又挂了！11月3日阜阳颍泉、区经开区2宗地土地470亩开拍不成转流拍，开发区黄金地块2度爽约，是惜售还是另有隐情？

同样的土拍，不一样的结果！

11月3日，阜阳2地块拍卖未果转为流拍；

开发区地块第二次拍卖未果转流拍；

究竟是皇帝女儿不愁嫁（惜售）？还是另有隐情？

一起来瞧一瞧这两块宝地!

按照约定于今天下午拍卖的2总土地为：颍泉区[2017]-18号地和开发区[2017]-32号地！

地块详情

①[2017]-18号地

位于颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧，紧邻颍泉万达，地段优势十分明显。

周边阜阳碧桂园二手房价均价9000以上，乐富强·悦澜湾新房价格高层7500+，洋房9000元/m²左右。地块所在区域是颍泉地段价值最高的片区，地块最大的限制是自持50%的住宅作为科技人员用房，有业内人说地块的开发方向是科技小镇。

地块大致范围

宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件，沿柳荫路南侧(控制线北侧区域，具体详见阜规设函(2017)056号规划条件通知书附图)应设置两栋商务办公楼及一个大型商业类建筑，不应设置居住建筑。

商业服务业设施类建筑地上总面积不少于9万平方米，其中每栋商务办公楼建筑面积不少于3.5万平方米，大型商业类建筑面积不应少于1.6万平方米，建成后商务办公建筑须自持3.5万平方米。

另外所建住宅部分须自持住宅总建筑面积的50%，经颍泉区政府批准作为科技专业人员用房。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

(5)竞买人在报名时须提交对(4)款相应的承诺书，并须经颍泉区政府进行审核确认。竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。

(6)依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于15个班，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4500㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

②[2017]-32号地

地块位置

位于阜阳经济技术开发区经七路西侧、滨河路南侧，与碧桂园31号地紧邻！

9月26日，地块第一次拍卖，碧桂园出价381万/亩溢价率为27%，楼面价已经达到2484元/m²，仍未达底价而未能成交。

与之相近的，碧桂园31号地，单价447万元/亩，溢价率为49%，楼面价为2915.5元/㎡，加之上次碧桂园381万/亩仍未达底价，预测此次政府的底价应该在400万元/亩以上。

碧桂园新项目案名已经被曝光：碧桂园·翡翠天境。定位在碧桂园·翡翠湾之上，价格自然也会高出不少，此次土拍前业内便预测，此块地碧桂园必将下血本志在必得，然而出乎意料的是，当所有人员到期之后，现场突然宣布，此次两块地均改成流拍！

宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。

幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

(5)依据规划设计条件通知书，竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心，其中社区文化不少于1600平方米，社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆)，社区卫生服务中心不少于1300平方米，社区养老院不少于2400平方米(80床)，社区管理服务设施不少于500平方米，菜市场不少于2300平方米 ;

该社区综合中心单独成院，建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。

社区综合中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

今日流拍原因并未得到现场相关人员的回复，由于这两块地，分别位于颍泉区和开发区相对都比较优质的地段，且经开区地块两度出让未果，现在已经引起轰动！后续动向，新地产将持续关注！

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