公民同招100%摇号下，学区房购买指北

杭州公民同招细则出台后，最激动的人是谁？不是家长、不是学生、不是老师，而是各路中介。

今天，传得最凶的莫过于杭州某某民办学校要转公办的消息，实锤都贴出来了。比如

以上是在家长群疯转的截图，也有传言说：文澜实验+文澜中学合并转公办九年制。接下来就等官方回应了。

这次的杭州公民同招细则划三个重点，一是公民同招，二是民办锁区，三是同一办学主体的民办小学不能直升其民办初中。

对此，议论最多的还是新政对房价的影响。

有的说“西湖区的学区房岂不是要起飞了”，也有人说“拱墅区有那么多民办牛校，得赶紧买房落户呀”。

当然，也有人持不屑的态度：都摇号了生源优势还能保障么？民办学校的优势岂不是也没了。没了各个区的优秀生源，各路牛娃，文澜还会是原来的文澜么？

十年前民办转公那批民办（春蕾、风帆、勇进等）如今也是泯然众人。，

周边学区房也没有大涨。

那些原本买了名校学区房，准备用公办做保底去要民办的家长，此时此刻会很纠结。

“还要放弃稳妥的公办一表生机会，去摇民办么？”

但无论如何，学区房这段时间确实火起来了。有家长在细则出台当天，连夜去看二手学区房了。

今天，给大家分享快房网整理的杭州市区热门学区房房价地图，以及各所初中近年来的中考成绩。供家长们考虑学区房时参考。

这里啰嗦一句：记得实话教YU在分析公民同招后学区房要不要买这件事的时候，发出了一个灵魂拷问：

义务教育九年，家长最大的愿望就是希望孩子考进一所重点高中，今后大概率能考进一所重点大学。

那么，在公民同招100%摇号，之前的热门民办一个自主招生的名额都没有了的前提下，家长花更多的价钱买小学学区是为了有更大的概率进热门初中，

而进热门初中是为了有更大的概率进热门高中，

如果就读热门小学失去了更高的进入热门初中的概率，

而就读热门初中也没有更高的进入热门高中的概率，

那么热门小学+热门初中的学区价值在哪里？

说明：1、各学区房小区房价优先展示近期成交价格，近期无成交的小区展示近期挂牌均价。2、二手房因户型、楼层、装修等差异，成交单价可能波动较大，数据仅供参考。

杭州市区热门学区房房价地图

上城区

下城区

西湖区

拱墅区

江干区

滨江区

钱塘新区

余杭区

萧山区

杭州公办、民办学校升学率（仅供参考）

说明：表格数据为快房网根据各学校公开信息统计整理，仅供参考。

实际上100%摇号后，民办初中基于口碑惯性，仍然会吸引不少学生报名。但是对于手上有热门公办初中学区房的家庭来说，他们就要好好斟酌了。毕竟，放弃妥妥的一表直升机会，去摇号，是有被调剂的风险的。而以前，可以先摇号，反正又公办保底。新政后，就不行了。
但是，就算如此，公民同招后，对公办是大大利好。。。学区房还是会火一把。因为有条件的家庭都会给娃保底。而且，学区房是投资，买了学区房，孩子读完转手还可以赚一笔。就算孩子上了热门初中没有考上理想高中，转手学区房的钱也可以给孩子攒上一笔教育经费了。

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