上海限购再升级！靠赠与“炒房”行不通了

重磅消息

上海限购再次加码

赠与房屋纳入限购范围

这是继公司买房、法拍房、离婚买房之后

上海再次为楼市调控"打补丁"

重点

上海房屋赠予被纳入限购范围

1、赠与人：住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数，即限购家庭赠与房产后，五年内仍然限购；

2、受赠人：应符合国家和本市住房限购政策。

影响

哪些购房人群受影响？

1、赠与人不符合上海购房条件，不予办理交易。

新政前，受赠人无需上海购房资格，也就是限购的亲属或者是外地亲属都能被赠与，新政后，受赠人必须有上海购房资格才能被赠与。

2、赠与后五年内，仍记入赠与人拥有住房套数。

比如说，某个房东名下有一套住房，按过去规定，赠与后可以享受首套房的资格，而现在则不能享受了。

意义

杜绝投机炒房行为

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海此次政策具有积极的导向，上海在既有调控基础上，进一步加码，能够进一步维护上海限购政策的严肃性，同时也规范了赠与行为，真正促进上海房地产市场和秩序的稳定。

政策原文

上海限购政策一览

公司买房限购

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

新房限购升级

2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。新房认购对象在2021年1月22日后（含22日）赠与他人的住房，仍计入认购对象名下

法拍房限购

2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

新房摇号资格限制

2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

二手房挂牌价格核验

2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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