大利好！史上最严住房限购放松！

来源：凤凰网财经综合自国是直通车（作者：庞无忌）、中国基金报（记者：李智）、中国证券报

近10天内，第三座一线城市放松限购！

继广州、上海之后，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房限购。

2月6日，北京市住房和城乡建设委员会官网发文称，北京调整优化通州区商品住房销售政策，促进副中心职住平衡。即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

北京调整优化通州区商品住房销售政策 

落户或就业家庭不再“双限”

北京市住建委官网显示，为深入贯彻落实京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，现就调整通州区商品住房销售政策通知。

根据调整后新政策，具有本市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房：一是在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；二是在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；四是在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

促进副中心职住平衡

2015年8月，北京市住房和城乡建设委员会曾发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。自此，通州区开启严格的限购政策。

上述《通知》明确，符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房。其中包括：没拥有住房的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。    

不过，在此次政策调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

北京市住建委表示，今年是京津冀协同发展战略实施十周年，北京城市副中心建设正加快迈向高质量发展新阶段。为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡，结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策，自2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。

一线城市密集调整政策

中原地产首席分析师张大伟认为，通州调整优化商品住房销售政策有望带动通州楼市成交量明显放大。

北京市住建委官网数据显示，2024年1月，北京二手房网签12444套，环比下降4%，和2023年1月相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。

在北京此次政策发布前，记者梳理发现，包括广州、上海在内的多个一线城市发布楼市松绑政策。

1月27日，广州市发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

1月13日，上海青浦区、奉贤区先后发布楼市新政，优化人才新城购房政策，降低非沪籍人才社保或个税限制年限，并将购房资格由居民家庭调整为个人。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，热点城市有望在稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面进一步放宽。在政策支持下，热点城市的楼市成交量有望逐步企稳。

楼市“小阳春”会来吗？

“双限购”放松之后，通州楼市迎来重磅利好，不过业内普遍认为，房地产市场发展阶段已有所调整，并不具备大涨的条件。张大伟指出，通州楼市已经非常稳定，不具备炒房的市场条件，而且，即使取消了“双限购”，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

从过去的市场趋势来看，北京二手房市场热度较高的基础线是单月成交1.5万套。虽然通州“双限购”的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望推动通州楼市成交明显放量。据预测，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场成交量约10%以上份额，一年成交量有望达到8000套以上。另外后续限购政策继续微调也存在很大可能性。他认为，2024年春节后，北京等城市出现楼市“小阳春”的可能性增加。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次通州退出限购以后，预计上海和深圳外围区域也会跟进类似放松限购的政策。由此估计，2024年重点城市房地产市场的“小阳春”值得期待。

李宇嘉认为，2024年一线城市房地产市场可能会走出修复行情。今年第一季度首先会在一线城市外围出现一轮“小阳春”。当然，其可持续性还取决于后续的政策跟进，包括房地产融资协调机制的落地、需求端居民购买力和预期的改善、实体经济关键行业的修复程度等。

易居研究院研究总监严跃进表示，系统梳理今年1月份以来各地房地产相关政策，宽松是一个重要特征。各地普遍对2015年至2017年各类楼市过热时期的过严政策进行了调整，充分说明各地积极优化调整政策。其他一些城市如深圳等，预计也会有限购方面的松绑和调整。