随州住房公积金又出新政了！涉及二套房认定标准、异地公积金使用等......（内附：官方文件）

注意啦！随州住房公积金又出新政策啦！

4月28日下午，市住房公积金管理中心官方网站发布《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》。具体事项明确如下：

1

严格执行贷款申请时限要求

连续足额缴存住房公积金6个月（不含一次性补缴）以上的职工可以申请住房公积金贷款。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围。对曾经在异地缴存的住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据异地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。在异地缴存的公积金余额转入本市的，可合并计入可贷额度核定范围。

2

二套房认定标准及贷款政策调整

取消之前的“缴存职工家庭已有一套建筑面积在90平方米（含90平方米）的住房，再次申请公积金贷款，可按照首套住房公积金贷款政策执行”的规定。

对于二套房贷款政策调整，主要体现了支持“首套、首贷”原则，实施“认房又认贷”的差别化贷款政策。本次对首套房、二套房，首次贷、二次贷的首付比例、利率作了不同的规定。具体如下：

职工家庭未使用过住房公积金贷款且本人、配偶及未成年子女名下无自有产权住房，因购房申请住房公积金贷款的认定为首套住房贷款，首付款比例不低于20%，贷款利率执行人民银行公布的公积金贷款基准利率；

职工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次购房申请住房公积金贷款的认定为二套住房贷款，首付款比例调整为不低于40%，贷款利率执行人民银行公布的公积金贷款基准利率的1.1倍；

职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的认定为二次住房贷款，首付款比例调整为不低于40%，贷款利率执行人民银行公布的公积金贷款基准利率。

3

从严把握还贷能力认定标准

月还款额度不超过家庭经济收入的60%调整为50%。职工家庭经济收入为夫妻双方收入合计。月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金的，需提供收入证明及近6个月的收入银行流水。

4

调整贷款额度与计算方式

将住房公积金最高贷款限额由40万元调整到30万元。基于如下考虑：一是根据我市公积金贷款业务系统统计2016年度户均贷款额28.33万元，30万元的限额能够基本满足职工贷款需求。二是根据市房产局统计2016年度全市新建商品住房均价为3185元/平方米，30万元贷款可支持职工家庭购买117平方米中小户型住房（个人首付20%）。

5

调整提取限额

购房提取限额不超过个人公积金账户余额的70%。根据我市住房公积金资金运营的实际情况，同时也为体现住房公积金资金使用的互助特性，本次对职工因购房、偿还住房贷款等提取住房公积金，限额恢复到不超过个人公积金账户余额的70%。

6

规范异地缴存住房公积金职工贷款

异地缴存住房公积金职工在本市城镇购房可持异地住房公积金管理中心出具的缴存及贷款次数证明（含近6个月的缴存流水），在随州住房公积金管理中心建立还款保证金账户，一次性存入6000元还款保证金后，申请个人住房贷款。住房公积金管理中心根据其缴存余额和贷款次数确定可贷额度。6000元还款保证金不计入可贷额度核定范围，借款人还清贷款本息后，退还保证金账户存储余额。

7

规范个人缴存者缴存使用

个体工商户、灵活就业人员、农民工等（以下简称个人缴存者）连续足额缴存6个月（含6个月）以上，可申请住房公积金贷款。个人缴存者住房公积金缴存基数不低于10%，月缴存额最高不超过当年市住房公积金管委会规定的缴存额上限（2017年我市个人缴存者最低为每月325元，最高为市城区2730元，随县2520元，广水2480元）。在本市城镇购房办理公积金贷款后，月缴存额按不低于每月应还贷额确定。个人缴存者可签订《委托授权书》，由随州住房公积金管理中心每月直接从其公积金账户内扣划公积金用于还款。

8

本次政策调整执行时间

购房合同网签备案时间在2017年4月28日（含）之前的，按调整前政策执行；在2017年4月28日之后的，按调整后政策执行。

城镇个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者在2017年4月28日（含）之前已办理开户缴存手续的，按调整前的政策执行；在2017年4月28日之后办理开户缴存手续的，按调整后的政策执行。

下附官方文件：

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