上海首次集中供地落幕：谁是最大赢家？
最新成交
上海首次集中供地
进入最后的尾声
昨天成交3宅地
碧桂园继昨天落子南翔后
又在闵行、宝山连拿2地
保利在静安大宁之后
在竞争最激烈的宝山罗店胜出
【土拍回顾】
首批集中供地总结
2021年上海首次集中土拍落幕
6天，31宗地，成交总金额约774亿
20宗封顶进入一次性报价
1宗溢价成交，10宗底价成交
22家房企（联合体）有所斩获
碧桂园、金地
各自斩获了3宗地
首创、光明、大华
中建二局、保利，各2宗地
首次在上海拿地的房企有
深圳鹏瑞地产、京东
也有多年不曾在上海拿地
这次强势入驻的房企，雅居乐
★
土拍之最
★
• 拿地金额最高：保利拿下静安+宝山地块，共123.5亿。
• 楼板价最高：杨浦定海地块64038元/㎡。
• 拿地面积最多：光明拿下临港2地块，共54.26方。
• 溢价率最高：建发陈家镇地块12.89%
• 房企竞争最激烈：宝山罗店18家房企竞争，保利突围。
上海成交宅地大全
【市中心】
普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块
四至：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路
出让面积：147869.9㎡
住宅占比：29.5%
成交总价：99.1亿
楼板价：3.07万/㎡
溢价率：0%
拿地企业：卓越&京东联合体
房地联动房价：9.6万/㎡
杨浦区定海社区B3-1地块
四至：东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路
出让面积：8760.2㎡
住宅占比：100%
成交总价：14.025亿
楼板价：6.4万/㎡
溢价率：9.21%
拿地企业：杨浦城投
房地联动房价：10.8万/㎡
静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块
四至：东至095b-02、03地块，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路
出让面积：71018.8㎡
住宅占比：69.8%
成交总价：105.13亿
楼板价：5.17万/㎡
溢价率：8.39%
拿地企业：保利
房地联动房价：10.5万/㎡
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块
四至：东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路
出让面积：39062.2㎡
住宅占比：30%
成交总价：51.7亿
楼板价：4.3万/㎡
溢价率：0.21%
拿地企业：复地
房地联动房价：13.1万/㎡
【宝山】
宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块
四至：东至0110-03地块，南至美博路，西至罗真路，北至0110-01地块
出让面积：41076.7㎡
住宅占比：100%
成交总价：18.35亿
楼板价：2.23万/㎡
溢价率：8.97%
拿地企业：保利
房地联动房价：4.64万/㎡
宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块
四至：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3-02A、A3-02B地块，北至国阅路
出让面积：305316㎡
住宅占比：100%
成交总价：33.28亿
楼板价：4.9万/㎡
溢价率：8.99%
拿地企业：碧桂园
房地联动房价：7.3万/㎡
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域Q1-09地块（“城中村”改造项目-联东村）
四至：东至祁连山路，南至丰翔路，西至Q1-11地块，北至Q1-09地块
出让面积：20180.9㎡
住宅占比：85%
成交总价：13.64亿
楼板价：2.7万/㎡
溢价率：0%
拿地企业：大华
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块（“城中村”改造项目-联东村）
四至：东至S1-07地块，南至环镇北路，西至祁连山路，北至S1-03地块
出让面积：6910.7㎡
成交总价：1.02亿
楼板价：7412元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：大华
【闵行】
闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块
四至：东至开兴南路，南至北青公路，西至李沙港，北至季乐路
出让面积：65791.1㎡
住宅占比：100%
成交总价：37.29亿
楼板价：3.15万/㎡
溢价率：8.94%
拿地企业：碧桂园
房地联动房价：6.5/㎡
【松江】
松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号
四至：东至东港路，南至广富林路，西至泽林路，北至银泽路
出让面积：57580.7㎡
住宅占比：50%
成交总价：21.35亿
楼板价：1.69万/㎡
溢价率：8.52%
拿地企业：首创
房地联动房价：5.81万/㎡
松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块
四至：东至泽林路，南至广富林路，西至林源路，北至银泽路
出让面积：47022㎡
住宅占比：50%
成交总价：17.43亿
楼板价：1.68万/㎡
溢价率：8.49%
拿地企业：中骏
房地联动房价：5.8万/㎡
松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块
四至：14-01号：东至绿化用地，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路；11-07号：地块东至河道，南至河道，西至绿化用地，北至规划道路
出让面积：88442.4㎡
住宅占比：100%
成交总价：25.61亿
楼板价：2.52万/㎡
溢价率：9.48%
拿地企业：雅居乐
房地联动房价：5.18万/㎡
松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块
四至：东至南乐路，南至俞塘，西至长浜河，北至南姚路
出让面积：93785.6㎡
住宅占比：100%
成交总价：22.47亿
楼板价：1.68万/㎡
溢价率：9.48%
拿地企业：金地
房地联动房价：3.66万/㎡
【奉贤】
奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块
四至：东至碧园路，南至广丰路，西至金海公路，北至河道
出让面积：85235.1㎡
住宅占比：100%
成交总价：31.35亿
楼板价：2.3万/㎡
溢价率：9.47%
拿地企业：中建八局
房地联动房价：4.1万/㎡
奉贤区庄行镇29-02区域地块
四至：东至庄良路，南至河道，西至群贤路，北至南亭公路
出让面积：54861.1㎡
住宅占比：100%
成交总价：12.59亿
楼板价：1.28万/㎡
溢价率：8.99%
拿地企业：大名城
房地联动房价：3万/㎡
奉贤区金汇镇42-02区域地块
四至：东至金碧路，南至大叶公路，西至金闸公路，北至迎横路
出让面积：32617.3㎡
住宅占比：100%
成交总价：12.9亿
楼板价：1.8万/㎡
溢价率：8.97%
拿地企业：金融街
房地联动房价：3.5万/㎡
奉贤新城18单元01-B-02区域地块
四至：东至沪杭公路，南至肖塘路，西至肖达路，北至大叶公路
出让面积：54026.8㎡
住宅占比：30%
成交总价：12.6亿
楼板价：6855元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：奉贤国资委
【青浦】
青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块
四至：东至程鹤路，南至白石公路，西至规划经三路，北至规划纬二路
出让面积：22309.2㎡
住宅占比：100%
成交总价：5.69亿
楼板价：1.27万/㎡
溢价率：8%
拿地企业：宝业
房地联动房价：2.7万/㎡
青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块
四至：东至华浦路，南至达慧路，西至汤家浜，北至华纺路
出让面积：30554.9㎡
住宅占比：85%
成交总价：12.32亿
楼板价：2.02万/㎡
溢价率：8.94%
拿地企业：首创
房地联动房价：4.3万/㎡
青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块
四至：东至新通波塘，南至业绣路，西至置旺路，北至业文路
出让面积：77963.1㎡
住宅占比：100%
成交总价：24.82亿
楼板价：2.45万/㎡
溢价率：8.85%
拿地企业：中铁建
房地联动房价：5.2万/㎡
青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）
四至：东至徐安路，南至振泾路，西至明珠路，北至徐孝路
出让面积：23861.5㎡
住宅占比：100%
成交总价：15.37亿
楼板价：2.8万/㎡
溢价率：0%
拿地企业：俊发联合体
【崇明】
崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块
四至：东至朱雀路，南至朱雀河，西至柳兰路，北至翠鸟路
出让面积：43008.5㎡
住宅占比：100%
成交总价：6.26亿
楼板价：1.44万/㎡
溢价率：12.89%
拿地企业：建发
房地联动房价：3.14万/㎡
【浦东】
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块
四至：东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金兆路
出让面积：208040㎡
住宅占比：30.5%
成交总价：21.86亿
楼板价：1.33万/㎡
溢价率：5.06%
拿地企业：招商
房地联动房价：4.5万/㎡
【嘉定】
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块
四至：东至安泾，南至规划河，西至霍城路，北至叶城路
出让面积：56147.1㎡
住宅占比：100%
成交总价：20.97亿
楼板价：2.07万/㎡
溢价率：9.21%
拿地企业：金地
房地联动房价：4.52万/㎡
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块
四至：东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路
出让面积：43659㎡
住宅占比：100%
成交总价：25.09亿
楼板价：2.3万/㎡
溢价率：9.47%
拿地企业：金地
房地联动房价：4.81万/㎡
嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块
四至：东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路
出让面积：65618.2㎡
住宅占比：100%
成交总价：24.57亿
楼板价：3.12万/㎡
溢价率：9.47%
拿地企业：碧桂园
房地联动房价：6.25万/㎡
【临港】
自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块（芦潮港农场环境整治配套项目）
四至：东至莺歌路，南至正茂路北侧绿化带，西至云水路东侧绿化带，北至云端路
出让面积：139323.3㎡
住宅占比：60%
成交总价：19.1亿
楼板价：5960元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：光明地产
房地联动房价：2.5万/㎡
自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块（芦潮港农场环境整治配套项目）
四至：东至白絮路，南至正茂路北侧绿化带，西至莺歌路，北至群峰路
出让面积：98473.2㎡
住宅占比：60%
成交总价：13.14亿
楼板价：5916元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：光明地产
房地联动房价：2.5万/㎡
自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块
四至：东至橙和港，南至海基一路，西至NS二路，北至EW二路
出让面积：96738.4㎡
住宅占比：85%
成交总价：17.38亿
楼板价：8104元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：深圳鹏瑞地产
房地联动房价：3.2万/㎡
自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块
四至：东至NS二路，南至海基一路，西至NS五路，北至EW三路
出让面积：88576.1㎡
住宅占比：84.4%
成交总价：16亿
楼板价：8010元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：中建二局
房地联动房价：3.2万/㎡
自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块
四至：东至NS五路，南至海基一路，西至海港大道，北至EW三路
出让面积：115734.6㎡
住宅占比：84.8%
成交总价：21.4亿
楼板价：8042元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：中建二局
房地联动房价：3.2万/㎡
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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