破局！楼市再传大消息！上海宣布：“一价清”！
近日，上海出台了被称为“一价清”的调控措施，斩断炒房客、开发商的后路。今天下午，上海又传来大消息，首批“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业。
上海正式宣布：新房销售实行"一价清"
日前，上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》。
主要内容如下：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
治理楼市乱象 “变相涨价”行不通了
在房地产调控渐趋收紧的态势下，一方面，部分项目不得捂盘销售，而备案价格又低于开发商预期；另一方面，上半年调控不断收紧，银行贷款利率上调，购房者热情下降，不少开发商就以捆绑销售车位、地下室等，搞“变相涨价”。
这不仅容易产生法律风险，也会因规避税负，导致违法行为。特别是，若听任此种捆绑销售大行其道，则会严重影响楼市调控政策的目标和效果，广大民众的不信任情绪也会加剧。
敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。
易居研究院研究总监严跃进表示，在楼市调控进入关键节点，上海出台此类新政策，这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。
上海"只租不售”土地零溢价成交
今天下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。
这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城，挂牌后短短20天，分别由上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得，楼面价依次为每平方米5569元和5950元，均是底价成交。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。
根据7月4日上海规土局网站公告，上述两幅地块采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
上海中原分析师卢文曦表示：“上海近期出台鼓励租赁的政策，这两幅地块的成交有标志性作用，标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。”
“从价格来看，这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护；算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上，均比当前租金回报率高，保障房企合理投资回报。”卢文曦分析称。
2017大转折：住房将重回“公有制”？
前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。
1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。
今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。
所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。
雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。
再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。
即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。
在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折，“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以可以说：住房正重返“公有制”。当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，市场化模式仍存在，这叫并行不悖。
在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；
在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。
其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。
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