元/㎡。
壹府澜庭
所属板块：周浦
户型面积：建面约87-115㎡高层，建面约120-133叠墅
入市时间：结束认购，等待开盘
【壹府澜庭】首期推售建面约87-115㎡小高层（精装修交付）&建面约120-133㎡叠墅（毛坯交付），共计440套，其中，叠墅约100套，小高层约340套。均价约6.9万/平。
徐泾VS周浦
2个板块选哪个？
你想好了吗？
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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