腾讯+阿里+复星+国美四巨头砸78亿入琶洲
今天广州的土地市场又要热闹一把了，当红炸子鸡“琶洲电商总部地块”下午正式开卖啦。腾讯、阿里、复星、国美 四巨头78亿分食七宗地块。
地址：广州公共资源交易中心拍卖大厅
时间：6月30日下午14:30
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来源：广州新浪房产、广州公共资源交易网
7宗地块底价成交！
据网络资料显示，传富位于广州市海珠区，代表人为戴珊。（阿里巴巴集团的创办人之一为戴珊，阿里巴巴集团周二内部邮件宣布原CPO戴珊被任命为首席客户服务官（CCO），负责首次成立的集团客户服务部，统筹全集团的客服工作。）
复星的代表人现场透露，以后有可能会在琶洲做一个南方总部。不过最终还是要看集团的安排。
胡刚（暨南大学教授、广东省省情调查研究与对策咨询专家）
琶洲电商总部地块拿地企业限定500强企业主要出于3个方面的考虑：
1.广交会是中国第一展，历史悠久，广州的商贸基础实力好。目前，“互联网+”也逐渐融入广交会交易中，电商企业离不开其产品交易，因此就交易来说，电商落户琶洲的区位选择比较好。
2.现在腾讯总部、阿里巴巴华南运营中心等已经开始落户，琶洲将形成电商交易、信息交流的集聚区雏形。随着国美、腾讯等大企业进驻，规模效应会越来越明显，未来企业总部落户琶洲可能会比较高。
3.在规划上，政府希望把琶洲打造成电商集聚区，因此该区域的交通、生活配套、居住环境、优惠政策等会相应跟上。
如今深圳的竞争力主要集中为高科技企业、信息产业，广州的商贸优势比较强。高科技可以带动经济总量、GDP的快速 上升，但是广州靠传统的商贸优势来带动经济越来越难，所以现在的商贸也逐渐向电商发展。我认为，电商是广州传统商贸升级转型的方向。广州传统商贸全国第一，若转型成功，在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。
黄韬（中原地产项目部总经理）
底价出让在预期之中，但底价并不是最低价，而是属于市场价出让。剩下未出让的地块可能会参考这个价格，具体要看其出让条件，如果出售比例仍然是三成，预测地价1.3-1.8万/平是比较合理的。
继上周广纸地块之后，很快就迎来了这场拍卖，在没有竞争的情况下底价成交，表明土地市场比较平稳，但有个向下的趋势。这次琶洲地块出让，是定向性非常强的拍卖，没有其他发展商报名，对土地市场没有参考性。
下午三点四十分，所有的大鳄都离场了。本次拍卖签约仪式结束。
国美的代表在签约前，还在低头打电话。
复星代表
签约准备开始啦，相关工作人员在派发文件了。
签约代表阅读成交确认书
现场虽然坐了18个人，但是只有四家企业，除了已经透露身份的国美，复星，阿里巴巴和腾讯也来了。
各方现场代表都坐到竞买席上了，而且都玩起手机来了，可能因为心水靓地都已成定局，直接来签约，大家都非常淡定轻松。
各位大鳄已经就坐。现场气氛比较轻松。相关工作人员告诉小编，本次拍卖会将直接进入签约环节。
西装大叔们进场后，主持人，请签约的代表到前面坐，可是只有复星的代表坐进来了。
拍卖大厅大门还紧闭，不过已经有一大波穿西装的大叔来了，据说这其中有复星和国美哦。
AH040208、AH040230地块获一家企业报价：177218万元，同样组合搭配出让。竞买人或实际控制人的控股公司为电商平台企业。
AH040207、AH040226地块，同样获得一家企业报价：176361万元，也是组合搭配出让，要求竞买人须为从事计算机软件开发行业的企业。
广州公共资源交易网显示，编号为AH040223、AH040237地块已获一家企业报价，这两宗地将组合搭配出让，总用地面积22122平方米，起拍价320494万元，点名要求竞买人或关联公司须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。
还记得上个月月底吧？广州国规委一口气挂出的10宗海珠区琶洲A区的商业地块，底价总价高达97亿！
但是，根据广州公共资源交易网公布的最新消息，这10宗地块中，AH040235地块终止出让。而H040232、AH040234地块（搭配出让）延迟出让，拍卖时间调整为2015年7月16日14时30分。
然而，截至昨日，7宗地块中，仅有一宗土地有人报价，AH040241地块报价106337万元。
还是先奉上小编精心制作的高清地块规划图，是不是未来的电商总部在你脑海里已有模样了？
海珠区琶洲电商总部区地块规划图
当当当！高大上的航拍视频来了！
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=c0158mgcwr9&width=500&height=375&auto=0
（拍摄：黄晓凡、李小堂）
很震撼对不对？若如愿建成电商总部区，将来会有哪些企业将进驻呢？
近年来，广州正集中资源，要将面积仅为10 .4平方公里的琶洲打造成全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。而且是千亿级电子商务总部。广州市常务副市长陈如桂提出要在琶洲打造千亿级电商集聚区时表示：“我们正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业。”
而本次拍卖对报名企业的准入门槛很高，部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算器软件开发行业，去年营收还不能低于100亿元。根据出让公告，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。另外部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。
此前，据知情人士透露，琶洲挂牌的这批土地，前期沟通比较到位，阿里巴巴的华南云总部、腾讯的微信总部、复星集团南方总部、唯品会总部以及国美电商总部都有进驻意向，甚至一些公司的项目公司已经在海珠区完成注册登记，预计会以项目公司的名义去拿地、开发建设。目前，这些项目公司的人员组建正在紧张的进行。
该人士认为，“琶洲A区规划为电商总部区，这样的定位和规划是可以快速落地的。”
微信：总部大楼 已拿下地块
阿里：华南区运营总部
小米：愿意与广州加强合作
国美：消息称或建第二总部
复星：南方总部
唯品会：整体迁入琶洲
苏宁：苏宁易购广州总部
聚美优品：极速免税店 或整体进驻琶洲
广东移动电子商务中心：22层大楼
UC、YY：副市长透露正在洽谈
1、开设广州集体户
未来，在琶洲A区注册的公司可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；高级人才，政府还有补贴资金资助。
2、土地出让金分期付款优惠
竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠；
3、最高1000万元的补贴（自用办公楼）
未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；
4、最高200万元补贴（出租办公楼）未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元。未来在这里再不愁找不到租户；
5、新公司获80-800万不等的政府资金补贴
竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；同时获取其它相关税收优惠政策。
PS：
Q：只有进驻的企业和个人才能拥有这些福利，那跟我广大市民有啥关系呢？
A：NO！NO！NO！跟你关系可大了。以后电商总部在这里，跨境电商果断能买买买了！珠三角包邮不再是神话。
房价预测：大鳄一来楼价必涨 或与珠江新城有一拼
中原地产项目部总经理黄韬认为，琶洲建立电商总部基地，将进一步丰富琶洲的业态，目前该区域的会展经济不算“旺丁旺财”，商业形态单一。如果腾讯、阿里等大型IT企业能落户琶洲，将会进一步推动琶洲的总部经济发展。珠江新城、国际金融城现在都是政府主导的片区，未来，琶洲、珠江新城和金融城将有望成为三足鼎立格局。
房价点评网高级分析师肖文晓表示，现在琶洲的楼价比珠江新城低，如果上述知名企业真的进来，我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐，互联网企业员工的待遇普遍不错，琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界，最新成交均价是8万元/平方米，汇悦台则接近10万元/平方米。
一、会展中心
现阶段的琶洲主要是会展中心的聚集地，每年都有大量的会展博览、国际商务在琶洲会展举行。每每到广交会期间，金发碧眼的欧美人，身着白长袍阿拉伯人你随处可见。
二、周边住宅
目前位于琶洲的住宅都是以中高端的大户型或豪宅为主。现在地块周边的一手楼盘有4个：保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景·紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修均价在3-4万元左右，基本都是大户型或者豪宅设计，定位于中高端改善型的客户。二手方面，如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等，目前二手均价为3万-4万元/平方米。
三、交通
琶洲的交通规划也早已规划好，除了目前现有的8号和4号线地铁，还规划了11号、19号、20号线，海珠环岛轻轨、广佛及穗莞深城际都会经过。
届时，30分钟到白云机场，10分钟至广州南站，或在客运码头坐水上航线1小时直通香港机场，附近的350米地标琶洲会展塔还能预先办理值机！
4号线
站点：黄村、车陂、车陂南、万胜围、官洲、大学城北、大学城南、新造、石碁、海傍、低涌、东涌、黄阁汽车城、黄阁、蕉门、金洲
8号线
站点：凤凰新村、沙园、宝岗大道、昌岗、萧岗、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围
11号线
站点：琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、天河东、广州东站、沙河、田心村、云台花园、大金钟、广园新村、梓元岗、广州火车站、流花路、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、芳村大道东、沙涌、鹤洞东、南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘
19号线
站点：穗盐路、茶滘、芳村、同福西、海幢寺、市二宫、仲恺路、珠江泳场、艺洲路、广州塔、磨碟沙北、潭村、暨大、邮科所、农科所、汇景新城、广棠西路、黄村、世界大观、奥体东
海珠有轨电车：
站点：广州塔、广州塔东、猎德大桥南、琶醍、南风、会展西、会展中、会展东、琶洲大桥南、琶洲塔、万胜围站
广佛城际轨道：
广佛环线：
据悉，目前广佛环线分为广州南站到竹料站、白云机场到佛山西段、佛山西到广州南站等多段进行分段建设，等整条线路打通后，市民从广州南到白云机场仅需40分钟。
站点：线路全长45.5公里，线路起于广州南站（不含），经番禺区大石、沥滘、琶洲会展中心、天河区金融城、岑村、火炉山、白云区大源、太和，接入穗莞深城际铁路竹料站（不含）。
总之，目前政府对琶洲的规划是落足料的，定位也是十分的清晰——千亿级电子商务总部+高精尖商业配套。
广州新浪房产
微信号: guangzhouhouse
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