又一个漏洞补上！买房，别抱侥幸心态
近日，上海房地产交易中心，发布一条“不起眼”的消息，意义重大。
上海，买房漏洞又补上了一个。这一次是：即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
乍一看，有点摸不到头脑。二手房资格查询为何会牵涉到新房入围？
为此，地产君咨询了身边的买房人，了解到此前有部分购房者，为了增加摇号的概率，会在摇中一个新盘后，利用暂时未网签的时间差，去参加下一个热门摇号认购，增加新的买房机会。
而这一次的新政，真正要围堵的是这一批“有小动作的人”。
那么，有入围资格但是没有摇中心仪的房子，或者是弃权了呢？据了解，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。（信息来自：第一财经）但是，对于“锁定”的具体时间，交易中心的工作人员表示，“暂未收到具体时间信息。”
至于是否会影响一手房和二手房的同时交易，我们也请教了业内人士，他们表示同时进行一二手房交易的情况，在实际操作中是比较少见的。所以这条政策对二手房交易影响有限。
所以，如果只是单纯理解这条政策，是为不让购房者在认购新房期间，就不买二手房是不太准确的。其主要的目的是为了遏制新房市场的“打新”行为，进一步分流购房者进入一手、二手市场，让一部分购房者没办法“投机取巧”了。
上海房地产市场一连串政策，让大家切身体会到，别抱有侥幸心态，这不是结束，而是刚开始。
上一次是1月21日，上海补上了假离婚的漏洞。“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”
此外，1月22日起赠与其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。就连上海法拍房也纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政策在执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，这一点很正常。在后续认购过程中会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。目的还是一个，房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。
就像前两天刷屏的深圳“天价榴莲香蕉图”，被新华社点名批评了。想要“耍小聪明”手段炒作楼市？官方的态度非常坚决：不可能！
上海摇号计分制
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上海摇号认购流程
1
公示
楼盘预售证下发后，会在认购开启前3天在网上房地产公示。可电话咨询楼盘摇号的公开销售信息，也可以关注楼盘各自的公众号，了解摇号信息及线上登记方式。购房者可以提前准备认购资料。
2
认购
购房者新房认购时，需自行提交证明家庭，户籍，拥有住房状况，五年内在沪购房记录及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
3
打分
如实填报之后，市房管局，民政局，社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
4
摇号
根据规定（如130%）认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
5
选房
按照摇号结果依次选房、付首付、办理贷款等，办理完成后等待网签通知。
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