突发！蜀山区某盘被收购！打响2018年合肥楼盘“收购战”的第一枪！
上周六，合肥遭遇大雪袭城，在小伙伴们都躲在家里吹着暖气看窗外雪花飞舞的时候，蜀山区地铁2号线旁某盘悄悄完成了易主、更名仪式，打响了2018年合肥楼盘收购战的第一枪。
突发！蜀山花山堡墅更名、易主！
1月27日上午，中国奥园地产召开媒体见面会，宣布收购蜀山区的花山堡墅项目，正式进军合肥。
令人意外的是，花山堡墅项目前期的销售情况还算不错，近期也未听说房企资金上遇到问题，此次被中国奥园地产收购的原因引人猜测。
2016年1月27日，七彩世界集团以1540万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、万泽路以东的W1504号地块，住宅楼面价8249.96元/㎡，商业楼面价8249.96元/㎡，总价137337.2万元，溢价率266.67%。
随后，该地块案名公布，为：花山堡墅。项目位于长江西路与蜀峰路交口、地铁2号线旁，总建筑面积约23万方，占地面积89亩，由平墅（高层）、叠墅（洋房）、院墅（别墅）、公寓式办公、商业等多种物业类型所组成的区域综合体项目，其中平墅7栋，叠墅7栋，院墅3栋，项目容积率2.8，绿化率30%。
8249.96元/㎡的楼面价成为当时蜀山西楼面价新高。如此高的价格，不仅业内人士认为盈利空间有限，当时七彩世界相关领导也表示价格有点高。
同年10月，项目迎来首次备案，共备案4栋、共176套房源。其中，高层均价15799.92元/㎡，洋房均价19197.84元/㎡。并于当月15号首次开盘。
根据几次开盘媒体释放的消息来看，花山堡墅的去化情况还是不错的，不过，在项目拿地满2年之际、迎来更名、易主的大事件，让很多人措手不及。
资料显示，收购花山堡墅的中国奥园地产成立于1996年，2007年10月在港交所主板上市，可以说“来头不小”。
根据媒体见面会上透露的消息，今年中国奥园地产集团对于安徽区域制定了50个亿的销售目标，针对这一目标，中国奥园地产集团将通过拿地、收购等方式迅速落位安徽各大城市，未来将布局10余个项目，而这其中最为看重的就是合肥市场。
作为中国地产30强的中国奥园地产进军合肥势必会给本市楼市发展添砖加瓦，作为其首进合肥的代表项目，奥园城市天地也将给我们带来更多期待。据了解，项目集别墅、洋房、高层、公寓和商业集群为一体，以25万方磅礴体量铸造地铁上盖大型城市商业综合。
2017年以来，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土地拍卖规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度，“越大越积极”现象明显。
中国指数研究院监测显示，在2017年，销售规模在5000亿元以上阵营、1000亿~5000亿元房企、500亿~1000亿元房企拿地金额占销售额比重均值超40%，开疆拓土态势加剧，拿地结构更趋均衡；300亿-500亿元、100亿-300亿元房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%，与前述梯队差距拉大，且拿地更集中于二线城市，竞争力相对较弱。
同时，百亿房企在重点城市拿地集中度较高，500亿元以上房企拿地金额前20城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超7成。
从过往与当前形势观察，2018年，企业拿地集中度将会提升。在多种因素的影响下，有业内人员表示，收并购仍将是今年部分房企的主要拿地方式。
本次中国奥园地产收购花山堡墅项目就是很好的例子。除此之外，进入2018年，从全国来看，房企并购的案例不在少数：
1月2日，泰禾以7.7亿元收购华侨城持有的北京侨禧投资有限公司51%的股权；
1月5日，碧桂园用5.62亿元获得沈阳银亿房地产开发有限公司50%的股权；
1月5日，万科旗下印力公司宣布收购凯德集团旗下 20 家购物中心，交易额为83. 65 亿元；
1月15日，
1月17日，中国信达现金收购淮矿地产有限责任公司60%股权。
以上仅为举例，实际项目肯定不止于此，究其原因，主要可以从以下几个方面来看。
首先，在楼市调控范围扩大、逐渐加码的情况下，房企之间的并购形势应该是“顺势而为”，有业内人士认为：如果没有跟上这波潮流，很容易被市场淘汰；
其次，近年来的地价逐渐升高，部分房企为了有效降低拿地成本，自然会在收并购市场上寻找机会。此举不仅有利于房企控制土地成本，还可以提升项目未来盈利能力，而且，通过并购通常能直接获得在建或竣工项目，开发周期短、回笼资金快。可以说是一举多得；
最后，一些中小型房企近年来的生存日益艰难，随时面临被淘汰出局的危机，自身有限的资金难以维持项目运作，急需大规模房企的注资。
从全国范围来看，手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现；反过来说，如果连土地都没有的上市公司，或许整个企业会被当壳卖掉了。因此，对于弹药充足的大型开发商，一直在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。
我们再来说合肥，花山堡墅作为2018年初被收购的项目，可以说打响了2018年合肥楼盘收购的第一枪！
而近年来，随着房企融资渠道收紧、拿地门槛提高，除了联合拿地，收购楼盘开发的情况在合肥也并不少见。
文一泰禾合肥院子
2017年3月29日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权，这标志泰禾集团正式进军合肥。
受让完成后，泰禾集团接手文一地产在2016年9月23日拿下的庐阳N1605号地块，打造“院子系”产品，就是现在较火的文一泰禾合肥院子。
融创城
2016年9月18日晚，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，于9月16日，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议，融创以137.9亿元代价收购联想旗下融科智地42个物业项目权益。
根据此次发布的公告显示，融科在合肥的3个项目均涉及其中，同时还包括安徽融科智地公司，总建筑面积约258万平方米。其中，涉及融科九重锦100%权益，包括住宅、商业、车位；涉及融科梧桐里60%权益，包括住宅、车位；涉及融科城41.5%权益，包括住宅、商业、写字楼及车位。
2017年7月17日，跨越五载时光，“融科城”正式更名为“融创城”。
恒大阳光半岛
作为寿县重大招商引资项目，新桥阳光半岛总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式让其风光不已。2011年3月，正式开工建设，仅仅过去3年便宣告破产。
2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛，打造安徽最大的、8000亩文旅项目。
金科半岛一号
2016年5月19日，金科股份官方消息显示，金科斥资12亿拿下合肥半岛一号项目，收购开发建设用地432亩，正式进驻合肥，为金科全国战略落地再进一步。
据悉，此次进入合肥市场是金科“三圈一带”战略新成果。金科的区域战略将以国家城市群规划为导向，即“三圈一带”新构想：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，形成四大发展区域：华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域。
汇景城市中心
2012年5月4日，广东富绅以130万/亩摘得，高新KC1-4号商住地块，总价7367万，地面价1949.9元/㎡，商业楼面价259.9元/㎡，居住楼面价354.5元/㎡。
该地块预计打造富华广场项目，却连续4年没有动静，随后作为市政协发起成立的“合肥之友”赴广州招商引资，被汇景集团收购，打造成了现今的汇景城市中心，项目并于2017年9月迎来首开。
鉴于楼市调控政策未来五年内不会退出，有人预测收并购仍将是今后部分房企的主要拿地方式，作为长三角副中心城市，合肥的发展潜力无疑是巨大的，无论以何种方式进入，随着落子合肥房企的增多，对购房者来说应该算是个好消息。
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