Quantcast

李小璐和PGone出轨照片流出,不拉窗帘,网友:比陈冠希还猛!

被后入是一种什么样的体验?

为什么女入有了第一次过后,就会特别想?

艾滋丧尸入校园:8年感染率上升37倍!性传播占93% 快快远离这3类学生!

被撕毁的国家契约

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

2019年11月26日:为了鼓励更多的人参与到自由互联网的开发,我们最新推出了GreatFire悬赏计划,请参赛者在下列任务中任选其中一个或多个,完成其中的任务目标,即可获得对应金额的奖励。
查看原文

炒房大妈才去琶洲南沙 自己住还是先去番禺看一圈吧

2015-06-19 广州乐居 广州乐居

最近听说炒房的都跟着马化腾去琶洲了,南沙一周刷一个日光盘,连花都土豪下手就是扫百套。楼市回温,近期密集释放规划和产业利好的区域说要涨涨涨,道理大家都懂,然而有些同学们表示只想静静又不是炒房,一味追那些宏伟“远期”规划,有什么X用?


  不能太贵、不能太远、环境不能太差,真要自己住,“最近没什么新闻”的番禺楼市,就正好符合普通人的普通要求。最近新闻曝光率好低的番禺,成交量却一直领先全市。如果你没兴趣炒楼,买不起那么贵,先去番禺转一圈就不错。


番禺楼市现在不太贵


  番禺在“老广州人”眼中,是这样的:




  番禺在其他区人民心目中,广州后花园,就是海珠和南沙中间一大片,城中村多、游山玩水好吃的,还有一堆大学生。


  番禺2000年才并入广州,所以老番禺人也没有很当自己是广州人。当然十几年后现在番禺已不再是“河南还要南的村”。房价已经从3千涨到1万5,已经成了名副其实的配套大城,南站、万博、市桥、亚运城几大商圈成熟,生活氛围浓厚。不足之处就是地铁太不给力,出个市区真心挤累。


  而政府眼中未来的番禺是这样的:


  到2030年,番禺将有9条地铁+5条城轨+9大居住片区,常住人口大约300万。定位是发展高端商务区,注重环境生态,南站也将开发全国最大的地下城。想深入了解的可以拉到最下面,点阅读原文看看番禺2030年的规划。



  番禺未来规划除了已开通运营的地铁二、三、四号线外,还有地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线等。井字形的地铁网+高铁交通枢纽,无论直出天河、去外地商旅都很方便。




  番禺的居住版块中,大学城最贵,接近3万元/平;华南板块(包括万博商圈)也接近2万;然后是市桥板块,大概就是番禺房价的中位数1万5左右,市桥南比市桥再低一点。最便宜就是亚运城附近,1.1万左右徘徊。



  整体房价方面,番禺和广州均价同步率爆表,比整体均价高一点点,1万5-1万6差不多。


近期也不会暴涨 但是挺好住


  由于整体均价不高,不似南沙荒凉、又不像萝岗那么远、整体文化还是有广州气息,番禺一直受到新老广州刚需族的青睐,成交量经常排第一,上周签约444套更创下年内新高。


  近半年番禺销售面积排第一


行政区套数面积均价
番禺6,389852,71115,500
增城7,063809,9499,385
南沙6,742727,88710,399
花都5,951665,9839,215
黄埔5,961627,97214,772
从化3,082361,8647,428
白云2,260261,33123,081
海珠1,310180,49028,032
荔湾1,433171,22325,396
天河1,477153,22333,844
越秀69390,42341,022
2014.12.20至2015.06.17 阳光家缘


  不过,卖得套数多成交量大,不代表番禺就能暴涨了。近期楼市回温,什么南沙1小时清盘、花都土豪横扫150套,那都不是番禺的Style,依然稳定在1.5-1.6万上下。


  点解?因为,番禺的楼盘库存实在是太多了。现在番禺有将近1.6万套存货,超过236.4万平待售面积,成为广州楼市库存的亚军区域。


  番禺的一手楼待售面积抛出第三名一大截:


区域套数面积
合计107,53214,381,620
花都23,6172,923,654
番禺15,9372,356,499
增城14,0951,874,339
南沙12,4921,504,182
黄埔10,6941,362,425
从化7,8071,126,502
天河7,188983,232
海珠4,442716,568
白云5,106713,315
荔湾3,731524,303
越秀2,423296,601


一手还是二手?

  

  番禺是广州一二手楼市倒挂现象比较明显的区域,由于库存量、学区、配套等原因,不少区域新楼的房价比二手房还便宜,走访的时候货比三家总是没错滴。下面这个番禺六月二手楼的均价表,看房的时候就可以参考。



哪些版块前景好?


  虽然我们今天谈的都是自住,但规划不仅关系到升值前景,交通通勤便利度、商贸发展都会极大影响居住的幸福感。那在大家实地转一圈之前,我们先来看看以后哪个版块要发达啦。


【华南板块】

  华南板块是番禺的发展重心,广州房地产最有代表性的版块,这个由市场力量主导城市更新发展的典型区域,是中国房地产史上无法绕开的一笔。1999年6月,华南快速干线正式开通,碧桂园抢先进驻,带动大批开发商在南村跑马圈地。进入2000年后,众多开发商竞相转战华南板块,迅速形成以祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园等为代表的千亩大盘,上述八大项目也被称为“华南八大金刚”。这些开发商以此为腹地走向全国,江湖上还有“中国地产看广州,广州地产看“华南”的传说。


  经过十多年发展生活和配套,它早已发展成熟,有南站+万博商圈+长隆,有2+3+7号线地铁,沿着汉溪大道这片番禺未来最发达的商业区,也会成为广州南中轴上的商业副中心,区域一手均价已破2万元/平,二手在1.6-1.7万左右。而今,“华南八大金刚”开发商旗下相关项目仍然在售的有雅居乐剑桥郡和祈福名都,其中雅居乐剑桥郡6月20日推“剑桥汇”组团,户型为274平米、345平米、417平米五房以及496平方米带泳池单位,售价500-1800万/套。此外,星河湾在一江之隔的星河湾半岛也还有新货,目前在售望江大户型,“花千岸”组团为285-680平米,售价4-6万/平米,“三号园”组团为250-315平米,售价3.1-6万/平米。


  其中,南站是番禺“一轴一带”(即时尚商旅轴和时尚经济发展带)规划交汇的核心、南中国重要的交通枢纽,汇聚5大高铁(京广+广九+贵广+南广+广深港)+4条地铁(2/7/18/20)+城轨(广珠广佛)。除了全国最大的地下城、图书馆,恒大要建球场、万科搞购物中心和极小公寓,众多开发商都重金砸进这个区域。南站今年共有6块商业用地推出。



  明年就可以坐地铁7号线,进入280亿的为广州第四大新商圈万博商圈啦,这块目前商业地产扎堆,走路上一不小心就踩中了地王。万博商圈的商业项目体量超过160万平方米,“规模相当于10个天河城”。



【大学城】

  大学城生态环境优美,学府环绕,也是一手房价最贵的地方,但交通和生活配套一直被诟病。而未来,它规划定位为“国内一流、国际领先的大学城区”,面积18平方公里,规划高校学生18万人,规划居住人口(含村人口)3.7万人。大学城以后还将增加地铁12号线和穗莞深城际琶洲支线,以及一条连接新造的过江隧道可以直出白云区、越秀区、海珠区和番禺区、萝岗区等,承载广州学子青春年华的这片梦想岛,将蜕变得更美。



【洛溪、大石】

  


  洛溪过个桥就进南洲,是番禺最贴近广州市区的板块。洛溪新城的开发已二十年,各样生活配套完善,小区和楼宇素质都高,二手成交非常活跃。


  规划将是广州南拓(广州中心城区——南沙发展区)进程中的重要服务性片区,海珠区南部片区与番禺北部片区重要的综合性服务中心,构成广州市多级中心网络的重要组成部分。广州新城市轴线上的重要节点空间,发展成为广州市功能齐全、最具吸引力的休闲中心区和居住社区,成为广州南部城区最适宜居住的地区。


【市桥】

  市桥的生活氛围浓厚,别看旧楼多,这是番禺传统的“富人区”,市桥已有千年的历史,建国后市桥一直是区政府驻地。除了有3号线市桥站外,从幼儿教育到中学,省一级校(园)就有10所,这也是市桥二手房被热捧的重要因素。不知不觉市桥的地价已经涨到了1万1,拿金融街在市桥的地王住宅项目举例,预计一手楼价也得上两万了。



【亚运城】

   作为全国总价地王,亚运城可谓见惯风浪,多年来一直是头条的常客。当年豪气推货日光风光无限,今年楼市复苏后,又凭借宜居环境和逐步成熟的配套重新登顶广州楼市成交量。亚运城楼价平稳,加上生态环境、配套和自带学位,很适合刚需自住。所谓柳暗花明又一村,最让亚运城业主期待的应是区市正在大力推进的3号线东延计划,最快2020年就能够在家门口坐地铁直出天河了。


找呀找呀找地铁

  

  最后附送人民群众喜闻乐见的番禺地铁站分布图(还在规划,未最后落实哦),番禺未来的地铁将布置成井字格状,南站去番禺广场不用绕半天了。


  新一轮规划增加22号线(南北向加密线),多个人流密集点覆盖分流3号线,2020年,妈妈再也不担心我被挤丢了。22号线南端始于南沙万顷沙,到番禺广场与18号线共线,往北连接马场



  17号线未来还会向紫坭以西继续延伸,有效联络番禺东西交通,它将连接途径番禺的5条南北向地铁。莲花山、石楼都改由8号线对接,因此17号线也更能发挥东西向交通疏导的作用。



  7号线往西可以直出顺德,东往陈村、南站、南村后直通大学城,未来还会将长洲岛、原黄埔区中心、萝岗区中心串联起来,并连接6号线二期和21号线。


番禺东部:



  8号线从万胜围延伸到化龙之后分叉,分别向东往黄埔客运港、向南往海傍。番禺东部居民齐齐赞,这下可以直奔海珠区旺地了,还能无换乘去到花都玩。


  至于3号线东延段,苦等10年终于来了,直出天河!除了此次规划再度浮水,市发改委表示争取2020年前实现通行,亚运城等等番禺东区居民媳妇熬成婆。


来源:广州新浪房产



广州新浪房产

微信号: guangzhouhouse

分享到朋友圈|点右上角 ·· · · · 分享

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

↓点击阅读原文,查看番禺2030年规划

文章有问题?点此查看未经处理的缓存