刚刚！北京、杭州升级限购！

第一地产 2023-08-24

楼市新政

这两天，楼市新政不断

昨天晚间

北京楼市突发新政

限购政策升级

假离婚买房行不通了

杭州也升级限购

外地户籍

4年社保才能买房

具体内容如下

北京

8月5日晚间

北京住建委发布

《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》

堵“假离婚买房”漏洞

重点如下

明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购房。新规自5日起执行。

杭州

8月5日，杭州发布新政

官方发布了

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

进一步加强房地产调控

重点如下

1、杭州户口未满五年，两年社保在限购区买一套。

2、外地户口，购房之日前4年起，需在本市限购范围交社保或个税4年，方可购买一套。

3、新房摇号中签率低于10%，按社保缴纳月数依次排序。

4、流摇楼盘也需公证摇号。

5、虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

要点1

进一步加强住房限购

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》进一步加强住房限购。

一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

要点2

进一步完善新建商品住房销售管理

《通知》要求一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

要点3

进一步规范市场秩序

《通知》明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

近期楼市新政回顾

不只是北京、杭州，全国房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。

7月23日，住房和城乡建设部等联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，指出要争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

《调控再升级！重点整治变相涨价、捂盘惜售、收茶水费……》

7月24日，上海发新规明确，住房赠与被纳入限购范围。新规明确，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

《上海限购再升级！靠赠与“炒房”行不通了》

8月2日晚，广州黄埔区明确发文取消人才购房政策，关上了人才购房的“绿色通道“。而杭州也于8月5日发文，限制在校大学生，以及迁入杭州户口不足两年的或者社保满两年但不足4年的外地人购房。

除了限购外，为稳定二手房市场，限价也在逐步推行中。2021年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，多城市跟进该政策，据统计，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、东莞8个城市开始实施二手房参考价制度。