新三线阜阳人，四大行上调房贷利率，“专家说”还要继续上浮，刚需你慌了吗？

近一个月来首套房利率上调一直话题不断，其实上调房贷利率其实已经不是新闻，在过去一年多，多地已经上调房贷利率，幅度从30%到5%不等。

我们从中新社网站发布的信息了解到，工行、建行、农行、中行四大行的北京分行，从即日起上调首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。二套房贷利率维持不变，为基准利率的1.2倍。

目前来看房贷利率上浮已经是板上钉钉的事，但我们需要关注的是：上浮是否还会继续？在房贷利率上浮面前，刚需购房者该如何抉择？

对于房贷利率上浮，购房者的购房成本也会相应的增加。从中原地产研究中心我们看到一份账单，以2017年北京“317新政”为节点，在此之前，房贷利率一度执行85折，鼓励人们购房；在此之后，房贷利率先是恢复基准利率，后是不断上调，为过热的楼市降温。

以首套购房，贷款100万为例，25年期，较1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累计多4.3万元。

融360整理的一份历年商业贷款基准利率调整情况显示，目前的基准利率4.9%处于历史低位，即便在此基础上上浮20%，也才相当于2015年的基准利率。

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%（即基准利率上浮10%），同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%（即基准利率9折），一年时间，利率绝对值已经上涨了0.93%（比例约20%）。

房住不炒刚需该不该上车

就目前阶段来看房贷利率上浮显然对刚需不利。但是从从政策层面看，国家对购房需求的调控方向大致分三类：满足刚需，支持改善，遏制炒房。那么我们回到文章开头的问题，购房者面对利率上涨该如何抉择。

用央行货币政策委员会委员樊纲的一句话说，如果夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆，这三代人六个钱包凑在一起够首付，还是建议买房为好，如果三代人的钱包凑不齐一个首付，那就再等等吧。

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