大虹桥辐射区【青浦华新】上新！约4.7万/㎡！

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大虹桥辐射区 青浦华新

「中交城投凤溪项目」

17-02、18-03地块规划方案公示

项目拟建27幢高层住宅

联动价4.7万/㎡！

土拍&规划

去年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%。

地块基本信息

竞得房企：广东中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2082套

项目由4宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。

其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。

根据公示，北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层；南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层！

板块&配套

项目位于青浦区华新板块，周边暂无轨道交通，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，算不上是轨交盘，但至少做到了附近有地铁！周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，但大型的商场往南需要到徐泾北的朋联国际购物广场，往北则距离新尚以及博隆商业广场较近。

产业升级，利好不断

华新转型正当时！

根据最新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽。

1）千亿级枢纽核

凭借靠近虹桥的交通区位优势和优质的营商环境，华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。（来源华新镇政府官方公众号——通达华新）

2）百亿级高端制造

华新集聚了采埃孚、宜发、凌云、新朋等核心企业，形成了百亿规模的汽车零部件产业集群，2021年全镇规上工业企业116家，其中汽车零部件企业34家，产值达到107.5亿元。

3）十亿级战略性新兴产业

这两年，华新镇瞄准半导体芯片、生物医药、跨境电商等战略性新兴产业，陆续引进了金海通（半导体测试设备）、柏蓝生物（生物医药）、精准医疗产业园（CRO/CRMO共性检测实验室）、递一国际等高水平项目，积蓄了发展后劲。

而这些还不是华新的上限未来，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

其中，虹桥智造园将集聚中通、圆通、韵达等全球总部以及圆通国家工程实验室、中通研究院、物流区块链联合实验室等创新平台，将为华新带来更多新锐人才。

虹桥智造园效果图

中交城投凤溪项目看房通道

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